|
佛房网据佛山市公共资源交易网公示统计：截至5月26日，6月佛山将有13宗住宅用地将出让，起拍总价高达约2272531.75万元！不得不说，佛山这次发力真猛！挂出的地块有8宗起拍价就已过万元/㎡！出让地块中，每一宗地块都相当有看点，全部为高起拍价地块，来势汹汹！最高起拍楼面价达19539元/㎡、巨无霸TOD地块起拍1.5万/㎡、两幅靓地限价2.2万/㎡、起拍总价超39亿的国有+集体混合开发地块、多宗地起拍价刷新片区的楼面纪录......6月土地出让南海区将成为重头戏，挂出了7宗地块出让，5宗起拍价破万元/㎡!其中，最搅动人心的就是5月24日挂牌位于桂城平洲板块的一块回炉地重拍，起拍价27.6亿，起拍楼面价约19539元/㎡，拟与6月23日上午10点网上竞拍。单是起拍价，就已刷新桂城板块最高楼面价纪录，也刷新了佛山最高起拍楼面价记录，瞬间引起楼市的一片哗然！那么该宗地块能否能够刷新佛山楼市地价榜单 ？我们拭目以待！北滘新城9.8万㎡巨无霸！起拍1.5万/㎡，封顶2.2万/㎡5月21日，一宗位于北滘新城占地超9.8万㎡的TOD巨无霸正式挂牌将出让，拟于6月28日进行现场竞拍。该宗地块起拍价445795万元，折合起拍楼面价15041元/㎡，起拍楼面价直接刷新北滘板块最高地价纪录！从地理位置上看，该宗地块位于为滘镇美的大道以北、益丰路以西 ，属于益丰停车场TOD范围。地块北侧为在建广州地铁7号线顺德段美的大道站（8站可达广州南站），同时北侧还规划一宗九年制学校用地和两宗宅地。地块周边有北滘体育公园、北滘文化中心、君兰中学、承德小学、华师附属北滘学校、和祐国际医院、顺德未来城7万㎡购物中心等配套，还有多个住宅小区围绕，生活配套和居住氛围均较为成熟。该宗地块将采用竞地价、无偿返还政府经营性物业计容建筑面积的竞价方式出让，增价幅度为5000万/次，竞无偿返还政府经营性物业，以1000㎡为竞价阶梯，返还商业物业计容建面上限为296396㎡。
其中，最高限制地价为：653832万元，折合楼面封顶价：22000元/㎡！宗地占地面积为98084.65㎡，容积率≤3.03，绿地率≥33%，建筑密度≤30%，计容建面≤297196.49㎡，建筑限高150米，用地性质为二类居住用地兼容商业用地需1年内动工，4年内竣工。按照规划，宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等常规配套外，还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站，均不入计容。此外，同时宗地还须设置不少于12653㎡的开放公园绿地。（不纳入绿地率）。可以预见，该地块开拍又将掀起一场龙争虎斗的土拍大战！从设置最高限价2.2万元/㎡，可窥见一斑！目前宗地周边的楼盘区间价约2-3.5万元/㎡，到时拍地一出，楼价是否会再上一层？里水连挂3宗宅地！3幅起拍价全部1.1万/㎡！其中一幅最高限价2.2万/㎡
一宗，为今年佛山挂牌出让的首宗限价地！位于甘蕉村占地超3.6万㎡的商住地，地块起拍价8.5亿，起拍楼面价约11997元/㎡，拟于6月21日10时进行网拍！该宗地块采用“限地价+竞配建人才住房”的方式进行竞价，设置了最高限价155878万元，折合楼面价不高于2.2万/㎡，宗地配建人才住房的最高建面为2万㎡。该宗地块位于里水镇甘蕉村委会盐南路边，紧邻旗峰小学、旗峰中学。根据文件显示，宗地占地面积为36002.2㎡，分A、B、C、D、E五个区域规划，其中A、B区用途为住宅用地兼容商服用地，容积率＞1.0且≤2.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高60米。宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地的总投资额不得低于28345万元。宗地位于佛山市南海区里水镇邓岗桥东侧地段，占地超2.5万㎡，起拍价58887.75万元，起拍楼面价约11034元/㎡，将于6月1日10时进行网上竞拍。地块于万冠广场与梦里水乡景区之间，周边有里水中学、里水中心小学、桥一公园等生活配套。根据文件公告显示，宗地占地25029.86㎡分为A/B两区发开，容积率≤2.2，绿地率≥30%。其中，A区占地24258.95㎡，总计容建面53369.69㎡，建筑密度≤30%，限高60米，为住宅用地兼容商服用地， A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积不高于5300㎡；B区占地约770.91㎡，建筑密度不高于35%，为城镇住宅用地，须1年内动工，4年内竣工。