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小编：石磊 近日，佛山市住建管理局网站公布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》。 根据《征求意见稿》，各项条件满足居住生活的商业、办公等项目，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房。改建后的租赁住房，十年内不得转让。 佛山的大型商业项目有：南海桂城嘉邦国际、南海大沥广佛智城、禅城智慧新城等，项目不多，体量不小。 小编最近现场调研或直接向佛山各大商业项目开发商征询看法，了解到大部分开发商暂不考虑参与“商改租”。 “商改租”抛出橄榄枝，开发商犹豫中 今年7月，佛山成为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。随后，佛山召开全国住房租赁试点工作动员会议，明确佛山下一步将开展卖地自持、“商改租”、“工改租”和“三旧”改造，盘活存量房源。 《征求意见稿》提出，自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，经规划、公安消防、住建等部门审批和验收，凭流管办的租赁登记备案证明，到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。 “商改租”既可以让佛山发展租赁市场，解决佛山市商业、办公用房过量的问题，又可以盘活写字楼等商用物业的空置存量，促进佛山市房地产市场健康平稳发展。 目前，佛山写字楼销售情况不乐观。但是大部分开发商不愿意参与“商改租”。 佛山发展租赁市场，必须有大批租赁房源 《征求意见稿》对“商改租”的扶持力度很大，开发商为什么没有群起响应？ 佛山地产资深人士楼山认为，原因很多： 一是“商改租”后，很多物业建筑结构要更改，比如原先几千平方米的大写字楼改成小面积出租房。空间、功能、结构要大改。改起来很麻烦，费用不小。另外消防设施也要另行安装。 二是写字楼一部分已经卖出去，剩下再改成出租房，老业主会有意见。 三是项目直接销售，利润高，二、三年收回成本。实施“商改租”后，项目靠租金收入回报慢，利润小，有的项目需要10年、甚至20年才能收回成本。 有开发商说，政府愿望很好，但实施起来不容易。 商改住必须从卖地改革开始 置业佛房高级群协管员三石认为，佛山市如果要贯彻执行国家与省政府号召，大力发展租赁性房产，必须从房地产开发的源头——土地市场改革做起，在佛山五个区的大部分街镇，推出一大批产权40年、50年的商用土地。在拍卖、挂牌出售这些商用土地时，就明确规定该块土地的全部或部分必须建设租赁性房产，并规定开发完成后的这些租赁性物业是由拿地的开发商属下公司管理，还是由专门的国有（公有）公司管理。 目前，大部分开发商没项目做，或者是项目销售近尾声，急需土地“解渴。”土地市场“僧多粥少”，拿地成本又高，令大部分中小开发商望尘莫及。 如果政府大量推出用于建设租赁性房产的土地，而且有政策性低息贷款予以配套扶持，中小开发商开放租赁房就有利可图（虽然利润比较薄），他们就会踊跃参与。 如果政府推出地段好，体量大的建设租赁性房产的土地，万科、世茂等有金融资源、有租赁性房产管理经验的公司也会介入。 众人拾柴火焰高。租赁性房源大批推出，能解决夹心层的居住问题，能抑制房价过快上涨。“商改租”政策就能惠民、利民、落到实处。 附： 广州租赁住房用地情况 小编从广州市国规委获悉，《广州市2017~2021年住宅用地供应计划》已印发，首次增加编制租赁住房用地的供应内容。明确今后五年，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷，分别占比74.2%和25.8%。明确将优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。 商品住宅用地与租赁住宅用地3:1 今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷，分别占比74.2%和25.8%；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。 市国规委表示，将灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。 这是首次编制租赁住房用地。市国规委表示，为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)等文件要求，加快培育和发展广州市住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，今年在制定今后五年住房用地供应计划时，较以往年度建设用地供应计划、“住宅用地供应三年滚动计划”，增加编制租赁住房用地的计划供应内容，对形成多元供应主体的住房租赁市场体系有较好的促进作用。 上海租赁住房用地情况 昨日，上海市土地交易市场发布挂牌出让四幅租赁用房土地，总建筑面积接近20万平方米。 这四块土地分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾四个核心商务区的精华地段。 古北这块地在古北二期的东拐角，旁边就是古北嘉年华庭，总面积2.8万平方米。 陆家嘴这块地就在内环边上，距离江边只有400米，总建筑面积超过4万方。 花木的这块位于龙阳路五线换乘枢纽位置，交通位置非常好。 漕河泾这块地就在南站公园旁边，周边房价也超过8万。 上海已有8幅租赁地块 把昨日新推的4宗租赁住房用地块计算在内，上海至今共有8块租赁住房用地。 专家指出：对于上海发展租赁市场来说，过去的用词更多的是“自持型用地”，但现在对于相关土地的名称改为“租赁住房”，即在土地用途和性质上进一步明确，充分说明了发展租赁市场的决心，这也有助于此类租赁业务朝一个更为健康的方向做发展。 他还表示，从具体地块来看，此类用地位置相对较为市区，所以也是比较好的租赁用地，此类土地潜在的租赁需求预计会比较大，这个时候此类租赁用地的获取应该是会有较好的市场认可程度的。同时这也有助于后续形成较多的租赁房源，以惠及更多的租赁用户。 最新资讯：
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