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✍️ 撰文 | 秦君瑶 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 在此之前，他们当中的许多人，刚刚亲历过郑州外国语入学的“掐尖战争”，99.7%的人被碾压式淘汰，仅有约0.3%的佼佼者，顺利通过“推外”，进入一个新的学习链条。 郑州外国语中学总校的推荐生考试，是一座比高考还要艰难数倍的“独木桥”。 1 掐尖战争 在郑州，衡量一所学校在家长心目中的排名，有一个可直接量化的指标，就是小升初环节，究竟多少学生被郑外录取。 郑外录取难度之高，一度是各家长心中的痛。 正因报考难度高，每年的郑外录取率，奠定了各大学校在家长心目中的排名。  ©郑外成为小升初家长们心中的圣地 郑州外国语推荐生名额中，中原区最多，占比约三分之一。同时，中原区推外热度更高，难度也最大，内卷无极限。 郑州小升初这条赛道上，互助路小学堪称最有名的“试金石”。 今年组织的包括互助路小学在内的五校联考，这份试卷里面，不仅有高考题、大学英语四级考题，还有改编的雅思阅读范文，甚至连考研真题都出现了。 我一位朋友，是北师大英语教育学博士，她说，一个互助路小学的学生，英语底子比她带过的很多雅思班的学生都好。 牛小就是牛小，学霸从小就开始霸了。  ©郑外推荐生名额侧面证明小学的水平 不知从何时起，越来越多郑州家长也痴迷重点名校学区房，砸锅卖铁，牺牲居住环境也要买，甚至孩子还没出生，买房就在考虑学区。仿佛落后一拍，孩子就输在了起跑线上。 因为面对内卷，唯一能安心躺平的，可能就只有划片学区房的家庭了。 这也难怪，不论楼市行情如何骤变，名校学区房始终能一枝独秀。 3月以来，互助路小学学区房价涨幅超过35%，哪怕是老破旧，房龄比孩子年龄还大N轮，单价也早就涨到3万元/m²以上了。  ©中原区公办牛校互助路小学实景 在郑州，房子、教育和学区，仿佛一个没有穷尽的莫比乌斯环。家长和孩子在其中狂奔，拼命寻找解脱的出口。 2 中原名校再添大将 在郑州，想削尖脑袋挤进互助路小学的家长们，一年更比一年多。 它不仅规模首屈一指，是中原区的顶流小学，就算放在郑州，教学质量、生源素质也双双名列前茅。那些能引入互助路小学的楼盘，总能在市场激起一声惊叹。 早就陆陆续续有传闻，金科中原要签约名校，6月20日，它举行了一场隆重的互助路小学签约仪式。那只实锤的靴子，终于以官宣的方式落下了。  ©签约仪式现场 这为本就是教育强区的中原区，又添了一员猛将，郑西的教育版图，仿佛又铺就了一层温暖厚实的土壤。 对于一切还处于萌芽状态的金科中原而言，互助路小学当然是块金字招牌。它像一根定海神针，端然立于板块中央，看似不动声色，但说服力爆棚。 金科中原占地约6000亩，是郑州主城傲视群雄的第一大盘。比起那些只靠学区卖房子，只卖房子没有规划的大盘，金科中原有理想。 约6000亩地中，2000亩打造生态环境，3000亩做配套，真正建住宅的仅有2000亩，其用心程度，无疑是对其他大盘的降维打击。  ©主城大盘金科中原效果示意 在这里，20余所名优教育资源，颠覆郑州格局的商业、五星级酒店、科创产业等左右逢源，它在奋力追赶郑州城区的步伐，用力与城市相拥。 金科中原把最核心地块拿出来，将贾鲁河漕运文化与商业休闲“合二为一”。未来，这里从国际顶级奢侈品到大众消费品应有尽有，人头攒动，繁华喧嚣，形成一道靓丽的城市风景线。 业内一阵惊呼：这不就是“郑州版太古里”吗？ 从整体设计上看，它与成都太古里一脉相承，也有上海新天地的人文风情，深圳COCOPARK的都市现代风情。相似的，是低密度、开放式的街区规划。  ©贾鲁水镇效果示意 不同的是，这里的商街还是一线河景。贾鲁河静卧在侧，与葱茏的地脉和氤氲的水汽化为一体。