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说真的，我打算在“闲鱼”上买房了。 “闲鱼”是阿里巴巴旗下的闲置物品交易平台，卖的东西五花八门，涵盖日常生活中的方方面面，小到几块几毛，大到几百上千，运气好能淘到不少便宜的好玩意。 但我没想到的是，有一天我还能淘到二手房！比如这套位于苏州吴中城南的碧波花园，2+1房2厅1卫，还带学区，面积77㎡总价居然只要52万元？！ 
图源闲鱼
我浏览了“闲鱼”上不少房源信息，发现除了真实卖家，也有不少中介出没，新房二手房鱼龙混杂，标什么价格的都有，总价43万的房子，标价43元居然还包邮？几十几百的小玩意买了就当玩了，谁敢在闲鱼上买房？几百上千万的房产，不会真有人信了吧？我承认我有赌的风险，但低价便宜确实有很大吸引力。在好奇心的驱使下，我点进了这个标价58.8元还包邮的房源信息界面。 总价才18万元？园区一个车位都不止这个价格，你认真的吗？这是卖家放出来的商品详情，看样子是精装样板间图片。
图源闲鱼 好家伙，原来是首付18万元，总价要52万元！骗我点进来呢！好吧，你赢了。房源位于苏州市吴中城南长桥街道碧波花园，77㎡，户型是2+1房2厅1卫，是2010年建成的小区，不带电梯，也没有地下停车位，车位比较紧张。
图源闲鱼 据贝壳数据显示，碧波花园二手房挂牌均价20542元/㎡，最近一笔成交记录是2021年6月16日成交的91㎡3室2厅，成交总价175万元，均价19176元/㎡。
图源贝壳
我寻思这套为什么这么便宜？事出反常必有妖！于是我向卖家详细了解情况。
居然还有学区，并且学区还没用过？！幼儿园是碧波幼儿园，中小学有碧波中学、苏苑中学。 这是户型图，77㎡2+1房2厅1卫，主卧朝南，带一个多功能室，玄关那块也算一个小房间的话，确实是2+1房，空间利用率不高。
图源闲鱼 原来是中介挂的房，介绍的也很详细，说真的52万元的价格买吴中城南77㎡住宅还带学区，正常的房源根本买不到。
如果真如他所说的产权没什么大问题的话，还是值得一看的，毕竟吴中城南这个价格要想买到学区房是根本不可能了！我本想前去看房，结果他说临时要开会，暂时没回复我。不过在这里还是要提醒各位买房人，买房一定要多方查证房源信息是否靠谱，不要一味贪图便宜，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，几百万也不是小数目。闲鱼卖家身份鱼龙混杂 我浏览了一圈卖房信息，在“闲鱼”上卖房的人还真不少。大部分都是明码标价，也简单介绍了房源信息。当然卖家的身份也是鱼龙混杂，有卖家，有中介，居然还有浑水摸鱼打广告的，不过点进主页细看还是很好辨认的。真实卖家们比较容易辨认，因为他们的房子信息写的并不是很全面，也不系统，看完资料之后，没有办法判断是不是自身需要的。比如这种，短短几句话描述房源信息，最重要的地段和价格都没有写明，不过明确写了中介勿扰，那基本可以排除是中介的可能性了。
图源闲鱼 我加了微信详细了解了一下，75㎡实际价格50万不到，不过缺点也很明显，不带学区，还是集体产权。 （集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记。）
图源微信 另一种就是中介了，新房二手房带看都有，地段价格信息都有，可以初步筛选合适人群，当然这个标价50元只是为了吸引流量，看看就好，认真你就输了！
图源闲鱼 点进主页就能看到确实是个中介，负责很多项目。
图源闲鱼 还有这种，挂着卖房，实则打广告的，有点心酸又很无厘头，让人哭笑不得。图源闲鱼 其实，在“闲鱼”上卖房，成交并不是目的。不会真有人在“闲鱼”上买房吧？在“闲鱼”上挂房无非是看中了二手交易平台的流量和低门槛。据和讯房产数据显示，截至目前“闲鱼”月活用户已达9000万，90后用户比例已超过60%，每年挂闲鱼的物品已超10亿件。而且闲鱼的准入门槛很低，人人都可以成为卖家和买家，没有任何成本。 目前2021年苏州二手房挂牌量已经超过10万套了！
图源链家 苏州由于限价政策，新房价格备不上去，性价比高，没有人愿意去买老房子（当然园区和狮山除外），二手房市场冷淡。不少中介变着法子博取关注度，除了基本的线下门店，还利用互联网线上运营，朋友圈、视频号、抖音号、公众号等等。
卖房的方式与时俱进，所以在“闲鱼”上挂房也不足为奇了。“闲鱼”上不少房子的描述和定价都十分离谱，动辄几块钱一套房源。有人调侃，你在现实中买不起的房子，在“闲鱼”上一定买得起。 由于“闲鱼”门槛低，所以充斥着大量虚假图片，虚假信息，房源来历不明，谁也不知道闲鱼上卖房子的人到底是不是正经的从业人员。 最后友情提醒，二手房交易与其他闲置物品不同，“闲鱼”不是房产专业平台，在上面买卖房子可能存在风险，建议找专业中介机构办理，规避风险。
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