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最近，广州几起与教育有关的热点事件，让很多白领对于买房，又陷入了沉思。 确实，2021年买房不易，而要想拥有一个空间充裕，学校配套好的房子就更难了。 01. 三房套均成本270万 刚需如何一步到位？ 你知道在广州拿下一套3房需要多少成本么？ 克而瑞的数据显示，2020年，广州三房套均成本已经超过270万，就算是3成首付，也至少需要准备80万。 另据职友集网站《2020年职友集薪资水平报告》，广州月薪工资最高的是2019年的8730元，用它来计算的话，即使一分不花也需要存91个月，才能凑齐首付。 | 广州近10年平均工资 来源：职友集 很明显，这是一笔不小的数目。 更何况，随着贷款审查的收紧，普通刚需在不借钱、不求助的情况下，完全自力更生，是难上加难。 另一方面，刚需还有对教育的需求。 虽然近年来广州在积极推动集团化办学，但在庞大的需求面前，优质资源仍然是稀缺的。 根据广州市教育局统计，2021年预计有15万的户籍儿童达到小学入学年龄（2015年的年内出生户籍人数约为15万人），其中至少有一半的儿童会在今年入学。 根据数据还显示，2019年广州全市小学980所，其中，省一级小学不过102所，优秀学位的供需之间，仍有缺口。 买房也罢，孩子的教育也罢，宜早不宜迟。 那么，当下，对年轻人来说，应该怎么做？ 要紧抓两大原则，一个是合理评估支付能力，选择门槛亲民，匹配自身收入的物业，千万不要动用高杠杆的心思，一旦尝试，很可能丢失贷款资格。 第二，尽可能一步到位，选择有优质教育资源的房子，毕竟未来换房的成本同样高企。 这样的机会哪里有？ 或者，我们将目光放到广州北部从化的招商·金茂·保利和府。 | 招商·金茂·保利和府实景图 02. 保利“天”字系首进从化 销冠项目绚丽登场 为什么这个项目值得你多看一眼？ 克而瑞数据显示，招商·金茂·保利和府是2020年从化销冠项目，意味着，其已经得到了市场的认可。 如果你深入了解，会发现一切都是水到渠成，强劲的产品力、优质的学校配套以及亲民的门槛，解决了当下大部分白领刚需的痛点。 房产君获悉，项目即将推出社区的宝藏单位，位置、景观、产品力统统升级，对居住品质有高要求的买家，可就不能错过了。 | 招商·金茂·保利和府全区规划图 更何况，项目采用的还是保利高端的天字系产品线，保利天悦、保利天汇、保利天珺......，要么是超级豪宅，要么是市场爆款。 根据保利的产品体系，天字系择址有严苛的要求，以兼具城市核心地段、繁华配套以及发展潜力为一体。 招商·金茂·保利和府毗邻从化中心，地段和配套自是毋庸置疑。 而且，从整个社区的规划看，该天字系组团也是占据中心位置。 | 天字系组团及10#区位图 如图所示，招商·金茂·保利和府分为南北区，其中新组团只有5栋楼，呈点状分布，楼间距最大可约213米，为不折不扣的低密度社区。 而新组团前后无遮挡，采光、通风和景观都更上一层楼，无愧社区之王。 更值得一提的是，南区园林拥有近4成的高绿化率，整个南区15栋楼共13个功能园林区，天字系组团5栋就囊括了9个功能区，意味着享受了整个南区70%的园林。 78平3房1卫，天字系爆款户型 当然，这个宝藏单位的亮点绝不仅仅只是位置，户型设计也堪称优秀，拿出了建面约78-120平方米的三房四房。 你知道80平以下的3房有多稀缺么？ 