|
1月12日，北京日报旗下的公众号“新钱粮胡同”发布一重磅消息： 使用期限只有20年的土地出现了！ 众所周知，中国的城市建设用地产权归国家，2016年之前网签交易后都会有国土证、房产证，2017年开始二证合一为“不动产权证”；一般住宅用地使用期限是70年，商业办公为40年或者50年。出现20年使用期限的土地，是非常罕见的。 销售房价主要由地价、建安成本、资金成本（含融资、销管）构成，其中一二线城市的地价对销售房价的影响占比很高，缩短土地使用年限无疑有利于降低房价！ 据佛房网研究，这些20年使用期限的“产业用地”不是“住宅用地”。据称，这份《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点，拿地的企业必须是“高精尖”企业；禁止企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发。 佛房网监测，首创“20年供地方式”的是深圳前海。早在2013年，深圳出台了“前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法”，首次批量推出了20年期限的产业用地。 该“暂行办法”第六条特别规定： 自用的产业用地，可以分期出让、分段计收地价。首段出让年期可为二十年，后续分段年期为十年。具有重大影响和特殊意义的产业项目用地的自用部分，可按法定最高年限出让。 深圳前海还规定，20年期满，符合产业发展导向、企业经营状况良好的，可以“在缴交市场地价后续期”；未达到续期条件的“给与适当补偿后收回土地使用权，对用地和建筑物重新安排” 北京房地产业界资深大咖刘晓博判断：北京在学习前海的同时，一定会比前海力度更大、而且极有可能会有新的创新。 这种创新如果应用到住宅用地的转让当中，比如推出20年使用期的住宅用地，期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅，从建成入伙当年开始征收房地产税。 这样做的好处是：房价会大幅下降（持有成本大增）。 佛房君认为，20年产业用地创新无疑是为未来征收房产税先行先试式探路，受困于庞大的地方债，地方对卖地财政的依赖度逐渐提高，20年产业用地无疑是土地财政转向持有付税的渐次过渡，相对70年后自动续期不断升高的住宅总价，置业门槛较低、佛山总价在80万以内的40年产权商业公寓或渐受欢迎，由于目前佛山商业公寓供应量巨大，所以在置业前一定要考虑房企品牌、轨道交通、坐标地段、区域产业支撑等因素，佛山在售公寓总价大部分虚高3-5万，2018年佛房网将筹建佛山公寓交流群，欢迎网友加入咨询了解。 相关阅读推荐： 2017年佛山中心城区公寓成交1.6万套 这些政策利好助阵（来源：佛山日报）伴随着国家发展住房租赁市场政策的陆续推出，商业公寓迎来了新契机。根据佛山中原发布的《2017年佛山房地产市场报告》，去年商业公寓出现了供求两旺的态势，无论是新增供应还是销售面积，都出现了一定程度的增长。业内人士表示，商业公寓的政策相对平稳，未来还有可挖掘的空间。 成交：去年中心城区成交面积同比增四成 根据佛山中原的数据显示，2017年佛山中心城区商业公寓成交面积达87.73万㎡，与2016年60.74万㎡相比，增长44.44%;成交套数15830套，与2016年11923套相比，增长32.77%。新增供应面积达76.76万㎡，同比增长18.86%，新增供应套数15604套，同比增长10.06%。在住宅物业市场调控政策进一步收紧的影响下，2017年佛山中心城区公寓物业出现“供求两旺”。 回顾2017年的商业公寓市场，在政策利好、轨道交通规划推动下，成交表现持续活跃，月度成交基本维持在5万㎡水平，其中春节后3月及年末12月更突破了10万㎡的单月成交量。桂城万科金域中央，禅城恒凯公馆、盈天广场，佛山新城怡翠公寓产品集中入市，把8月单月供应量拉至超过17万㎡，达到近两年供应新高。 商业公寓如何去库存，一直是业内探讨的话题。2017年，佛山中心城区各板块公寓物业基本处于“供不应求”态势。其中，广佛交界热点区域桂城板块年度去库存超过10万㎡; 佛山新城板块成交表现较禅城板块活跃，年度去库存达到7万㎡。因此，佛山商业公寓去库存效果比较明显。 政策：去年商业公寓利好政策频出 记者梳理发现，2017年商业公寓市场有不少利好政策频频传来。2017年2月，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布，该份文件明确鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施：其中包括允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。记者了解到，佛山部分公寓产品由此受到更多买家关注，看公寓产品的人气增多。佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，从这些政策的内容来看，对于商业地产有很大利好，其中商业公寓的刺激作用较大。 2017年7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、国土资源部、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，佛山市成为全国12个试点城市之一。同年7月21日，佛山召开开展全国住房租赁试点工作动员会议，传达住建部工作会议精神，并就《佛山市开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案》进行解读。会议要求各区各部门统一认识、通力合作，共同培育和发展住房租赁市场，将我市购租并举工作推上一个新台阶，促进佛山房地产市场健康发展。 2017年11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持，加快推动广东住房租赁产业发展。 市场：房企开始发力公寓市场 在利好政策频繁传出的时候，不少品牌公寓陆续进军佛山市场。据了解，目前佛山已经有包括万科泊寓、世联红璞、YOU+社区在内的三大长租公寓连锁品牌进驻。这些长租公寓都是全国连锁，与“散租”房不同，除了提供统一装修、家具家电配置等之外，公共生活、休闲、创业平台的提供，甚至是租户之间社交圈的营造，是这类公寓独特的优势。 在中国，租赁将成为未来社会一个巨大需求。数据显示，2016年我国租赁住宅人口基础为1.89亿人，到了2020年将增加至2.20亿人，2030年则将达到2.65亿人。根据百度地图发布的去年第2季度中国城市研究报告显示，佛山市在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。从全国的排名来看，佛山市人口吸引力指数4.865，比去年一季度上升两位进入全国前十，排名全国第九位。因此，公寓需求比较大，也促使房企看好公寓市场。 【热点链接】 |
|
|