它会像一块引力无限的磁石，成为年轻人的网红打卡点，也将是中原文化的展示窗口。 贾鲁水城背后更大的核心商业产业区，正成为郑州产业版图中的一颗冉冉红星。 一流的科创产业集聚区——郑州知识谷，贾鲁国际商务中心5A甲级综合写字楼群，还有一座造型酷炫的大型购物中心——金科乐方（又名中原之眼），满足居住人群就业、办公、购物的多重选择选择。  ©贾鲁国际商务中心效果示意 对于板块而言，它们如同能够不断释放能量的永动机，会源源不断地把高净值人群带往这里。 锦上添花的是，金科中原周边公园密布。金科运动公园、金科体育公园、花海公园、十里画廊生态公园、常庄遗址公园五大公园分布，私享的天然氧吧。 恰逢其时的地铁呼啸声，轻轻掀起另一个篇章。 交付时，地铁6号线冯湾站也在门前等候好了，与金科乐方商业中心实现无缝衔接。  ©金科中原综合配套示意 大盘时代，金科显然是个勤勉的开发商，没有配套建设上的拖延症，签约名校，抓紧完成了城市建设的第一步。 随着这里的配套日益丰满，这个留白处已经切换到了“加速填色”模式，金科运动公园建成落定，贾鲁水城也会相继进场，各种规划配套也都各就各位、整装待发了。 3 城市风景线 坦白讲，郑州很少能够看到一个楼盘如此费心费力地聚集资源。 因为只要在四环之内，单纯仰仗名校、地铁、产业、商业、生态宜居……任选其一，都可能成为一个主城楼盘的王炸级卖点。 金科却一向踏实，埋头苦干，坚持“产品+服务”双驱发展模式。在郑州已有多个代表性小区，在二手房市场也口碑相传。  ©金科中原项目示意 金科一直想在郑州做一些更有抱负的事情，这约6000亩土地，终于给了它一个大展拳脚的机会。金科逐鹿中原的落笔，也有了可以承载最好项目的土地。 当然，不是所有开发商，都拥有布局城市关键节点的能力，这背后需要的，不仅是资金实力，还要懂得城市生长的逻辑，以及对一座城市发展脉搏的正确把握。 这家在重庆市场份额排名第一的开发商，正在努力读懂郑州。 说起产品品质，有点偶像包袱的金科，不会让自己在超强功率的镁光灯下，有任何的闪失。  ©金科中原首期立面效果 外立面用上了太空铝板+玻璃，米白和深灰为主色调的新亚洲风格，线条平直利落，采光面绝佳，让这里的水岸生活，调子明媚而柔和。 在售一期的纯高层，昭示着这是一个纯粹的住区。 3.49容积率，纯粹舒适，园区布局舒朗，楼间距高达93米，以实现最大化采光。 成功的房企，往往都是和物业捆绑在一起的。 在已交付的金科社区里参观一圈，感受会更深刻一些。不止是硬件，还有提供的服务、公共空间的功能以及物业管理等，发自内心的美好生活。 当然，金科中原更多的瑰丽想象空间，来自于其喷薄而出的辐射力，和标配的盛大配套。 ©大社区更富有想象力 未来，到贾鲁水城逛吃，国际奢牌酒店喝下午茶，或在“中原之眼”的高处俯瞰两岸万家灯火，你将感受无尽人间美好。 而对大郑州来说，更珍贵的，无疑是“河畔+古镇+水街+mall”的居住方式。一路沿着贾鲁河追溯历史也好，一路沿着时间轴向前追溯也罢，如此高配的组队方式，绝无仅有。 这些年来，无论是刚需还是改善，郑州人买房总要做个选择，是朝朝暮暮相伴的宜居环境更重要，还是楼下有个shoppingmall更方便？ 这一次，你不用选，鱼和熊掌都在盘子里躺好了。 ©商业综合体效果示意 现在的金科中原，如同一个巨型工地，一幅全新的画面，正从这片土地的骨骼中，一点一滴地生长出来。 在郑州，你很难再找到任何一个板块，能如此这般上扬之势不可阻挡，城市生长带来的红利源源不绝。 我们由衷希望，每一个进入郑州的外来房企，都能好好对待这里的每一寸土地。 不仅是读懂它的扩展步伐，也要用升级的产品助力它，用尽善尽美的物业服务维系它。 放在金科身上，这些似乎都是它在郑州想要做的事情。当然，这条路才刚刚开始，它与郑州之间的故事也未完待续。 |
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