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MARKETDATA 本/周/成/交 本周概述 4月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有21套，其中16套有效参拍房源。 房源数量较上周增加12套；最终成交15套，成交率71%；套均参拍人数9人；平均成交折扣率0.94，市场仍保持较高热度。受疫情影响无房源上拍的情况正在缓解，近期挂牌房源数量开始恢复正常。  住宅市场分析 成交热度 本周套均参拍人数9名，10人以上竞拍的热门房源10套，占本周房源总套数的47%，较上周同比增加22%。  本周平均成交折扣率0.94，评估价9折以上成交的占27%，高于评估价成交的占47%，较上周相比折扣率降低，主要原因是由于上周成交房源数量稀少，只有6套有效房源，单套热度较高。  600万以下价段，占全部价段的66%，较上周同比增加7%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。  2 成交概况  优 最优惠住宅：林水美地苑（复室） 外郊环，闵行区莘庄板块，市场价为500万，9人报名参拍，举牌25次，最终812万成交，人均竞拍3次。低于市场价104万成交，房子是2005年竣工的，个人产权，税费各付。 成交价 812万 199.19㎡ 评估价 916万 折扣额 104万 税费各付 小区板块 闵行莘庄板块 竣工年代 2005年  图中市场价为法拍房上拍时的评估价 溢 溢价最高：世茂滨江花园 内环内，浦师附小学区房，浦东新区陆家嘴滨江。2140万成交，比评估价高了440万，起拍价就是评估价。评估价底评了，导致市场热度不是很高。共有11人参拍，竞价56次，人均竞价5次。2003年竣工。个人产权，且税费各付，目前二手挂牌房源较多，能和本标的一样的高楼层，可看江景的房源挂牌价格2100万左右。这套标的加上车位竞拍价格才2140万，可以说是非常具有性价比了。妥妥的是因为评估价太低捡了个漏。 成交价 2140万 208.36㎡ 评估价 1700万 溢价额：240万 税费各付 小区板块 浦东新区陆家嘴滨江板块 竣工年代 2003年  热 最热房源：新北小区 中外环，轨交房，靠近地铁3号线江湾镇站，虹口区凉城板块。331万成交，比评估价高了59.1万，起拍价是评估价的7折。共有25人参拍，竞价124次，人均竞价5次。1986年竣工，房龄较老，对法拍房的按揭贷款审批有一定影响。个人产权，但税费各付，这样小户型又是轨交的法拍房很适合单身上班族。 成交价 331万 51.26㎡ 评估价 271.9万 溢价额：59.1万 税费各付 小区板块 虹口区凉城板块 竣工年代 2003年  热 最热房源：东方城市豪苑 外郊环，轨交房，靠近地铁2号线川沙路站，浦东新区川沙板块。517万成交，比评估价高了17万，起拍价是评估价的7折。共有25人参拍，竞价125次，人均竞价5次。2012年竣工，房龄较新。个人产权，但税费下家全部承担，像这样品质较好的法拍房，其竞争热度也不容小觑。 成交价 517万 111.11㎡ 评估价 500万 税费各付 小区板块 浦东新区川沙板块 竣工年代 2012年 3 流拍房源 4月第2周，共计流拍1套，暂缓2套。流拍房源为一套位于南汇区祝桥板块的别墅，建筑面积为416.54㎡，主要由于起拍价与市场价一致，没有参拍空间导致无人竞拍。 4 市场数据 4月第2周，有效房源16套，成交15套。上周的房源数量增加。由于每年的上半年银行政策方面会有利好，因此有很多人参与竞拍，热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。  较三月底的成交数据来看，市场热度开始恢复常态，大家的竞争热情开始上升，这周暂时没有底价成交的房源。 本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为9人，并且平均成交折扣较往常有所上升。  近/期/房/源/推/荐 住宅房源 下周房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！  |
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