【原】为什么我主张小区自治

前几天出的关于小区、业委会、物业方面的帖子［你们慢慢玩，别随便代表我］，引来了不少关注。小区不需要物业公司而采取业主自治的话题，大家都是有共鸣的，多数是持支持态度的，也有人在支持的同时，提出了自己的疑惑：可谓专业人做专业事情，业主自己能够把小区给管理好么？！

就这个问题，我们展开一下讨论，究竟业主自治可否行得通。大凡经过商品房盛行时代之前的人，都领略过居民自治的时代，只是说辞上的自治让人感觉生僻而已。可以说以前的居民组织管理形式，较现在完善和好许多。

曾经的居委会，就是一种在街道领导下的一种义务的居民自治。那时居委会的成员，都是一群愿意服务居民，且在居民中有一定威望的退休人员组成。因为我妈作为一名退休人员，退休后做了多年的居委会委员，从主任到书记都干过，所以自己对那时的居委会运作还是很了解的。那时一个里份，由居委会构成最基本的组织形式，居民有什么事情，就找居委会。而居委会里面设有各负其责的委员，而各个里份又设有居民小组和小组长，专门管理自己辖区内的事情，分工明确，各司其职。小组解决不了的问题，居委会主任解决，主任解决不了，转交到街道，大家都是义务服务。这样的好处在于，大家彼此都熟悉，办事效率既高，又很人性化。

业委会成立，其形式应该与以前居委会组织形式一样，只是换了一个称呼，而现在有物业费这一块，工作是有偿的，应该比以前更好运作。保安和保洁，实行小区内部招聘模式，既解决了小区内居民的就业，业委会服务人员实行专职化（带薪）为小区服务，这样会更加人性化和低成本。

目前市区内许多小区采取的 “社区牵头、楼栋管理、居民自治” 的管理模式，深得小区居民喜欢。自治的小区，财务公开，服务好，费用低。邻里关系融洽，年底盈余还会给业主们分红。业主的物业费用，普遍比物业公司管理的低，且服务质量高。

没有物业前的几十年，都是街道居委会管理，相当成熟的东西。几时开始硬塞这么个物业公司给业主，还搞的离开物业公司不能运转似的。另外，业委会成立应该是履行业主自治的职能，业委会成员应该是愿意服务小区的专职人员，没有专门的时间，就别掺合什么业委会了，搞个不伦不类的业委会做什么，监督物业公司？如果仅仅如此，就没有什么意义了……