用现房品质，刷新北三县认知！

最近踩盘有一种强烈感觉，就是随着买房人眼界的提升和置业经验的丰富，对房子品质的要求越来越高。

这种品质不止体现在期房阶段的预判，更要求未来交房实景的真切兑现。

期房时，人们做功课，收集市场信息，各种比较筛选，建立起对市场和品质的初步认识。

现房后，买房人变业主，关心项目开发中的每一个环节，甚至还定期造访施工工地，与其他业主共同监督家园的建造品质。

如此背景，让北京新房交付普遍倍感压力。不过近两年，『地产营销人』也发现：过去不太关注的环京楼盘，进入现房阶段，往往品质异常出色，甚至超越了北京项目，令人刮目相看。

其实细想，也有道理。环京近几年市场周期平稳，土地及房屋价格处于平衡状态，这就为房企专心营造品质创造了条件。有的明星楼盘，现房实景极为震撼，其品质感已与北京高端项目不相上下，完全刷新了传统印象。

就在上周，『地产营销人』品鉴了位于北三县香河的世茂香颂，恰逢首期百合座交付，现房实景美轮美奂，完全超出预期，不敢想象这是一个来自环京的项目。其开发商世茂，再一次用作品征服了口碑。

建筑精雕细刻，室内贴心周到

从建筑实景可直观感受品质，一旦立面材质和细部不到位，整体效果就会大打折扣。

世茂香颂落成的建筑，风格纯粹，外型遵循经典比例尺度，三段式构图，层次分明，富有节奏感，天然石材与多种材料的搭配，呈现效果颇具品质感。

世茂香颂实景拍摄

精湛的施工技艺，展现出细腻而温和的浪漫质感，局部运用的罗马古典柱、孟莎屋顶，以及弧形的老虎窗设计，结构严谨，做工考究，不仅增添了张扬之感，也传递出轻盈升腾的艺术效果。

世茂香颂实景拍摄

建筑内部，精装交付的入户大堂体现了注重实用、功能化的设计理念。休息厅、候梯厅、会客厅等私人与公共空间的结合，契合现代生活需求。

大堂装修风格简约大气，设计突出人性化。小到开关高度、logo墙体灯带，大到色调氛围、行走动线等设计考量，都别具匠心，体贴周到，给人以舒缓放松的体验。

世茂香颂实景拍摄

交付现场，据项目工程管理人员介绍，世茂香颂在开发过程中，始终坚持品质第一、严苛管理，从选材到现场材料验收，再到施工安装，每道工序、每个细节都有反复测试及严格把控，在系统流程保障之下，才有了如此过硬的交付品质。

据悉，在正式交付之前，世茂为了让业主住得舒心，工程负责人带领团队每天逐户对房屋进行排查，多达6道精细化检验筛查，所有材料四方验收，以匠心兑换为诚心，最终赢得广泛好评和业主点赞。

园林景观突出参与性与体验感

世茂一贯擅长园林打造，无论普宅，还是豪宅，都十分注重园林观赏性和互动性的结合。

世茂香颂欧陆风情园林的呈现，依托“生态宜居”的理念，设计多重归家礼遇，多组团景观布局，40余种绿化植被，利用中央景观漫步道、生活广场、纯天然阳光草坪等景观元素，构筑宜赏、宜游、宜动的园林天地，在城市中找回自然真趣。

世茂香颂实景拍摄

基于项目有利区位，世茂香颂内部园林与相邻的国家4A景区天下第一城景观彼此呼应，自然交融，形成视觉观感与精神内涵上的和谐统一，让居者感受到整体绿化环境带来的惬意。

实景合成图

运动、娱乐、成长等功能区打造，让老人休闲、青年运动、孩童游戏的全龄休憩场地富有生机，互动社交理念的融入，让邻里之间获得更好的沟通氛围。

面对园林实景，世茂香颂的景观设计师如此诠释：园林空间是对居者美好生活的实现。在有限空间内，不仅为要营造出多彩的风景，更要提高业主家庭的参与性与体验感。

世茂香颂实景拍摄

从一张蓝图开始，到完美还原园林效果图，既展现了世茂对景观工艺的执着，亦代表了对业主的责任心。

现房实景小高层，更具打动力

世茂香颂此次交付的一期百合座，共有11个楼座，全部为8-11层的小高层产品。

建面约88-139m²实景现房，以人的居住平衡与功能尺度为设计基准。室内人性化布局，整体户型方正，南北通透。大面宽客厅可容纳下棋、瑜伽、娱乐等多元生活场景，以阔绰空间承载家庭生活的丰富内容。

