  今年六月份，围观法拍房市场多日的吴先生，狠下心通过司法拍卖房产的渠道，拍下了一套别墅。 成交价是1876万，又因为税费各付，最后到手价是1904万。与市场价相比少了二三百万，吴先生非常开心。 可开心了没多久，问题就来了。 房子是买下来了，产证也过户了，但是吴先生却没法住进去。因为，在房子的后花园，被人搭了一间简易住房，里面住着两位老人，这两位老人就是原业主的亲戚。 吴先生多方询问，但是最后却被告知，无法解决。 01 老人占用 吴先生拍中的这一套别墅，位于上海市浦东新区，共占地376.93㎡，三层。 经过调查，这套别墅市场价在2200万左右，1900万拍中还是非常实惠的，不过这也用尽了吴先生多年打拼的积蓄。直到吴先生满心欢喜地想要入住时，却发现自己竟然住不了。 原来，这套别墅是原业主年初时经营不善，为了还债被拍卖掉的。六月份，法院开始正式上拍，吴先生以1900万的价格拍中，到了9月份，吴先生把各项交接过户的事情都办妥准备入住，却发现房屋后面的绿地上还住着两位老人。 多次跟老人协商后，老人竟然提出要花200万才能搬走，吴先生显然接受不了。 老人认为，被法院拍卖的是房子，并不是房子周围的绿地，如果想让我们离开，必须还要拿200万出来。 吴先生认为，房屋周边的绿地属于公共区域，并不属于老人。 这下吴先生开始头疼了，老人一天不搬走，自己就一天住不踏实。 02 城管警察没法管 吴先生先是找到了物业，物业也拿老人没办法，建议吴先生去寻求社区中心的帮助。 来到社区中心后，社区认为，房子附近的绿地面积属于公共区域，不能拿来交易。社区也多次劝老人搬走，但是老人就是不搬。 无可奈何的情况下，吴先生找来了片警，想通过他们解决此事。 片警了解到，这套房屋是当时由老人和老人的哥哥共同出资购买的，房产证上虽然写了他侄子的名字，但是他们一家人一直住在这里。 直到他哥去世，侄子欠人家钱，房子就被法院收走了。老人没有孩子，这套房子自己住了几十年，现在因为侄子欠债被拍卖，说没就没了，心里既不舍得也不想离开，就和老伴儿在附近绿地搭了个住的地方。 按道理，在公共区域上搭建，属于违章搭建。片警联系到负责这一片的城管，城管表示，他们没办法认定这里到底可不可以搭建，并且一开始搭建时，也进行过拆除，但是没过多久，又给搭回来了。 最后，片警表示，虽然老人违反了治安管理条例，可以进行拘留，但是老人已经年满70周岁。 相关条例规定，年满70周岁的老人只能采取拘留但不执行的处理。 也就是说，警察也只能出面协调，并不能进行任何强制性动作。 03 最后的解决方式 虽然找了一圈没有发现有效的解决方式，但是吴先生还是没有放弃。几经辗转，吴先生联系到了原业主，也就是老人的侄子。 原业主说，因为自己欠了很多外债，他和家人也逐渐疏远，两位老人也不愿跟着自己到处躲债。 这下吴先生彻底没了法子，只好向法院求助。法院表示，公共区域不能用作交易，如果老人坚持不搬离，可以向法院提出诉讼。 最后，吴先生选择和老人好好协商，并且把法院给出的建议向老人说明。如果可以友好协商，在可接受范围内，吴先生也愿意出一点安置费，但是如若要求过分，吴先生也有权诉讼。 老人衡量之后，还是选择了协商和解，吴先生也因此多付了80万。 04 结语 事情拖了两个月，吴先生终于可以安心住进自己的房子，可是在经历了这一番之后，恐怕吴先生再也不敢贸然买法拍房了。法拍房固然可以低价买入，但是如果不好好做尽调，其麻烦也是无穷无尽的。 |
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