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文丨叶建英 在杭州楼市越发令人焦虑的沉默期，亚运村东，却又提前迎来了一场现象级的交付！竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区），也就是融创在杭州的第二个壹号院。对于当年的购房者来说，这是在2018年市场调整期冲着融创下的情怀单，要看看自己的心愿到底实现了多少。对于今天的购房者来说，杭州的新房越来越难买，中签率越来越低，摇号场越来越需要一场鼓舞士气的交付。已经断供大半年的萧山科技城终于又有了新交付的二手房，购房者也需要摸摸清楚门槛价又涨了多少。对于融创来说，这是一个年轻的、以90后为主力的融粉盘，而且是当年对未来和品质有着自己追求的潮流青年。融创年轻态的TOP系将接受90后的检验。而对于房企同行和研究机构来说，融创自2019年底提出「新交付」之后又走到了哪一步，将给市场带来怎么样的新启发，竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）就一个期待的案例。竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）是萧山科技城兴起的见证者，需要一场完美的交付给当年的期待划上一个句号。2018年9月，当融创竞潮江南院首开的时候，它就已经创下过纪录：竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）是融创在杭州第二个壹号院作品，却是当时融创在杭州绕城内限价较低的一个盘，开盘以后也是90后的业主比率很高的一个盘。更重要的是，当时还是杭州楼市的调整期，萧山科技城2.83万元的限价足足比通勤时间差不多的南卧和新街板块高出了30%。第一问，当年杭州绕城内少有的一片沿江白地，能否真正建成一座国际化的新城？ 这三年，萧山科技城在依据国际化社区的规划，引进融创、仁恒等品牌开发商以后，又相继引进了浙大国际科创中心、西安电子科技大学杭州研究院等重磅机构，同时还集聚了优质的教育资源、商业资源和产业平台，机场快线也计划于明年6月开通（来源：萧山日报），杭州自贸区萧山科技城已经是滨萧区域的新封面，国际化新城初露峥嵘。第二问，在杭州严格的限购和限价体系下，萧山科技城能跳多高？这三年，在杭州同期限价2万+的板块中，萧山科技城跳涨迅猛，可以媲美的凤毛麟角。开盘时是2.83万，到今天，二手房市场已经是4万+。（来源：贝壳找房）第三问，谁会为当年同等限价中「高价高品质」的竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）买单？ 答案是，来自滨萧核心区的年轻融粉，他们更加看重融创的品质，看重萧山科技城的板块前景，舍便宜而求高价，选择了竞潮江南院。要知道，当时滨萧核心区外溢有三个方向，有2.2万级的南部卧城，有2.1万级的新街，而2.83万的萧山科技城恰恰是其中价格最高的。无论是品质，还是归心社区的运营，新房售价2万+的竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）继承了融创的品质标签，朋友圈凡尔赛一番，底下的留言都说可以比拼市中心的7万+。而面对更为年轻的业主，融创在交付体验上又推出了数字化的「云交付」，线上就能办理全部流程；线下收房则被精心设计成了到网红点打卡的「游园」体验。在2019年「新交付」的基础上，融创东南于今年5月提出「云交付」，而竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）这次采用的又是打卡式游园交付。深究下来，我们发现，一直注重交付和社群运营的融创，这一次在竞潮江南院又实现了几个突破。第一个，融创的归心空间又增添了一个新的形态——「ART」空间。竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）交付当天，不仅传统的书享Zone、果壳Park、氧·乐多Run+、趣·玩吧Fun+都已经开放，而且，在 「ART」空间里，还开启了一场由融创和中国美术学院联合举办的「邻里好江南」艺术展。
△竞潮江南院艺术空间实景图 
