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为整体提升南沙街旧镇片区整体形象，完善城市功能布局，实现区域产业提升、公共设施完善、交通承载力增强和人居环境改善，根据管委会主要领导现场调研工作要求, 广州南沙开发区规划研究中心发布了关于【南沙街旧镇片区概念策划研究项目】的招标公告，拟开展南沙街旧镇片区概念策划研究工作（以下简称“策划研究”）。 本次策划研究范围东至凫州大桥，南临蕉门水道，西至修仕倍励国际学校，北至环市大道，面积约为 314 公顷。 公告透露该策划研究的工作原则有以下几点： 多方评估、统筹协调原则。 对南沙旧镇片区现状情况统筹分析，通过多方面评估，确定保留、整治或拆旧建新等范围，统筹协调片区整体城市发展。 居民满意、公共优先原则。 注重公益性公共服务设施及市政基础设施的用地安排，保障公共服务设施及公共活动空间用地，综合提升片区交通，改善人居环境。 设计引领、规划管控原则。 本次规划应充分衔接各级各类空间规划、专项规划， 结合片区用地情况、村留用地情况、旧厂用地情况等，通过城市设计的手段梳理场地情况， 指引规划方案，并制定有效管控措施。 职住平衡、产城融合原则。 合理确定项目范围内产业建设量，综合提出相对应的发展策略与要求，实现职住平衡、产城融合的发展目标。 对于策划研究的工作要求有以下几点： 现状摸查和评估： 全面梳理南沙街旧镇片区 314 公顷范围现状情况，包括现状村居、民房、厂房的房屋数量、权属情况、土地利用、交通条件、人口等基础信息摸查和评估，并结合国土空间规划（在编）、土地利用规划、明珠湾及南沙湾片区控规等相关规划情况， 综合确定南沙街旧镇片区予以保留、整治和拆旧建新的工作范围。 控制性规划研究： 结合上层次规划、片区功能定位等要求，提出公服配套、市政基础设施规划要求，提出控制性详细规划方案，明确总体规划用地布局、综合交通规划以及相应专项规划内容。 城市设计方案研究： 基于现状情况及控制性详细规划方案，研究场地的空间形象、城市形态、视线廊道、建筑布局、建筑高度分布等内容，形成整体城市设计方案。 改造成本测算： 根据城市更新相关政策文件规定，针对旧城、旧村和旧厂房分别进行改造经费测算和经济可行性评估，相应提出规划调整建议、实施路径保障等建议。 |
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