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2006年，杨春湖高铁商务区就横空出世，与武湖、四新、南湖、鲁巷、豹澥等多个片区一同被定位为武汉城市副中心，而随着数十年的发展，有的片区发展已经成型，如凭借光谷中心迅速发展的鲁巷，而有些片区则是令人唏嘘，如三环内的价格洼地四新与坐拥高铁站优势的杨春湖片区，依然只是空有规划。 近日，在武汉城市留言板上看到，规划局对于杨春湖高铁商务区建设时间给出了准确的问答，杨春湖高铁商务区预计2025年基本建成，核心区总体形象将全面显现，标志建筑群初具规模，这也说明杨春湖高铁商务区将不再是空想了，而在2025年我们将见到它的雏形。 那么今天我们就来说说，杨春湖高铁商务区的进展情况，它是能如同它名字一样大放异彩呢？还是随着它缓慢的发展而落寞呢？ 杨春湖对标国内高端商务区 杨春湖因挨着武汉火车站而命名为杨春湖高铁商务区。2017年6月，杨春湖高铁商务区总体规划设计工作启动，范围为：北至友谊大道，南至欢乐大道，东至青王路，西至仁和路，将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸的高铁商务区，规划用地6.74平方公里。 杨春湖高铁商务区及周边规划有杨春湖湿地公园、1000多亩的北洋桥公园 、东湖绿道二期三大公园。杨春湖目前仅有地铁4号线一条地铁线路覆盖，还规划有地铁5号线、10号线、19号线等3条地铁线路，其中5号线已经开工建设，预计将在2020年建成，未来这四条地铁线路将在武汉火车站交汇，将成为最集中的地铁换乘站。有地段，有风景，有高铁的杨春湖将打造成如上海虹桥区、广州番禹区、郑州郑东新区等同样的商务区。 杨春湖百万方商业兑现中 商务区预计2025年成型 尽管规划完美，但杨春湖高铁商务区的建设进展缓慢。目前，杨春湖高铁商务区包含有三大重点项目，杨春湖启动区C地块、华侨城杨春湖A地块和杨春湖前海人寿地块，体量超过200万方，总投资约145亿元。 首开、华侨城和金茂公共打造的东湖金茂府是商务区最早有动态的项目。该项目位于武汉火车站西广场旁，总占地面积111571㎡，建面为69.43万㎡，容积率4.55，共包含有19栋住宅和4栋商办楼，规划总户数2909户，分为4个地块开发。截至目前，东湖金茂府已开盘6次，一期C3住宅地块共包含5、6、7、8、9、10号楼的6栋住宅，预计今年年底交房，3、4号楼预计在2020年年底交付。 （东湖金茂府效果图） 今年4月，杨春湖前海人寿（宝能）地块报建，47万方的纯商服用地，其中商务、商业用地面积为80041平方米，公园绿地用地面积为5751平方米。据了解，这也是宝能首次进入武汉的项目。 （前海人寿项目效果图） 今年5月，华侨城A地块项目开工，为56.4万方纯商服用地，总投资100亿元，打造城市高端综合体，包括中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公、五星级酒店、艺术展览等，还需结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。 杨春湖启动区今年也有动态，5月，杨春湖启动区A地块，即华侨城·欢乐天际规划公示，总用地面积99454.89㎡，总建筑面积92.96万方，由5期组合而成，其中1期为2栋7层60米高的主题馆，其他4期均为办公及商业。该项目正对武汉高铁站，最具地标特色，未来将成为武汉地区休闲娱乐的目的地。 （华侨城·欢乐天际效果图） 目前商务区还处于紧锣密鼓的建设阶段，而不少市民朋友都在询问该项目的简况，近日，官方在城市留言板回复市民提问时，明确指出，预计2025年，商务区将基本建成，且该片区还将规划建成大型体育设施2座、智能化社区足球公园一座，已开工医院、小学各一座。 （留言板截图） 土地市场高价难下 楼市房源供应较少 2016年，杨春湖启动区开拍3宗地块，分别被华侨城以底价28.9亿元、楼面价约4767元/㎡；宝能以底价23.5亿元、楼面价约4958元/㎡及首开以总价73.5亿元、楼面地价14271元/㎡拿下，其中首开拿下的地块刷新了洪山楼面最高价记录。而在今年11月29日的土拍中，华侨城再度以总价9.42亿元拿下杨春湖商务区P（2019）156号地块，楼面价约7040元/㎡，该地块为住宅、教育、商业用地。是华侨城18年花52亿拿下的P(2018)158号地块中缺的一个角。 杨春湖片区凭借着杨春湖高铁商务区吸引了首开、金茂、华侨城等名企，未来这里将被打打造成豪宅集中地。近年来也有不少房企在杨春湖高铁商务区附近拿地开发，但该区域目前的新房供应依然吃紧，在售的有杨春湖畔、东湖金茂府、邻湖壹方、华侨城原岸几个为数不多楼盘，且由于定位不同，价格差异明显，其中杨春湖畔均价19646元/㎡、东湖金茂府均价20000元/㎡、华侨城原岸25000元/㎡。 全国近百座城市规划或建设有高铁新城，但是大部分都停留在初级的建设阶段，其中最完整强大当属了上海虹桥。而武汉的杨春湖高铁商务区域，虽然规划多年，但只有近几年才动态明显，商务区有着清晰的规划与逐渐完善的配套，崛起也只是时间问题而已。 |
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