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刚刚 苏州3号公告高铁新城巨无霸地块成功出让 93家马甲疯抢 34秒火速破中止价，热度爆红胜过奥体 总成交482084万元 成交楼面价16369.56元/㎡ 溢价率13.92% 拿地房企：金茂 01 成交结果 金茂以总价48亿元斩获高铁新城巨无霸地块，成交楼面价16369.56元/㎡，溢价率13.92%。 早在开拍前，地块就已有5轮竞价，当时总价达437571万元。报名房企有华侨城、龙湖、金茂、保利、招商、华润、中海、绿城、万科、正荣、越秀、华发、中骏、旭辉、石榴等近20家房企，可想而知，这块地有多火，竞争有多激烈。 正式竞价后，经过8轮厮杀，最终由金茂成功拿下。 02 地块分析 苏地2021-WG-15号地块是一个超大体量的商住综合用地，位于高铁新城齐门北大街东、蠡太路北。周边在售新盘有美的云筑、MOC芯城汇，板块房价2.7-2.8万/㎡。 一路之隔是南京师范大学苏州实验学校，涵盖了幼儿园-高中的教学资源，更难得的是南京大学师范实验学校是相城顶尖的私立学校，去年中考全区第一。 另外，周边还有轨交2号线大湾站，商业上有吾悦广场、圆融广场，生活配套非常成熟。尤其项目还自带生鲜超市，宜居性、便利性更好。 值得一提的是，根据规划要求，地块还自带一个约30亿元投资的长租公寓，更利于板块吸引高精尖人才。 作为相城热门板块，甚至是苏州改善热土，高铁新城迎来供应大爆发。目前内5个项目在售，均价2.5-2.9W/平。还有京东智谷地块和上海嘉兆地块待入市，再加上本次出让的近30万方巨无霸地块，未来3年内，高铁新城新房不会出现房源断供。 其次，该地块体量超大又属于商业综合地块，未来项目入市，最大竞争者就是京东智谷这个新盘，不管是地块属性还是体量，都和该地块高度重合。 不过，该地块成交楼面价比京东智谷要低，也就是说，未来这块地的新房价格更占优势，性价比突出。 03 该地块居住用地限高60米，容积率1-1.8，并且住宅面积不小于100㎡，且装修标准不低于1500元/㎡。 这说明，项目未来大概率是小高层+高层组合产品，定位改善客群，还是精装交付。 此外，c区商业地块需设置服务型公寓，总套数大于等于400套，只可用于出租。c区还自带一个大于2500平米的生鲜超市。 A区需集中设置计容建筑面积大于等于14000平米的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅可出租，期满后销售。出租对象均需报备高铁新城管委会。 不得不说，高铁新城发展势头很猛，从兼具多项“国家级战略优势”、肩负“相城核心区”发展重担，板块用了不到9年时间。 作为相城的主中心，现在的高铁新城无论是能级、交通、产业还是生活配套，都迎来了大爆发！ 目前板块正处于高速发展的黄金阶段，而该地块的出让无疑是加剧了板块腾飞之势，最后再次恭喜金茂斩获高铁新城巨无霸地块。 最后，房观想说，本月苏州预计将集中挂出34宗涉宅用地，其中吴中、相城、新区、吴江挑大梁，我们一起期待下吧！
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