好房子标准="懂你，懂生活"的房子

文\潘勇堂

都说地产白银时代，房地产回归产品原点。但什么是“好房子”，今天依旧没有标准答案。

但这种局面应该会改变，因为房地产的天变了。

首先，北上广深和核心二线“高地价”时代倒逼产品必须做“高端”，未来产品“做改善”和“创新好房子”成为刚需，否则房子卖不起价，难以“对冲”高地价；

其次，中产阶级厌倦了中国楼盘的“千盘一面”，产品同质化严重，且产能过剩已非个案，全国性过剩已成无奈的格局；

其三，今天80后，90后逐渐成为社会主流，他们对个性，时尚、创意的追求远远胜于60后，70后，未来没有个性和不贴心的房子会被贴上“不被Care”的标签。

今天中国的房地产，已经从过去的质量时代，今天的品质时代，进入明天的“品味”时代。什么是好房子，不再是选最好的石材，不再是选最好的品牌，不再是追求面积大，空间大，而核心是一种舒适、惬意、品味的生活哲学，是一种城市新兴生活方式。

这个说的有点官方，老潘通俗的说说好房子的标准。就是懂生活的房子，懂你的房子，就是交房和居住时让客户点赞的好房子。至于房子所谓的品质，材质，这些只是基本标准。昨天老潘也幸喜的听到一个金茂业主在交房时的惊喜评价 : “买房的时候想，交房能比上样板间一半就算不错了，结果真没想到，交房还能比样板间好”。我想，客户这样评价，应该就算是好房子的一种了。

金茂是谁，过去叫方兴地产，今天改名中国金茂，中国城市高端产品供应商，擅长做高端和大手笔综合体。但今天这不是老潘最想分享的，而是对金茂在高地价，高房价时代提出“世界向贵，我们向好”的房子宣言，并提出“先参观后交房”，房子景观实景“70年不换房”的健康好宅……种种这些，金茂产品之心，清晰可鉴。

老潘了解完此次金茂“70年不换房”，以懂生活，懂你的房子角度，总结出未来“好房子”的几个方向，看你是否也心动了。

1，场景角色化

未来好房子，一定会让老人，小孩、父母找到各自的空间和场景，并让业主对园林景观有更多的参与性，因此生活场景角色化是必然。而对比传统的园林景观区大多追求的是绿化率指标、是大小乔木分布，是类似五重景观的设计等，但亦庄金茂悦对绿化的设计却体现的新思路，回到人的视角，场景角色化，让社区各个年龄段业主参与到绿化社区，这是金茂的视角。为此，金茂绿化区分出适合各年龄段的区域，比如儿童娱乐区在考虑儿童活动安全性的同时，根据儿童年龄分又问学步区、少儿娱乐区，儿童体能锻炼区；老人健康区设有老年人健身器材，提倡老年人强身健体。更值得一提的是，金茂对于很多家庭的另一重要成员——家里的小宠物，亦庄金茂悦在园区内设计了随处可见的“宠物卫生间”，解决了带宠物遛弯时的困扰。

2，居住越懒越好

今天中国已经进入懒人经济，类似宅男越来越多，动动手指，想要购买的大部分商品服务自动上门。同样内部的居住也是，让居住更方便，必须落到实处。比如“一键关灯”设计，无论是出门时候，还是卧室睡觉，一键关灯，再也不用一个个房间，一个个组合灯挨个熄灭。

又比如金茂样板间展示的厨房台面以上插座为普通插座，在实楼中提升为带开关插座，避免业主在未来生活中频繁插拔插头的麻烦。

3，解决被淡忘的“生活痛点”

开发商未来不仅仅是开发，更重要的是懂生活，其实我们的生活有太多太多的痛点和无奈，但更关键地是解决痛点。只要有心，你就会发现创新无所不在。老潘举个例子，比如，业主在散步或者走路时很容易将手机、钥匙等小件物品掉落，因此金茂悦在园区的排污口增加了铁丝网，使得小件物品不至于直接落入下水道内难以取出。

比如典型的视觉痛点是，在小区内人行便道上常常看到随处可见的黑色井盖，很不舒服，而金茂悦则全部对人性道上的井盖做了二次保护和美化处理，将其“隐藏”起来了；

4，可以给安全再加固

好房子在于细节，安全是房子的基本功能，但安全可能我们依旧可以重新定义。对于窗户安全，亦庄金茂悦与传统的做法不一样，只有向上旋转才能平开窗，可以保证孩子的窗前安全。这一点改变让老潘动容，小细节，大改变，这正是好房子创新的一种典型玩法。

比如有的房子设计隐藏式把手，有效排除儿童磕碰的安全隐患。

5，“方便”就是刚需

我们要的是生活，不是房子本身，房子的每个模块和细节必须都千方百计为生活的便利，舒适服务。比如马桶之上，皆有手机，金茂在小小的手纸架上做了改进，设计了“手机搁置处”，它不同于以往带凹槽的设计，变成平的，以此放置手机更安全、稳当。对此相信所有“微信控”都会一致点赞。

6，让生活多些改变

很多人都在谈论户型的方正和空间大小，但这只是其一，更重要是空间的适应性，多变性，百变空间给予年复一年的生活多些改变，空间的适应性也是特征之一。比如国家放开二胎之前，金茂悦早就设计了全生命周期的儿童的成长空间，双窗双孩房。

7，生活可以加点“艺术化”

老潘一直觉得，建筑，应该从技术走向艺术，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而应该可以走向有精神涵养、有情怀的艺术化。这是未来房子可以做些改变的方向。开发商可以在园林景区设计更多的建筑艺术，可以让建筑本身多些个性，变化和艺术。举个例子，本次亦庄金茂悦在客厅、餐厅中设计了三组灯光模式，包括隐藏LED灯带、射灯、主灯，为生活打造不同氛围。比如平常全家人看电视就用LED灯，间接照明，亮度适中，节能环保；主灯、射灯用于节日、活动，营造氛围，进入另一种喜庆模式；

同样在景观园林设计上，亦庄金茂悦认识到传统豪宅“春夏美艳、秋冬冷秃”的园林景观痛点，针对性做好“四季均好植物搭配”，打造出“三季有花四季有景”园林景观，通过绿植、鲜花、果树的层级搭配，确保业主无时无刻不生活在四季斑斓的自然公园一般的环境中。

又比如世茂云图的提倡的“快乐厨房”，可以边做饭边听音乐，也可以在厨卫设置手机蓝牙音箱筒灯，边烹饪边听音乐！生活原本可以多些滋味。

今天的房子，如果按照建筑工艺，石材设备，品牌空间，大多都可成为合格甚至优秀的房子；但如果换个角度，如果按照客户视角，按照生活尤其是新的生活方式来审视今天的居住，对不起，我们可能还有很长的路要走。

最后还是用这句话结尾，好房子=懂你的房子，懂生活的房子！

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