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5天的五一假期转瞬即逝，佛山超22盘营销狂潮之下，今年的五一楼市成色如何? 今日，佛房君从全市网签数据、成交top10、开盘加推、热盘成交等各项硬指标，为你解剖今年五一佛山楼市状况。 五区网签同比降5成 南海一二手成交量呈倒挂现象 今年五一假期，佛山一手网签量并不明朗，据佛山市房产信息网数据，五一小长假期间，佛山五区合计网签一手住宅814套，网签面积约90731.49万㎡。从区域上看，数据最好的是顺德，南海和三水也有接近200套的成交量，而禅城区一手网签套数仅86套，网签面积尚未过万。 值得关注的是，虽然五一期间一手成交同比下降不少，但南海区二手成交却异常活跃，二手成交263套，成交量为其余四区总成交量的两倍，并且与南海区一手成交形成了倒挂现象。佛房君复看往年五一数据，这种成交量倒挂情况近年来首次出现，往年南海区一手成交量一般为二手的4-6倍。 佛房网咨询南海区房产业界资深专家，得知大概率是因为疫情影响，部分南海区的中小企业股东抛货换现金，反哺实业。 纵观近5年数据，五一假期成交峰值是在2017年，比2016年的958套几乎翻了3倍，成交套数达到2635套，2018年直线下降至1461套，2019年与2018年基本持平，到今年难得的5天小长假，网签数据反而下降了804套。 保利和堂玥夺五区冠军 网签10套即可上top10榜单 以下数据源于佛山中原战略研究，由于网签数据与当日实际成交数据存在一定的滞后性，统计仅供参考。 五一假期期间，网签量表现最好的是保利和堂玥，5天网签套数29套，平均下来一天大约是6套。大塘恒大御澜庭以及顺德勒流电建明悦半岛以26套网签数分别位列二三。 2020年五一假期网签TOP10 图片源于佛山中原 值得关注的是，对比2019年五一假期，网签TOP3项目数量分别为61套、40套以及34套，全市网签排行第十项目数量也达到20套。对比之下，今年TOP10单盘网签数下降了不少。 2019年五一假期网签TOP10 图片源于佛山中原 三盘加推 整体推售率约21% 顺销项目表现良好 据不完全统计，五一期间，全市共3盘推出新货，合计156套住宅，当日去化最好的是位于佛山新城的保利天寰，去化25%，其次为澜石地铁站旁的泷景，自然加推去化24%，三水保利中央公园推出64套新货，当天去化也达到10套。 图片源于佛山中原 而五一期间，顺销项目成交表现可圈可点。以各区重点项目为例，成交最好的是位于顺德的龙光天瀛，五一期间总来访达573台，总成交达34套。高明区三大重点项目：保利玥府、鑫苑城、翡翠西江期间成交量也均达到了20余套。 图片源于佛山中原 禅城奇槎两大热门项目五矿崇文金城以及绿城桂语兰庭五一期间来访量不错，高层、叠墅产品均有出货。南海版块时代招商天禧成交表现较好，5天卖出20套。 其实这个五一，各盘去货成绩单还是相差甚远，部分项目卖了数十套，还有些项目假期仅去化几套。 未来，佛山各区都会有不少新货补充，大家的选择也会更多，五一期间多个纯新盘开放，可以点击右方链接查看：小编实探!七大纯新盘强势PK!至于吹风价…… “五一”市场小结&预测 佛山中原认为，五一前夕获批预售的项目有所增加，但开发商适度推货，也没有纯新盘开盘，开发商更愿意通过开放样板间、开放展厅等营销活动增加项目热度，聚集人气。 今年五一期间网签情况较去年有所下滑，楼市表现乏力，但佛山楼市反应平稳，后市有望向好发展。 而在五一长假最后一天，朋友圈几乎被涨价的广告刷屏，不少项目宣称“五一过后，立马涨价”，涨价幅度从1%-3%不等。 实际上，每一次五一、十一、元旦等特殊营销节点，都会有不少项目打出节后涨价，对于佛房君而言，已经是多年见惯不怪的常规操作。 不过，五一期间佛房君走访佛山各大项目，不少销售现场人气都相当不错，不排除部分热门销售五一后取消折扣和优惠。至于这是项目的营销噱头，还是真实的价格上涨，还是得购房者自己去判断。 对于刚需来说，真的不必一直追求所谓的楼价最低点，这个最低点时机，实际上真的很难把握。在大方向上，目前楼市还是相对平稳，加上去年年底以来部分开发商都做出了不少的价格优惠，拍地价格摆在眼前，开发商可实现的让利幅度也有限。 最后，还是那一句，对于刚需购房者，多走多看多比较，遇到合适的单位，可以考虑入手。 今年你会出手买房吗？评论见。  |
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