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这两天，房地产市场调控又出来一些边际新增的消息，如「三价合一」和「摇号」等等。嗯，这个势头还是比较猛的！ 对花式调控，佛房君保持谨慎的态度。三价合一也好，摇号也好，貌似增加了购房成本（降低购房成功的概率也是一种成本）？说明个别城市楼市热度未减。由个别城市引申至佛山，鼓吹近期佛山房价一定会继续上涨？这个逻辑肯定是有问题的。 房产从业人员在朋友圈刷图的势头还是比较猛的，所以佛房君提醒一下网友：佛山不一样！低首付单合同都已经在限购区域核心地段出现了，五一后可能更多项目倾向低首付毛坯卖。 早上宋老特意在微信上回复： 佛房君懂了， 调控不让房价往上走，这个势头还是比较猛的！ 众所周知，佛房君是业界另类，今年一直对佛山非限购区域房价持偏空谨慎态度，佛房网对投资没有轨道交通支撑的非限购区域甚至持坚定的看空态度，如果问有多长期限？应该是3-5年！因为宏观金融信贷的收紧，引发该区域中长期房价下跌的机率正在不断加大。 佛山房价的起伏，是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列要素内生锚定，不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的，外部宏观调控政策的强压亦是有时效性的。 现在宏观经济最大的问题，就是杠杆率的问题。为什么领导反复强调要「去杠杆」「控杠杆」？ 房价如何才能继续上涨？肯定离不开居民加杠杆的。有多少人能全款买房，尤其是作为投资用？没有杠杆了，房价靠什么支撑继续规模性地上涨？ 未来佛山限购区域有轨道交通支撑的住宅都会像深广区域房产一样具备金融属性，决定金融资产交易价格的，最重要的永远是融资条件的松紧，这是理解房价问题的核心。 另一个投资常识是流动性。 房子是流动性极差的资产。它不像股票，你看到它跌了，可以马上割肉止损。你去深广看看很多二手房，挂牌几个月，价格降了，也无人问津。这才是投资房子风险最大的地方。 请你记住，价格下跌不是投资房子风险最大的地方。价格下跌还卖不出去，才是风险最大的地方。在佛山，非限购区域没有轨道交通支撑的房子，符合这个逻辑。 最后，有关买不买房这个问题，佛房君还是重申以前的三个可操作的思路： 1、刚需族 要买，哪怕是步梯老破小，只要上班近，将时间多用于提升自我成为zf认定的人才上。 2、投资族。 投资非限购区域房子，性价比太低。三水高明甚至狮山近2年涨幅过大（已经翻倍），现在介入，未来3-5年，仅余保值功能。 3、普通人。 首付自己搞不定，靠父母啃老也不够首付，怎么办？如果戳中了网友的玻璃心，佛房君深表歉意。但佛房君认为，你没需要关注房价的涨跌了，zf未来推进租购同权、住有所居，请你全力以赴地聚焦成为zf认定的人才吧！ |
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