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土地市场的热度让临广板块高烧不退，引多家房企爆肝拍地。 2万+这个价格段位，已在临广树立一道价格屏障，领跑佛山地价。 近日，佛房君收到一则留言：中信山语湖房价1.6万，会不会是个坑？ 
好家伙，房价1.6万/㎡起，不就是典型的“面粉价贵过面包价”案例？只要跟它沾亲带故，不说红透半边天，也能成为小有名气的网红盘。就连“待嫁”的土地，想要“娶回家”也得下血本的彩礼。据悉，该盘原名为：中信山语湖，位于南海和顺镇中信大道，属于“里湖新城”板块。不瞒大家，当时佛房君脑海中只浮现三个字：远、真远、超嘿远！毕竟，一路向北，行车大约1小时，如果不是本区域的人应该都很少踏足吧。可细看之下，交通路网发达，广州花都区、白云区似乎在30分钟车程内，是实打实的临广了！而说起中信山语湖，也有些历史了，是和顺板块的老人儿。项目目前总占地7300亩，拥有200亩的九龙山森林公园、1200亩天然湖泊、1600亩高尔夫球场，育龄超10年！由于种种原因，中信地产已经被中海地产收购，因此，山海湖后续的在建/待建项目都沿袭中海的纯正血统。也就是说，中信山语湖已经更名为中海山语湖，目前在售的是其山湖华庭组团。但为何路标没有更改，更改路标的门道是否复杂，君君就不得而知了。距离白云石井仅 5 公里，行车 约25 分钟通达白云核心商圈，还可去到广州的朝阳、滘心地铁站。广佛环线的和桂站（规划中）距山语湖仅 200 米，可快速直达广州南站、白云机场站等。并且配建公交总站，有公交222 路、里 05 路、山语湖楼巴与里水、千灯湖核心区无线接驳。教育上，多所省级学校环伺，家门口就有省实南海学校（省一级)和山语湖国际学校。周边 3 公里内多所省市级名校环绕，如和顺中心幼儿园（市一级)、和顺中心小学（省一级）、和顺一中（市一级）可见，涵盖3-18岁全龄教育，教育配套堪比越秀东山口。另外，项目自带 2 万㎡滨湖商业配套，5 公里内享万福城商业广场、铜锣湾商业广场、百顺商业广场繁华商圈。3公里车程可直抵南海区第三人民医院，往南走可到南方医科大学南海医院、项目旁的健康小镇未来将打造成为大规模医疗机构。休闲娱乐上，山语湖拥有 1600 亩的私家高尔夫球场，标准杆为 72 杆，18条球道。还配备有高尔夫练习场、体育公园、篮球场、儿童活动中心、森林公园及御湖山公园等。这个配置，放眼全佛山也是可圈可点，1.6万/㎡起的价格在板块内也处于低洼水平。如果是本地刚需地缘客，可以闭着眼睛买，至少产品真的很靓。据销售介绍，中海山语湖·山湖华庭组团，占地3.67万㎡，由7栋32层塔楼组成。两梯六户设计，户型面积在93-123㎡，是市场上的主流户型，整个组团定位偏刚需。物业公司为中海物业、物业费2.7元/㎡/月，预计2022年11月交楼。都说大门是小区的脸面，眼前这个镂空的大门，看上去还挺小资。项目外立面以灰白色为主色调，采用真石漆，局部为石材、铝板、涂料，整体上看低调简约又不失稳重。进入大门内部，一个气派的大堂出现在眼前，轻奢的装修，有种走进酒店的既视感。
定位为一个刚需盘，利润本来就吃紧，门面的打造不仅没让我们失望，还有种改善盘的错觉。
作为墅区高层，景观视野更是没得说，不信我们来看看户型。93㎡-A户型为2+1房2厅2卫设计，户型方正，各功能分区明确。客厅+餐厅+阳台三位一体，保证空间的流畅性，通风采光都不错。主卧套房设计，带独立卫生间，全景飘窗，面积近18㎡，舒适度还是很高的，
106㎡户型同样为2+1房2厅2卫设计，不过该户型的景观阳台与次卧相连，客厅开间在3.7米。且该户型为东南朝向，全明通透，也没有门对门的尬点，整体上看没太大的槽点。
123㎡户型为3+1房2厅2卫设计，景观阳台开间高达6.8米，赠送比较可观。主卧套房设计，开间与厅同宽，面积达23.5㎡，另外配置全景飘窗，采光面充足。过道处预留2米的储纳空间，不过君君觉得有点鸡肋，压缩了次卧的使用空间。从区域的售价来看，和顺板块当属临广的价格洼地，区域内在售的楼盘均价大多在1.8+左右。但目前来看，板块面貌相对落后，大多数配套还在规划或者在建当中，硬件指标还是有点吃亏。如果是地缘客自然可以闭着眼睛买，但是考虑投资的话，等待期还是比较长。过去，地段为王，买对了板块，再差的楼盘都能一飞冲天。如今，不得不承认，房子的价格，除了地段蕴含的价值，园林、产品、物业等带来的品牌溢价，占比不可小觑，
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