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2021年一月开始，a市房子涨得很快。据统计数字，新房涨幅在70个城市排名第一，二手房排名第三。但是从常规经济学理论来看，这不科学嘛，就a市而言，人们经常听到一句话，“买到就是赚到（只要是今天之前买的）“。市场经济不是说应该价格围绕价值规律有涨有跌，有高峰必有低谷。有资料说，现存商品房房已经足够三十亿人民居住了，新高楼却还在一幢一幢拔地而起，明明已经供过于求了，为什么还没跌？如果按照这样的思维你就错了，学点奥派经济学才会让人醒悟。 那最近a市的房价上涨原因有哪些呢？我理了一下，大概有四点： 第一，土地拍卖创新高。湖地、东岸某地被高价竞标。有人经过测算，地价加成本加其他等等，最后房价将突破三万每平米。其他房地产公司据这个为参照物，名正言顺在原有基础上加价。 第二，通货膨胀形成的压力。疫情期间，经济尤其是实体经济受到影响。可是老百姓多年形成的共识，工资只能涨不能跌，涨钱皆大欢喜，降低工资大概会骂娘。怎么办呢？只有超发货币了，钱多了购买力却下降，一般人并不敏感，就如温水煮青蛙。面对通货膨胀，人心惶惶，买什么才能让人心安，黄金、股票、基金、房子、土地、实物……选择让人困惑。大城市房价年年在涨，很多人把目光投向房市，但省城在限购，有钱也进不了；某些地区潜力不看好，人口净流出，大家又不愿买。最终，不限购，有一定吸引力的a市成了首选目标。此刻，房子并不是实现它的居住功能，而是成了抗通胀的货币。 第三，学区房上涨助推了房市。疫情期间某些公司裁员，部分人群面临失业，大家更看重体制内旱涝保收的差使。某小城2021年招聘百多人岗位却引来五千人报名，是往年的两倍。人们更注重教育、追求学历。许多家长认为，到城市买房，买学区房，接受优质教育，这是改变命运最直接的途径。而优质学校就那么几所，想进优质学校的学生却千千万，所以几十平米的老破旧卖到三四百万也是情理之中。 第四，中介及炒房团的推波助澜。普通人都有买涨不买跌的心理，在这一波涨价中，部分商人敢于冒险，借助杠杆，看准面积小单价低的老房子，或新盘中的尾盘、特价盘，包装后快进快出，无形中推动房价的增幅。 不过，不用担心，政府已经觉察到了，一系列组合拳就要来了。但是普通百姓该何处何从？新政真的会压低房价吗？答案就在书里。 |
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