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7月14日，上海再度迎来重量级土地拍卖——虹口区凉城新村街道073-06号地块。 全国单价地王诞生。虹口宅地最终由新城以成交价格37亿元拿下，可售住宅楼板价94468元每平 溢价率77.3%。 今天参加竞拍的企业有15家：金茂、华发、葛洲坝、招商、中粮、 保利地产、新城、金隅、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、泰禾、大名城。 虹口区凉城新村街道073-06号地块，地块位于虹口区凉城新村街道，出让面积19959.5平方米，容积率2.75，起始总价208577万元，起始楼面价38000元/平， 可售住宅起始楼板价是5.3万元/平。
地块东至广粤路，北至广灵四路，距地块1千米左右有地铁1号线，2千米左右有3号线、8号线，交通便捷；地块周边有诸多成熟小区，闸北公园、大宁灵石公园等，配套成熟。 限制条件：1）中小套型70.0 %；2）自持不低于15 %的住宅；3）地上建筑限高90米；4）5%商业配建及不低于2000方的社区行政、医疗卫生设施配套；5）全装修住宅100.00 ％（不含保障房等）。值得关注的是，该幅纯宅地地理位置优越，交通发达。地块邻近轨交1号线，周边还规划有轨交19号线。根据目前了解到的规划方案，规划19号线将沿广粤路南北向通行。 该地块位于市区，周边几乎没有新项目，只有位于大宁板块的大宁金茂府。据新浪乐居楼盘中心数据显示，该项目在售价格约为9.5万元每平方米。 目前，新城在上海在售新项目不多。根据上海新浪乐居楼盘中心数据，新城旭辉府在售价格约1.3万元每平；新城花屿湾价格约180万-200万每套。新城上坤樾山价格待定。 专家观点： 易居研究院智库中心研究总监严跃进： 对凉城这个板块进行区位上的分析。凉城本身是属于上海虹口区的，过去这边本身为大型的居住社区，但居住品质很一般，老破旧小的房屋很多，也没有太高端的产业，以一些物流、汽配、工业园等为主，居住社区本身的物业配套不足、楼宇也显得很陈旧。所以这个区域从二手房居住角度看，很多人可能不会去选择，因为很难理解这个区域后续城市更新后会有一些什么样的新特点。 但是，这个区域很大程度上受到了大宁板块的影响。大宁板块大家都很熟悉，实际上是上海2015年以来最热的板块，无论是市场成交还是价格，都很火。凉城板块和大宁板块正好挨在一起，所以当大宁板块房价飙升的时候，凉城板块土地价格飙升，显然也是符合预期的。 此次拍地的前面几轮，新城控股和金茂地产动作最大。新城控股在今年长三角市场活跃的情况下，销售业绩不错，有很强的拿地姿态，而且在此前土地市场上新城控股的动作一般。所以此次拿地很显然有很大的动作，拿下此类地块也能够继续夯实在一线城市的土地储备。而金茂地产此前金茂府热销后就开始加大对上海北部区域的布局，此次很显然也希望拿地，因为此前顾村地王上拿地失败，所以此次拿地动作也很明显。 此次新城地产拿到此类地块，很显然赚大了。实际上从市场预期看，此类土地市场价格即便是到10万元的价格，其实也可以理解。但其以6万多的价格拿到，确实非常不错。而且从土地市场看也有一个很奇怪的现象，几乎都是新城地产在举牌，其他房企似乎无动于衷，所以也使得新城控股规避了高溢价的情况。很显然，后续此类房产项目定价达到12万是完全没问题的，那么这使得后续新城控股后续盈利水平将有较大的提升。 据悉，现场共15家企业参拍，最终报价：新城37亿元，金茂36.95亿元，金隅36.75亿元，招商33.6亿元，大名城33.08亿元，华发32.86亿元，九龙仓32.54亿元，永同昌30.04亿元，葛洲坝20.8977亿元，泰禾、中粮、保利地产、三湘、中洲控股、合景泰富均未出价。 |
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