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刚刚过去的“金九”成交量惨淡，“银十”开局也不如人意，十一期间成交量对比去年同期下滑达八成以上，限购区房企的库存压力在逐步升级，如果“银十”剩下的两个黄金周成交持续低迷，房企去库存的周期将进一步拉长，个别房企或会于11-12月份降价促销，也许佛房网友再过一个月就能买到一套房啦。先看看第四季度佛山住宅新货供应吧？ 3季度库存达到峰值，但量跌价稳，去化周期或延长 根据代理行统计数据显示，截止2017年9月末，佛山全市商品住宅 库存704万㎡ ，按近1年的销售速度， 需要消化约5.6个月。 数据来源：佛山中原 据佛房君查阅各代理行周报，今年10-12月佛山五区将入市的新货至少3.2万套。加上各板块截止到三季度末的库存，四季度全市住宅可售货量预计超过10万套，而今年1-8月佛山全市住宅成交约7.4万套，四季度佛山住宅供应巨大，按1-8月的月均成交套数、去化周期可能高达10个月。 佛山五区看个遍，近一个月约9005套货量入市 佛山经纬市场部统计预测，在黄金周后近一个月时间内，禅桂中心区预计推出的货量将达到1515套，包括当代万国府MOMΛ、雄盛王府广场、敏捷金谷国际、融创望江府、保利翡翠公馆、融创湖滨世家和金茂绿岛湖等9个项目将推出全新洋房。产品面积在88-252平方米不等。 南海区近一个月预计推出的货量将达到2828套。保利珑门、广佛新世界、奥园公园一号、万科城市之光、丹灶碧桂园和碧桂园翡翠湾等项目将先后推新，洋房面积段门槛相对禅桂中心区略低，集中在73-161平方米，部分项目也有最大260平方米住宅。 顺德区在近一个月还有2799套货量推出，包括北滘的合景天銮、美的壹号公馆，以及佛山新城的保利海德公园，大良的融创镇远和保利碧桂园悦公馆等约9个项目推新，其中合景天銮和融创臻园为全新盘。户型以90-140㎡为主。 三水区在近一个月还有930套货量推出，户型以83-140㎡为主。包括西南中心区的三水冠军城、观景豪园，三水新城的保利中央公园，乐平碧桂园、盛凯尚城，云东海片区保利云上等约6个项目推新。 高明区在近一个月有933套货量推出，户型以88-140㎡为主。包括万科美的西江悦、君御海城、美的明湖、东湖洲花园和江滨香格（别墅）等约5个项目推货。 目前，虽然购房者和开发商的博弈还未分出胜负，但3季度成交量下滑，受佛山限购、限价、限签政策的影响，预计四季度市场供应量还会进一步加大。如果接下来“银十”成交持续低位的话，房企去库存周期将进一步拉长，特别是限购区的开发商的销售压力会更加明显。 |
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