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这篇文章非常有营养。 我和我的朋友最靠谱专业的中介小哥——小董，一起撰写。 大家认真研究。嘻嘻嘻 一切都基于最近成都的不动产新规定，这个规定意味啥？——赠与限售了。 以前你有房产证就可以办理赠与，即使还在限售。 现在不一样了，赠与限售，意味房产证下来还要限售。 所以新购买的房产，无论新房还是二手房，也需要一个限售期。 赠予不像之前一样可以雷厉风行的办理。 这对于money多多，房多多的人群来说不得不说有点痛苦。 二手房限售开始时间起算——网签时间。 新房限售开始时间起算——17年4月13日之前买的以备案时间，以后买的以产权。 问：17年以前买的房子，20年拿到房产证可以赠与么？ 答：以备案时间，可以。 这个政策也是杜绝抄房与破解限购。 实际上来说，成都的限售政策进一步收紧，更加规范。 以前你交点税，是可以折腾的。 现在还需要时间。 但这个政策无非就是限制新房子，不限制老房子。 新旧的界限就是17年4月13日。 对于老房子依然可以操作赠与，具体参考我的这篇文章 在成都，多套房家庭如何快速最低成本取得购房资格，如何巧妙过户 这里还要说明——共有产权之间的买卖，依然不需要购房资格。 若2017年4月13日之后共有产权的房子，依然可以产权内买卖。 还有一点，由于赠与限售，所以回赠变得困难。 小圈2017年4月13日买入的房子，拿到房产证。 原来可以赠与给直系亲属，然后再回赠回来。 但现在送给了父母，必须要等三年在能送回来，不能像原来一样倒折腾。 这里再附上成都的落户大全 ▽ 对于老成都来说实际操作还是很多的。 对于成都购房资格的获得，最常规的就是人才落户与社保购买两年。 我个人感觉今年可能放开大专落户，毕竟南京与杭州早就放开了。成都还在装逼。 购房落户也是可以的： 2014年6月1日之前的房子70平以上就可以直接落户，不需要社保。 2014年6月1日——2017年12月31日之前的90平以上就可以直接落户需要一年社保。 这个对于很早以前在成都置业没有落户的朋友来说无疑是个机会。 但所有落户必须还是有两年限制。 问：90平以上购房落户的社保限制有要求不？ 答：有，首先，个人社保不行，必须公司社保，必须成都社保。 问：房子是90平以上，在高新区，社保锦江区一年，可以买高新不？ 答：不行，购房落户依然需要满两年，还需要对应社保才能一年。如果其他区社保还是需要社保满两年。 这里再给大家说一个实践操作的投靠落户操作！可以试试 小圈的父母在外地，小圈名下10套房，已经一辈子甭想用自己资格在成都买房了。 这个时候他想到他外地的父母，他希望父母投靠落户能不能买房？ 答案——不行。 因为投靠落户是入户，需要算进小圈的家庭。 所以常规来说，小圈加父母还是10套的房屋数量，不符合限购要求。 但小圈可以这么操作，将名下一套房子赠与给父母。 然后将父母户口平移到赠与房上，然后将父母的户口分出去，单独成户。注意：到时候迁户口的时候注意一个细节，让工作人员不要把投靠打上去。不管填什么，不能填投靠。最后单独成两个家庭。 这样就将投靠落户给抹平了，变成正常的成都无瑕疵的户口。 父母满两年或者满足社保要求就取得购房资格。 以上解答，若实践中有区别，欢迎留言指正交流。 |
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