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在大湾区时代，每一件大事都在改写这个城市群的格局。 2021年，如果要问，有什么是让人心潮澎湃的，答案没有疑问是18号线和22号线的到来。 就在两天前，来自广州日报的报道，18号线的走势，又提出了新的遐想。 根据正在公示的《中山市综合交通规划（修编）》，广州18号线南延段有三个方案，其中两个，将从万顷沙延伸至中山、珠海，而第三个则是往东延伸，接入深圳机场，与深大城际互联互通。 丨18号线第三大方案走势 22号线北延段的站点也迎来调整，随着广州火车站的加入，22号线串起了白云机场、白云站、广州火车站、广州南站、庆盛站等海陆空七大枢纽，开创全国地铁的先河（来源：广州日报） 加上今年2月份，官方就明确22号线将南延至深圳。 18号线、22号线作为湾区超级走廊的地位，已经毋庸置疑。 超级走廊将通，向南拥抱湾区 今年，18号线首通段（万顷沙-冼村）、22号线首通段（陈头岗-番禺广场站）将率先通车，为一个全新的时代，拉开序幕。 丨试运营跑出176公里/小时的18号线，全国最快 这一次，最大的赢家是谁？ 也许有人说，是作为起始站的万顷沙。 其实未必，从两条高速地铁走势图不难发现，它们将拥有一个交汇点，也是唯一的交汇点，那就是番禺广场。 包括房产君在内，很多人会感觉到不可思议，这个湾区十字路口，为什么是番禺广场？ 这要将其放在广州城市梦想的格局之下。 大湾区的核心，是城市之间的竞合，对一个城市来说，如何才能占据主导地位，一个直接的办法就是成为中心城市。 而成为中心城市的基础，就是“流量”。 广州在机场、铁路枢纽的地位已经是无可争议的王者，但是，或许这还不够，城市与城市之间还应该实现更高效的瞬达。 高速地铁，不仅速度比肩城轨，在发车频次以及换乘效率上，更是轻轨、高铁所不能比拟的。 广州先发制人，率先规划了18号线、22号线、28号线三条跨城高速地铁。其中，18号线、22号线，穿过番禺、南沙，分别抵达中山、珠海以及深圳。而28号线将在东部连接东莞、惠州、西部连通佛山。 简而言之，18号线与22号线，是两条南北大动脉，28号线则是东西大走廊。 而南拓的18号线和22号线，为什么能够成为先行者？ 从地图上看，广州要与深圳握手，东面要跨过东莞，而南面跨海便能与之直接会师。另外，除了深圳以外，广州南面的朋友圈还包含中山、珠海以及佛山顺德，调动的城市能量大不相同。 丨湾区城市群位置示意图 同时，广州南站位于番禺，两条高速地铁与广州南站又能形成联动之势，更好地发挥人流聚集效应。 番禺广场TOD为什么与众不同？ 那么，两大走廊的黄金交汇点，番禺广场为什么能够成为必选项？ 当然，这与番禺广场天生的优势密不可分。 2005年12月26日，地铁3号线通车，成为广州南拓的里程碑事件。如今，这条由番禺广场始发，终点为白云机场的线路，不仅是广州，更是全国流量最大的地铁线，2019年，平均每天客流高达254万人次。 可以说，番禺广场是广州南拓梦想的起始地，这是其一。 丨番禺广场实景图 其二，番禺自古就是富庶之地，而番禺广场作为番禺中心所在，配套历经数十年的沉淀。 看一张图，就知道这是什么样的资源量级： 丨番禺广场配套图 番禺区府、正在打造的番禺图书馆、番禺工人文化宫统统云集于此，除此之外，3公里范围还有名校、医院和商业MALL，几乎没有短板。 其三，要成为湾区的十字路口，空间至关重要，而这也恰好是番禺广场的优势。 这一点，在番禺广场TOD的梦幻蓝图可以窥见。 丨番禺广场TOD规划效果图 按照2019年政府的初步规划，番禺广场将打造集常规公交、新型公交、轨道交通于一体的超大型交通枢纽。其中，光是地铁就有3号线、18号线、22号线，以及17号线规划，成为广州鲜有的四地铁规划站点。 同时，这里还将是番禺行政文化及市民活动中心。地铁站上方将打造成中轴广场，地下空间则包括枢纽、商业、停车场等规划，这也成为了番禺广场TOD与其它TOD不同的特色所在。 在产业加速连通的未来，政务中心的赋能，无疑将进一步提升政企合作的效率；而一系列的文化休闲配套，又让番禺广场的宜居属性更加凸显。 这样的番禺广场，没有不期待的理由。 丨番禺广场TOD规划效果图 12年只供应两宗宅地，竟有全新盘要来？ 不过，在房地产市场上，番禺广场却相当低调。 一个很重要的原因，就是根本没有供应。 克而瑞数据显示，12年来，番禺广场范围，通过招拍挂供应的宅地只有2宗。 丨近12年番禺广场出让的宅地一览 来源：克而瑞 而新房至少已经断档五六年之久。 不过，今年这个局面有望被打破，房产君近日踩盘发现，番禺广场地铁站冒出了一个全新项目，名字叫做盛高湾区中心。 丨项目位置图 对如今站在大湾区格局的番禺广场而言，这个惊喜可以用重磅来形容。 我们来看看，这个项目到底什么来头？ 首先来了解一下盛高投资。 在广州市场上，这是一个略显陌生的企业，资料显示，该企业起源于澳大利亚，与绿地香港也有千丝万缕的关系，不仅是绿地香港的创始公司，目前也是第二股东。 盛高项目遍布全球多个国家，比如矗立上海外滩的半岛酒店，就为盛高打造并持有，被誉为百年外滩第一座标志性建筑，携程显示，一套行政套房，每晚的房费达4888元起。 |上海半岛酒店实景图 另外，盛高在越南胡志明市打造的豪华住宅CENTENNIAL项目，被誉为胡志明市“外滩”标杆，每平单价高达2万美金。在日本北海道，澳洲昆士兰等地也有诸多作品。 近两年，盛高投资活跃在了广州城市更新市场上，比如今年3月30日，就在广州国际投资年会上出手，签约越秀文化街区复兴项目，一度引发市场的关注。 |广州国际投资年会重大项目签约仪式 看回其在番禺广场打造的盛高湾区中心，项目有着相当优越的地理位置，与番禺广场几乎0距离。 从房产君获得的资料看，项目是一个综合体复合项目，而且定位颇高，包含写字楼、购物中心、豪华住宅、大平层公寓、天际会所等业态，建筑面积约24万平方米。 其中写字楼高度260米，建成后，将与万博一众写字楼共同撑起番禺的天际线。
丨盛高湾区中心效果图 住宅采用全玻璃幕墙设计，看齐侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等少数20万+的塔尖资产。 另外，房产君还获悉，无论是写字楼、大平层公寓还是住宅，产品诸多设计为广州首创。 在目前的番禺市场，万博炙手可热，仅有的新盘售价为6万-7万/平，并且一房难求。 一站之隔的盛高湾区中心，其出现，会对万博乃至番禺的市场格局，带来怎样的冲击，让我们拭目以待。 |
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