 百大项目结硕果，再创辉煌庆百年。6月29日，黄埔区、广州开发区举办城市更新项目集中动工暨重大项目签约竣工投试产活动，动工50个城市更新项目、集中签约41个项目、竣工投试产266个项目，总投资超3700亿元，预计达产产值（营收）约5700亿元。 其中，以民生项目为主的50个城市更新项目在活动中集中动工，总用地面积158公顷，计容建筑面积307万平方米，总投资421亿元。 活动现场，城市更新项目发展商代表签署承诺书，在五个方面作出承诺： 1、承诺实行“精准拆迁”，按时完成项目拆迁“清零”攻坚任务； 2、承诺按要求完成复建安置房和公建配套设施的建设和移交，确保村民（居民）按时回迁； 3、承诺按要求引进符合区域经济社会发展的优质、高标准产业载体，实现城市更新产城融合； 4、承诺履行项目历史文化遗存保护措施，落实历史文化遗存保护责任； 5、承诺按相关职能部门要求，落实消防措施、安全生产、扬尘防治等工作。在“好”的前提、“稳”的基础上，推动城市更新“快批、快拆、快建”。 01 50个旧改项目新动工 “百大项目庆百年”大会战中城市更新领域共100个重点项目，包括2020年以来广州开发区城市更新局牵头参与全区奋战500天“百大项目庆百年”大会战的50个“老”项目以及6月29日当天集中动工的50个“新”项目。 参加本次集中动工的50个更新项目，含村民安置房项目22个，教育项目5个，公配项目5个，老旧小区微改造项目11个，总用地面积158公顷，建筑面积307万平方米，总投资421亿元，民生项目占比高达86%。 29日上午，沙步社区城中村改造项目复建商业3地块和4地块同时破土动工。 根据前期规划，未来复建商业3地块将崛起一座大型商办综合体，成为沙步的新地标。 而复建商业4地块，计划建起一条空中连廊，将黄埔东路沿线的数个地块串联起来。两个地块将在2024年完成施工建设，建成后预计每年将为社区集体增收近1亿元。  沙步的复建房、复建商业和复建配套建设也正如火如荼地推进。今年年底，复建住宅5地块的回迁房有望交付至500多户居民手中。   沙步是仅次于何棠下村的黄埔区第二大旧改项目。沙步旧改新建范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间。 沙步旧改规划方案提出，通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。 规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区。 规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店，以及20万平方米的商业综合体与街区商业。 教育配套上，除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所。  当天，汤村、宏岗、何棠下、黄登、墩头基参与集中动工的地块，均为教育配套项目。 其中，汤村旧改项目规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所。此次动工的为66班九年一贯制学校，用地面积5.7万平方米，建筑面积6.7万平方米，投资1.5亿元，建成后将蓄力打造知识城片教育资源集聚区。  02 三年拆迁行动进度 2020年6月，黄埔区在全市率先制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及作战蓝图，要求内三年内完成 66条重点旧村拆迁任务。 黄埔区旧改三年行动进展如何？记者从广州开发区城市更新局了解到，2020年，该区拆除旧村面积1490万平方米，占过去10年总和的78%，占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%。 今年1至5月，完成旧村改造房屋拆迁面积612万平方米，超额完成既定计划的25%，为该区实现“五年大变化”抢出时间、腾出空间。 截至2021年5月底，该区累计批复城市更新项目127个，启动微改造项目67个，完成固定资产投资1212亿元，各项指标数据领跑全市。  03 城市更新“黄埔模式” 自2018年底获批成为省“三旧”改造改革创新试点以来，黄埔区、广州开发区先后出台“城市更新10条”“城市更新18条”等改革创新纲领性文件，形成“1+20”城市更新政策体系，形成了“三旧”改造和城市更新的“黄埔模式”。 广州开发区城市更新局局长侯奔表示，“黄埔模式”的一大特点是坚持“分层审批、拆建前置、腾挪置换、流程再造、首开先建”，实现推进速度、拆迁精度、建设力度、人文温度有机统一。 截至目前，全区已建成安置房8589套，共109万平方米，在建安置房18143套，共188万平方米；为解决临迁期间老人的起居问题，目前全区旧改项目已高标准配建老人临时安置房4408套，惠及8816名老人。未来三年预计建成安置房7万套，共650万平方米，惠及21万人。  该区注重在旧村改造项目中统筹配置优质公共服务资源。目前全区更新项目已建成教育、医疗、休闲等公共服务设施约50万平方米，新增学校15间，学位16450个； 未来预计可提供公共服务用地430公顷，新增教育配套367万平方米，社区医疗卫生设施61万平方米，实现人居环境提升、用地节约集约、资源合理分布的多方共赢。 城市更新不等于拆除重建，最根本的是以城市更新赋能产业发展，以产业发展反哺区域经济。未来，全区改造完成后，预计将产生产业载体3000万平方米，产业用地平均产值将达到200亿元/平方公里、为改造前的4倍。
04 3.0版旧改新政三大转变 侯奔透露，黄埔区近期将谋划出台“城市更新10条”3.0版创新政策，进一步加强在数据成本核算、合作企业引入、精准拆迁控制、产业导入流程等方面的研究谋划。最新政策将落实“三个重大转变”： 一是推进城市更新工作从规模化向精细化转变，二是从房地产化向产城融合转变，三是从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。 “第三个转变特别重要，这是我们很主要的一个思路和主线。”侯奔表示，新政将在更高层面、更大范围、更深程度解决黄埔区城市更新的堵点、难点、痛点问题。 城市更新日益加速，项目推进过程中会遇到形形色色的问题，特别是今年，2021出了很多旧改新政，我们走访超50个项目，整理出旧村改造中的各种疑难杂症，并通过邀请有实操经验的老师过来分享交流各专题解决方案，感兴趣的朋友可微信或电话咨询（18826139069）。 报名电话：沈老师 18826139069 微信报名备注：“研修班” 本次课程会收取一定费用，请知悉！ |
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