此外，本宗地不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。按照规划，宗地除了须配建文化活动室、社区居委会、托老所等社区用房，还须一处用地面积不少于270㎡的体育健身场地，均不计入容积率，建成后无偿交付于政府。另一宗地块就在里水中心小学旁！与里水邓岗桥东侧地段地块仅一河之隔！今天，南海区又挂牌一宗位于里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段地块，占地面积超3.76万㎡，起拍总价13.8亿，折合楼面约12740元/㎡，拟于6月25日10时网拍。 地块出让位置示意图根据文件显示，该宗地也将沿用“限地价、竞人才房面积”的形式。其中，最高限价248211.678万元，折合楼面单价约2.2万/㎡；当达到最高限价之后，转为竞配建人才住房面积，竞价阶梯为500㎡/次，最高限20000㎡，最先报出者确定为竞得人。宗地占地37607.83㎡，其中，A区占地面积32908.58㎡，B区占地面积4699.25㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。
A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡，须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡。起拍总价超39亿！大沥奇槎超11.9万㎡，采用“国有+集体”混合开发！起拍楼面价至少12143元/㎡，起拍总价391400万元！大沥镇奇槎社区一宗占地超11.9万㎡的商住地拟于6月17日10时网拍！根据地块位置图显示，该宗地属全球创客小镇二期位置，整体地理位置较好。全球创客小镇将规划打造为“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”创新创业生态链，并形成极具创客特色的商住、文化娱乐、运动休闲资源，打造创客魅力小镇。通过“出让+出租”、“国有 +集体”、“居住+产业”混合开发的方式，引入社会资本跨界共建。文件来看，该宗地块出让要求及其复杂，分为“出让地块”、“租赁地块”和“代建地块”。整体采用“国有 +集体”混合连片开发，在竞买人竞得119034.5㎡国有建设用地使用权后，需一并承租41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地使用权，作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。并且要求，租赁宗地开发投资总额不低于28800万，须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万㎡，须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。同时，竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万㎡及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。此外，竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业（含购物中心）的《管理合同》。竞得人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。就在九龙公园旁！12500元/㎡起拍！南海大沥再挂2.3万㎡旧改地！地块起拍总价88187万元，折合起拍楼面价约12500元/㎡！近日，南海区挂牌一宗位于大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，占地23516.18㎡旧改地！该地块正是大沥泗沥旧商铺改造地块！该宗地块紧邻九龙公园，与广东南国小商品城仅一路之隔，根据规划，未来地块与九龙公园间将有桂澜路北延线经过。根据文件显示，地块使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，兼容商业设施总建面≥7000㎡，容积率>1且≤3，建筑密度需≤25%，限高100m。需配建社区用房、文化活动室、社区警务室等，以及一条15米区间道路，并建设不小于2866.7㎡的公园绿地。8538元/㎡起拍！大沥兴沥雄广场西侧挂牌超1.35万㎡宅地！
