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MARKETDATA 本/周/成/交 本周概述 1月20号至30号（春节期间），流入上海法拍房市场的房源共有47套，其中44套有效参拍房源，受春节影响，近期上拍房源数量比往常减少了。 房源数量较上周减少3套；最终成交32套，成交率72%；套均参拍人数4人；平均成交折扣率0.87，市场热度较往常有所下降，平均折扣开始降低。  住宅市场分析 成交热度 本周套均参拍人数4名，10人以上竞拍的热门房源8套，占本周有效房源总套数的18%，较上周同比减少26%。  本周平均成交折扣率0.87，评估价9折以上成交的占19%，高于评估价成交的占26%，较上周相比折扣率持平。  600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的79%，较上周同比下降8%。  2 底价成交  底 底价成交：湖南大厦 内环内，普陀区长寿板块，市场价为815万，1人参拍，底价成交。武宁路站轨交房，154.83的大平层，652万成交，且税费各付，价格上来讲是很划算的。 成交价 652万 154.83㎡ 评估价 815万 折扣 八折 税费各付 小区板块 普陀区长寿板块 竣工年代 1999年  底 底价成交：夏阳金城(公寓) 外郊环，青浦区青浦北部板块，190万成交，起拍价与评估价一致。房龄较新，89.61平的小户型在刚需市场上是很紧俏的，转手也比较方便，更何况还税费各付。 成交价 190万 89.61㎡ 评估价 190万 税费各付 小区板块 青浦区青浦北部板块 竣工年代 2005年  底 底价成交：紫樱阁 郊环外，青浦区青浦新城板块，275万底价成交，低于评估价117万，税费各付。但是至今还未竣工，无法正常交房，不能及时办理产证，也没有银行可以按揭贷款。 如果贸然拍中必定很麻烦，蓝鲸法拍建议：捡漏虽好，但也不要激进冒险！一定要做好尽调！尽调！尽调！ 成交价 275万 111.82㎡ 评估价 392.26万 折扣 七折 税费各付 小区板块 青浦区青浦新城板块 竣工年代 2019年  底 底价成交：浦安公寓 内中环，轨交房，普陀区光新板块，347万成交，起拍价与评估价一致。虽然房龄不新，又是1988年竣工，73.49的小户型，但好在小区品质，房屋位置较好，就算税费全付也是值得买入的。 成交价 347.89万 73.49㎡ 评估价 347.89万 税费各付 小区板块 普陀区光新板块 竣工年代 1988年 3 流拍房源 1月20号至30号（春节期间），共计流标12套，撤拍2套，暂缓1套。其中有5套由于起拍价与市场评估价一致，导致无人参拍，其余7套基本为市场价7折起拍，但多数位于外郊环。  流 流拍房源：汝南街64号-68号 外郊环，黄浦区三里桥板块，起拍价为市场价68折，1992年竣工。面积不大，地理位置虽然可以但是老房，价格又偏高，无人竞拍导致流拍。 起拍价 464万 77.08㎡ 评估价 685.9万 起拍/评估 0.68 税费各付 小区板块 黄浦区三里桥板块 竣工年代 1993年  流 流拍房源：漕溪大楼 内环内，轨交房，上海体育馆站，徐汇区徐家汇板块，市场价89折起拍，与市场价差不多。虽然捡漏空间不大，但是底价成交还是划算的。但是由于房龄太老，1975年竣工，所以贷款方面有一定影响，导致房源虽好但是不好贷款买，无人问津。 起拍价 530万 80.57㎡ 评估价 594万 起拍/评估 0.89 税费各付 小区板块 徐汇区徐家汇板块 竣工年代 1975年  流 流拍房源：凌兆丁香苑 中外环，轨交房，凌兆新村站，浦东新区三林板块，665万起拍，新房大平层，市场价七折起拍。但是房子带有租约，并且税费全付，耗费时间过户不说，税费也不便宜。在选择参拍之前一定要做好尽调。 起拍价 665万 157.71㎡ 评估价 950万 起拍/评估 0.7 税费全付 小区板块 浦东新区三林板块 竣工年代 2005年 4 市场数据 1月20日至30日，成交32套，虽然受春节影响，上拍房源的出价能力下降，但更多的购房人士逐渐意识到年底捡漏机会，因此这段时间底价成交的房源数量增多。 除此之外，多数朋友虽然降低了出价预期，但还是遗漏了一些机会房源，导致房源流拍。 经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机。 本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为4人，平均成交折扣较往常有所降低。 HOTRECOMMEND 近/期/房/源/推/荐 住宅房源 下周房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！ |
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