大势:一众城市二手房停涨,房价“只涨不跌”的神话被打破了
央行多次点名房地产、重要会议重申“房住不炒”——“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”、汇率破7 ·····, 近期,对于房地产的利空消息可谓不曾断绝,但刚刚出炉的一份统计报告却显示,外间的寒潮,却似是与佛山无关,在7月分,佛山二手房价格还在微张之中。 大势:一众城市二手房停涨,房价“只涨不跌”的神话被打破了 如深圳房价已“横盘”30个月,投资客折戟 诸葛找房数据研究中心发布的最新一期《7月100个重点城市二手房月报》,里面提到的核心结论有二: 第一,这100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后,大部分城市在7月份基本停涨了; 第二,从城市等级来看,一二线城市的二手房价是持续下跌的,特别是一线城市,连续半年都是下跌的,环比跌幅是0.53%,二线城市好一些,跌幅是0.16%。三四线持续微涨,但涨幅在收窄。 总的来看就是,一二线城市处于领跌状态。 结合前两天中央重要会议中再次重申“房住不炒”,以及明确提出的“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,我们很容易发现,二手房市场开始进入到了长期低位稳定状态,而这大概率会成为今年下半年楼市的主旋律。 据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年7月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比微涨0.02%,之前连续上涨4个月态势基本停止。 从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市62个,平均涨幅0.96%,环比上月涨幅收窄;下跌城市37个,平均跌幅为0.84%;持平城市一个。 7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。 ▲ 数据来源:诸葛找房数据中心 反转,热点经济圈凉凉,三四线回暖! 在出生率不断下降,抢人大战烽烟四起的情况下,一线城市和热门城市经济圈无疑是近年来最吸引购房者的区域,同时,也有不少声音认为,未来无论房价走势如何,这些热门区域,还将处于不败之地。 但按照目前的数据,这种逻辑也变得危险了! 诸葛找房的数据显示,虽然一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.31倍左右。但在涨跌幅度上,一二线城市的表现明显不如三四线。 一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米,环比下跌0.53%,环比连续6个月下跌; 二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米,环比下跌0.16%; 三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米,环比上涨0.30%,环比连续5月上涨,涨幅环比上月收窄。 还有一个需要留意的重点是,一些热点区域的二手房市场降温很明显。 此前一直被大家看好的四大经济圈仅有长三角经济圈挂牌均价上涨,环比上月上涨0.26%;其余经济圈全部下跌,珠三角、环渤海经济圈挂牌均价环比分别以0.27%和0.21%的跌幅连续领跌;海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26542元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.87%。 与之相反,此前被唾弃的西南、中部、东北、西北城市挂牌均价环比全线上涨,在9000-10500元/平方米之间,其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.10%,西北城市挂牌均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅挂牌均价的回升,但总体上涨幅度保持在合理区间内。 与诸葛找房数据相印证的是,社科院7月29日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌;准一线及二线城市房价涨速进一步下降;三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。 大城市和热点都市经济圈永远不败,也是不存在的!
佛山仍在微张?但市场数据却是······· 在《7月100个重点城市二手房月报》中,此前一直比较强势的佛山二手房还处于微涨之中。 数据显示,7月份二手房挂牌均价为17657元/平方米,环比上涨0.2%。 总体来看,稳中有涨,还是佛山二手房的主流! 然而,统计数据的稳定,并不能掩盖市场上成交的残酷! 同样来自诸葛找房的数据,佛山二手房的细分数据是这样: 第一:挂牌数量不断增多! 见微知著,数据显示,8月5日,二手房挂牌上线房源达到741套;8月6日,这个数据为941套,两天时间,上线房源已经达到了1682套。 截止8月6日,诸葛找房上统计的佛山挂牌的二手城区房源已经达到了22737套。 ![]() 第二:成交量开始下滑! ![]() 从统计数据中,我们可以得悉,从7与下旬开始,二手房成交量开始不停在低位徘徊,基本稳定保持在日均200套以下,成交量不足100套的天数也有所增多。 如果将日期拉长来看,这种趋势就更为明显了。 2019年第20周以后,二手成交量基上都是在低位徘徊。 ![]() 第三、降价房源在不断增多! ![]() 从统计数据来看,从7月底开始,降价房源数量已经远远超过了涨价房源数量! 结论:房价坚挺,或是高价房不断入市的表现,市场走向分化 虽然目前佛山二手房价格显得仍旧坚挺,但是着并不代表佛山二手房市场仍旧火热。 从统计数据来看,佛山二手房价格的上涨,是从年后的“小阳春”行情延续下来的,目前的价格,已经达到了近一年来的高点。 但是,从近期挂牌量来看,市场上新增挂牌房源正在不断增多! 出于税费的考虑,二手房往往在满二年后才开始挂牌出售,也就是说,2017年的高价新房,目前已经进入了入市的高峰期,这可能拉高市场二手房平均挂牌价和成交均价。 毕竟,像中海寰宇城、中海千灯湖壹号等占据城市核心资源,享有最优质的教育、生活配套的房子,目前还是有价有市的,这样的高价房一旦入市成交,将很有可能拉高市场均价,导致统计数据暂时的失真。 简而言之,实际上的佛山二手房市场竞争正在变得越来越激烈! 占据核心资源的高价房正在不断上市,而部分位置不好的房源却在不断下调价格,分化将成为楼市场的主流! 二手房市场竞争的激烈,也在告诉网友,投资房产,越来越难赚钱了! 为什么强调房住不炒?二手房难寻接盘侠就是佐证! 关于佛山买房、或者投资人委托佛房网放盘,请扫码入群加客服交流!
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