展览上有美院学生的作品，也有业主提供的展品，其中不少展品都是一些家庭珍藏多年的老物件。未来，每个归心社区都会有自己的特色，成为业主们的独有记忆。第二个，约2000平方米的健身空间在交付当天正式启用，还引进专业机构运营。竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）的业主完成游园打卡后，就可以获取西派健身竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）一年期的健身卡（有效期两年，开卡后一年内免费使用，仅限竞潮江南院业主）。要知道，今天很多楼盘都已经取消了会所，取消了室内泳池。即使偶尔碰到有带泳池交付的，后期能不能够运营也是一个疑问。整个健身空间围绕下沉式庭院设计，所以，泳池是敞亮的，跑步机都是向着庭院景观的。但业主们欣慰的，不仅仅是健身空间的规模和颜值，更重要的是，专业运营，功能齐全，连拳击区、瑜伽区、少儿体适能训练区都有。
第三、无论是美院和健身机构的提前介入，还是「游园」交付，融创提前打通了城市和社区的资源，交付给竞潮江南院业主的，不仅仅是一个物理形态上的家，而是一个完整的、有温度、在运转的社区。 回家，也就真正成了一次归心之旅。 再让我们近距离看看竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）的社区本身。作为一个限价只有2万+，又是杭州第二个壹号院的融创TOP系产品，竞潮江南院是如何打造出既有高端品质又有年轻人活力的产品？总结起来，有四个特点：外立面是一如继往的「高级灰」，却又平添了钱江潮的意蕴；景观上是充满了仪式感的度假风，还带有浓烈的东南亚风情；几乎每一片公区都是年轻人闲聊聚会的地方，放满了各式各样的休闲桌椅，就像一个个咖啡店的外摆区；室内的高装标，更加侧重了科技感、智能化和知名品牌。外立面，同样是融创的高级灰，但竞潮江南院更显轻盈。现代极简美学立面，大面积观景窗+铝板的黄金分割，阳光照射，有一种辽阔而又波光粼粼的感觉，像极了萧山科技城北的钱塘江。
竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）的建筑设计师，gad建筑设计合伙人张微原本就擅长从城市文化意向出发，使建筑有机而富有个性地融于城市环境之中，极具现代感和生命力。竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）的仪式感和度假风，从入口广场开始。因为项目占地大，容积率不高，即使是高低配，也罕见地留出了内退约36米的小广场，广场上放置了一座浪潮形态的雕塑，临江竞潮，大气磅礴。约6米挑高设计的小区入户大堂，正对着偌大的下沉式庭院，挑高再加下沉的落差，简直有一种深坑酒店的即视感，太像度假酒店了。
园区内，是充满东南亚风情的水系和休憩平台，水系还分设东西动静两区，动区泉涌汩汩，静区莲花点点。地面水木土石交相辉映，步步皆是东方意境。为了丰富社区内的社交场景，打造一个更适合年轻业主休憩和交流的家园，竞潮江南院会客空间之多，休闲桌椅之多，也是超出预期。酒店式大堂，架空层，水景休憩区，下沉庭院，火炉会客区有，甚至高层和排屋之间，也是由长条桌与高脚椅组合形成了宅间会客厅，数都数不过来到底竞潮江南院有多少个座位。随时都可以停步，惬意地坐上一番，随时都会有搭讪的冲动，拉上邻居聊个几句。室内的设计风格和装标水准，那更是远超目前市场上同等限价的楼盘了。考究的吊顶，石材地面，地漏盖板，还有阳台上的线性排水盖，工艺系统上的细节处理提升了居住品质。日立中央空调，菲斯曼地暖锅炉，西门子厨房电器，还有杜拉维特、高仪的卫浴设备，都是国际一线品牌。此外，竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）还配置了怡口净水器、空气源热泵等科技居家系统。
通过竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区）， 我们不仅看到融创的交付能力又向前迈进了一步，也明白了，在今天严格「双限」的杭州，为什么一个高品质楼盘的交付往往会刷新板块限价的倒挂红利。限价4.8万元/㎡左右的杭州壹号院，交付后二手房最高成交价已经是11.6万元/㎡（数据来源：透明售房网，成交时间：2021年5月14日）.限价2.8万元/㎡左右的竞潮江南院（推广名：江南壹号院南区），交付后二手房又将创下多高的记录呢？你猜——
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