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MARKETDATA 本/周/成/交 本周概述 11月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有40套，其中31套有效参拍房源。 房源数量较上周减少9套；最终成交26套，成交率83%；套均参拍人数4人；平均成交折扣率0.8，市场热度虽有所降低但是平均折扣率总体持平。  住宅市场分析 成交热度 本周套均参拍人数4名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周有效房源总套数的9%。  本周平均成交折扣率0.8，评估价9折以上成交的占17%，高于评估价成交的占50%，较往常相比折扣率有所下滑。  600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的82%，较上周同比上升30%，高价段的标的开始减少。  1 成交案例  高 最高溢价+最热：嘉业海悦苑小区 郊环外，奉贤区海湾板块，税费各付，起拍单价为0.99万/㎡，共有32人参拍，实在是不多见。 成交价 177.1万 87.34㎡ 评估价 123万 溢价 54.1万 税费各付 小区板块 海湾板块 竣工年代 2012年 竞拍人数 32人  折 底价成交：海辰馨苑 郊环外，金山新城板块，起拍单价为1.44万/㎡，虽然2人报名，可只有一人出价，直接底价成交。 成交价 219.1万 151.74㎡ 评估价 313万 折扣额 93.9万 税费各付 小区板块 金山新城板块 竣工年代 2007年 竞拍人数 2人  折 底价成交：泰景苑 外郊环，七宝站轨交房，起拍单价4.13万/㎡，1人竞拍底价成交。 成交价 425万 102.89㎡ 评估价 503.99万 折扣额 78.99万 税费下家承担 小区板块 七宝板块 竣工年代 1995年 竞拍人数 1人 3 撤拍/流拍 11月第4周，共计流标5套，撤拍3套，暂缓5套，变卖取消1套。 流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。 4 市场数据 11月第4周，成交26套，成交量虽有所下降，但就市场来说，总体表现是正常的。  经过十月的小幅度波动，并且临近年末，市场热度开始冷静下来，这个阶段往往是购房捡漏的好时机，本周就已有2套底价成交房源。本周套均竞拍热度开始降温，均套参拍人数为4人，但是平均成交折扣较往常优惠。  HOTRECOMMEND 下/周/房/源/推/荐 住宅房源 下周房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！  |
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