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重磅消息！财政部、税务总局发布公告： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，以下情行对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（注意：你的老丈人，老丈母是烟亲，不是直系亲属） （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其实这条我可以说今后我国很难收遗产税了。继承都不受个人所得税，遗产会收？美国都取消遗产税了。 但这个赠与只能说，今后继承赠与不交个人所得税，但还是要交契税！契税直系亲属之间是3%。非直系亲属则是20%。我之前办理赠与取得购房资格，也并没有交个人所得税，其实这个新闻就是再一次强调而已。但操作赠与里面还是有很多细节的。之前我在《在成都没购房资格怎么取得购房资格与安全绕开限购买房》里已经提到过赠与了。大家可以翻阅之前的文章。 所以这篇文章我主要给大家讲讲操作赠与里面的问题，因为本人是操作过赠与取得购房资格的。 赠与的目的是啥？为了让一方家庭处于一套房或者个人单身处于0套房的状态。这样就取得了购房资格。比如你名下一套房，你爹妈名下两套房，你们家就没有购房资格了，但，如果你爹妈送你一套，他们名下只有一套，作为家庭单位，他们就取得一套资格。你送一套给你爹妈，你就取得一套购房资格！所以赠与是最常用的用来摞出购房资格的手法！ 但是在实操中需要注意几点： 1、赠与后，由于你在房管局有“交易”记录了。所以不能取得刚需资格。 2、赠与的住房须取得产权且拿到房本。你不能有任何抵押。你在按揭的房屋或者拿出去抵押的房屋是不能赠与的。 3、赠与的住房取得产权证不满2年的，仍需全额缴纳5.6%增值税。 4、直系亲属之间的赠与有3%的契税，非直系亲属之间有20%的契税。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 如果受赠人要转让获赠住房要缴纳个人所得税，税率为盈利部分的20%；但如果受赠人转让获赠住房时，该套住房为取证满5年以上的家庭唯一住房，则免征个人所得税，取证满5年是指原赠与人最初取得产权证的时间。这里的唯一住房是指四川省范围内家庭唯一住房！！！ 所以总结——赠与最好在直系亲属之间，最好是拿到产权超过5年的老房子或者次新房。赠与之后，不可能获得“刚需”资格。但能获得一个购房资格！ 赠与的操作细节这里给大家说下。 首先要折腾这个的毫无疑问是家里房子多要腾出资格的人。这种在直系亲属之间搞，虽然没有户口限制，但是对于房子多的人来说，那套房子赠与之后一定会价值“报废”的。但里面也有操作策略。 契税收取。 这里要给大家说说房产的几个价—— 1.挂牌价（随便你咋挂，反正都是卖房的人意淫的） 2.成交价（实际最后成交的价格） 3.房管局指导价（房管局有个系统，为了市场平衡，不让你倾销，维稳房价给出的指导价格，所以。。。） 4.评估价（这个是专业机构的评估） 这几个价格会有出入，也可能有大出入。 总房款的3%契税，这个是根据房管局指导价来的，意味你在房管局那里的指导价低，你的契税就越少。我当初赠与的是一套老破大学区房。市场价挂牌单价2w，但最后实际收取费用和我预想中少了一万。我大概知道房管局指导价很低的。 我估计房管局指导价是根据交易价格的平均来看的，如果你的小区流动性非常好，那么最后的指导价会根据最新的单价来。如果你的小区的流动性不好。那么就有可能根据以前与现在成交的折中来看。比如老破小07年成交了6000一套，17年成交17000一套，最后估计以9000来收，但你中海城南一号，几年时间都是35000一平，最后估计就33000来收了。所以我建议大家赠与的房屋省税的角度也选老房子。 所以赠与房屋，一定要选你认为的“劣质资产”或者“死资产”或者“打算处理的资产”来操作。 劣质资产——流动性极其低，不好卖，你也不想卖。可能是安置房或者老房子，但有一点租金收益。 死资产——比如学区房，你打算靠这个读书的，来回折腾无非就是一点契税。待拆迁房屋。因为拆迁不会查你这房子的性质，只看产权。还有就是你们家的祖屋，有些家庭，比如我家在西边有一套别墅，我们觉得这个已经绝版了，也不打算卖了，拿来传承的，没准还能遇到一次拆迁。有些家庭对某些房子是有感情的，比如住了几十年，或者小时候长大的地方，这种是舍不得卖的，拿来赠与最好。 待处理资产——这种我给大家说个策略，反正你也打算卖，就送给一个名下无房的人，比如爷爷奶奶外婆外公，因为他们普遍没房，你也可以信任，你可以等市场火热价格高的时候用他们的名义出手。这样就相当于有一个时间等待时期，比如你对现在的价格不满意，想以后卖，给爷爷奶奶外公外婆这种无房的就可以把资产暂存一段时间来等待优质出手时间，也不怕报废20%，你该去摇号啥的就可以快速抓住摇了。也不影响你想今后高价卖房或者现在市场低迷去买房。 办理赠与的房屋有个细节可能会折磨死你。就是房产证上的位置与实际位置的问题。因为老房子大多是双证的，国土证与产权证，很多人没有合一。这就涉及到街道办给你改了位置，或者小区位置叫法改变。这个在老房子中非常常见，不注意，可能要多耽误你很长的时间。这种你要去派出所开个证明，注意一定要本人去，带上身份证，街道办派出所才给你开，很多人去办理最后会被为难的。一定要落实清楚你们房屋现在的位置，可以找物管或者街道办询问！然后比对你的产权，国土证。提前去把证明开好，不然你出租车钱与时间会折腾很久！ 希望这篇对大家有用，腾出资格，买到优质资产。利益最大化！ |
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