世茂香颂样板间实景拍摄

270°景观八角窗的设计，极致窗墙比，形成更大景观面与采光面，使室内空间更显通透、敞亮。白天晴好之日，观赏窗外约3600亩天下第一城4A景区的美景与社区内部园林景致，夜晚眺望浩瀚星空，每一扇窗都成为自然的取景框。

静谧主卧空间，独享私密寝居，从容闲适换来身心放松。南北多阳台，宽境观景视野，休闲时光看书赏花，自有一份怡然自得的舒适。

世茂香颂样板间实景拍摄

除现房小高层在售外，世茂香颂还有花语区叠拼和联排产品可选。

建面约160-170㎡法式花漾叠拼，以及建面约220-248㎡联排，室内外自如切换，保持与大自然的亲密接触。更宽阔的空间能容纳多元生活场景和功能，如：家庭party、朋友聚餐等，突破空间想象力，拓展个性化主题，让生活充满无限可能。

北三县发力，品质与区域共振

世茂香颂位于副中心东香河天下第一城东侧，毗邻“大七环”城际主干道，享有多轨道交通，京唐、京滨城际铁路（在建中）均设香河站。

建成后，可实现畅游京津，快速直达副中心，享受半小时生活圈。项目南侧即是公交站，乘坐000路可直抵国贸，938路、快100路往返通州万达，快101路通潞城地铁站，路网纵横，出行便利。

香河距副中心仅约30km，承接副中心的产业、医疗、教育等资源外溢，正蓄势崛起。在共享副中心利好的同时，并充分发挥自身优势，向“副中心生态居住区”的定位发展。

十四五规划的确定，将北京城市副中心与北三县紧紧绑定在一起，让世茂香颂的未来价值愈加凸显。

“十四五”规划将充分发挥东部综合服务中心和枢纽作用，北京东部各区与北三县互促共进，推动京津冀协同发展。规划指出，未来五年将高质量建设北京城市副中心，促进与河北省三河、香河、大厂三县市的一体化发展。

如今，城市副中心与北三县已实现“四统一”，未来还会延伸到交通、产业、公共服务等层面，其目标是让北三县成为京津冀交界地区协同发展的典范。

政府正着力推进轨道上的京津冀建设，打造安全、高效、便捷、绿色、智能的综合交通体系。22号线（平谷线）、京唐城际等一批线路将陆续通车运行，武兴路也将迎来拓宽升级，北三县公交线路进一步优化，进出京通行效率将获大幅提升。

作为香河来说，改变区域经济的新兴产业也在快速聚集。

香河机器人小镇已成为我国北方最具发展活力的新兴产业高地，近年吸引了韩国安川都林、德国尼玛克、美国ATI公司三大国际巨头投产，为京津冀地区的经济发展带来强劲动力。

有了政策及产业的支撑，世茂香颂的区域配套日渐齐备。北大人民医院通州院区年底开放使用；安平一小、安平二小、安平三小，香河七中、香河一中（河北省重点）、香河二中、香河三中等遍布四周，带来丰沛教育资源。

世茂香颂鸟瞰图

 不负稀缺土地的核心表现，便是以出色的住宅品质共振区域价值。

越来越多优质现房的出现，增强了北三县楼市的竞争力，放大了性价比，吸引了北京居住需求的外溢。以更低的总价门槛，住进更高品质的美好社区，相信会成为更多家庭的选择。

欢迎关注“地产营销人出品”视频号

新观点、新数据、新楼盘，播给你看