地块具体位于佛山市南海区大沥镇竹基南路地段、兴沥雄广场西侧，占地13597.51㎡，起拍总价34830万元，起拍楼面价约8538元/㎡！将于6月17日15时进行网上竞价。根据出让规划要求，该地块容积率＞1.0且≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥25%；建筑高度：≤53米；兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤4000 平方米。另外，需配建套内面积为23164平方米的回迁安置用房，其中住宅套内面积22049平方米，商铺套内面积1115平方米（商铺必须建设在竹基南路临街第一排）。从位置上看，该地块地处竹基南路西侧，属于大沥西部城区，地块东边临近兴沥雄广场，北边靠近凤池装饰材料市场，南临万菱广场。周边学校有大沥实验小学、大沥高级中学、广东省财经学校等，此外还有大沥医院、沥雄公园等生活丰富。目前，该地块周边并无新盘在售，板块内有建发在上个月以总价20.72亿整斩获南海大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块，成交楼面地价约15776元/㎡。禅城挂牌两宗靓地！汾江河北侧地块1.1万/㎡起拍！禅城城北原化纤厂二期地块挂牌出让，就在保利新汇城（原保利水木芳华）东侧！今日，禅城城北挂牌了一宗位于位于佛罗路南侧、汾江河北侧占地约5.4万㎡的商住地，地块起拍价209375万元，折合起拍楼面价1.1万元/㎡，拟于6月25日10时进行网拍！根据出让文件显示，宗地总占地面积54383.04㎡，地块地上可建建筑总面积≤190340.64平方米，兼容的商业商务类建筑的可建建筑面积≤38068.12平方米。容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度不高于30%，建筑控高55米，兼容商业商务类建面不超38068.12 ㎡。宗地内除了须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等外，还须配建18班的幼儿园一处，幼儿园占地7560㎡，配套均不纳入容积率计算。6月，禅城即将开拍的另一块宗地为禅城南庄紫洞村留用！宗地位于禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧，即“紫洞村7、8号留用地”，靠近佛山外国语学校。占地面积7.45万㎡，起拍总价17.88亿，折合起拍楼面价约8178元/㎡！拟于6月2日10时举行网拍。根据出让文件，本地块容积率≤3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米，计容建面≤223515.30㎡，兼容的商业、商务、娱乐康体类建面不超过44703.06㎡。此外，竞得人须配建1处18班幼儿园，用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；港湾式公交停靠站一处，用地面积≥2000㎡；开放公园绿地一处，面积≥9002㎡。临顺德水道！8500元/㎡起拍！顺德伦教挂牌超5.4万㎡商住地！顺德挂牌伦教一宗占地逾5.4万㎡的商住地，宗地位于顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，西侧还将规划一所小学。地块起拍总价138668万元，起拍楼面价约8500元/㎡，拟将于6月21日进行网拍。
根据出让文件显示，出让宗地总占地面积54379.5㎡，容积率≤于3建筑密度≤30%，绿地率≥25%，土建筑限高100米。宗地除了须配建社区居委会、社 区卫生服务站、社区居家养老服务设施等社区用房配套外，还须配建建面不少于2500㎡的公交首末站，均不纳入容积率计算。此外，顺德乐从南部片区挂牌了一宗占地超9.5万㎡的商住，地块起拍价150166万元，折合起拍楼面价约6725元/㎡，将于6月16日进行网拍。三水西北江新区挂牌了一宗占地逾5.5万㎡商住地，地块起拍价77410万元，起拍楼面价约5000元/㎡，将于6月9日进行网拍。【踩盘】余货只剩100来套?禅城这个"笋盘"卖完就没了? 【土地】好大一个瓜!起拍19539元/㎡,地价TOP3!佛山将再现天王? 【周报】佛山均价18400元/㎡!禅南顺全破2万+/㎡! 【干货】佛山这个被“低估”的板块要撕掉“洼地”标签? 【土拍】张槎第二!地价12206元/㎡！旭辉斩获4.7万㎡地块! 【PK】价格冲2.5万+/㎡!博爱湖房价那么猛？绿岛湖笑了！ 【新盘】板块断供多年现新盘,100㎡做四房,总价300万买叠墅! 【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企
|