据克而瑞数据显示，2020年广州全市供应的三房为66913套，其中80平以下的三房，供应仅8.9%，也就是说100套三房里面，只能找到9套。 而招商·金茂·保利和府，全社区只有50套78平三房单位，能不能拥有，也许真的要看缘分。 熟悉保利的朋友知道，建面约78平3房户型，本就是保利旗下的拳头产品，在天河保利天汇、南沙保利天汇，无一例外都是热销。 下面，通过户型图，我们来看看它的热销原因。 | 建面约78平3房1卫户型图 建面约78平就能轻松实现三房，通过对空间的充分利用，大大降低三房的入手门槛，这是它的一大魅力之处。 而且，这样的美妙，是不用牺牲居住品质的。 比如，玄关通过凹陷的设计，让收纳柜的放置更加从容，同时又能保证墙壁的整体性。 厨房则是采用了U型的布局，充分照顾到了烹饪时的操作动线，切菜、炒菜，转身就能完成，而且2个人也不会显得拥挤。 3.3米的客厅开间，也是不错的尺度，电视墙，沙发、台灯或者懒人椅等，都能根据喜好来安排。 | 项目样板间实景 穿过客厅，便能看到一个270°的阳台，不仅可以享受大面积的园林景观，而且也给室内的采光和通风增加了不少分数。 可以说，这个户型虽然只有78平，但想要的空间一个没落下，还能收获意外的惊喜。 建面约88平3房两卫，明星户型当仁不让 如果你想让空间更进一步，那么建面约88平的三房两卫值得一看。 | 建面约88平3房两卫户型图 相比78平，在设计上有很多的相似性，比如玄关和厨房，但也有很多的升级之处。 比如主套的设计，双卫对三代同堂的家庭而言很有必要，早上没有排队等厕所的尴尬，男女主人也多了一份私密。 当然，卫生间的设计，也是讲究的，干湿分离的设计，有效预防细菌和蚊虫的滋生。 | 项目样板间实景 事实上，这个户型此前项目也有推出过，大受白领的欢迎，已经断货一段时间。 而这次在宝藏单位10#中，位置和朝向也随之升级。 南向是必须的，而且其做到了三开间朝南，直望中轴园林和泳池景观。 南向的房子，无论是采光还是通风都会比北向更胜一筹，加上景观的加持，舒适度有了双倍的升级。 对了，还有一个关键的优势，那就是88这个数字的精妙，按照广州二手交易的规定，面积在90平方米以下，只需缴纳1%的契税，为买家节省上数千或者上万元的成本。 建面约120平4房，二胎的不二之选 对了，二胎时代，自然有很多朋友青睐四房。 来看看招商·金茂·保利和府的舒适之王：建面约120平方米的四房。 | 建面约120平4房2卫户型图 首先，房产君依然要介绍120平这个数字。 市场上不少小四房，乍一看有4个房间，但是由于空间被挤压，导致部分房间只能用作功能房，无法用作卧室，对于二胎家庭而言，并不友好。 120方的四房，就能充分照顾到每一个功能区的尺度，客厅、卧室、厨房没有一个空间是逼仄的，而且和府采取竖厅的设计，面积利用更加到位，于是便有了入户花园和超长景观阳台的惊喜。要知道阳台长达6.6米，面积约10平方米。 如此奢阔的阳台可以干什么呢？ 在冬天的暖阳里放一把躺椅，最适合中午打盹了，甚是舒适；傍晚，摆上一张瑜伽垫，女主人对着晚霞练一场普拉提，多么诗意；当然，小朋友也可以打散他的玩具，任意玩耍。
| 项目样板间实景 另外，主卧不仅有独立卫生间，还有特设了衣帽间，对女主人来说，这是致敬优雅，必要的仪式感之一。 对了，这还是一个四开间朝南户型，客厅+3个卧室，一年四季都是阳光满铺，每天都收获健康和愉悦的心情。 确实，保利不仅要在房间数量上满足二胎家庭的需求，更要成全他们的居住品质。 03. 省一级小学在旁 业主人户一致可入读 当然，除了产品的优秀，项目的其它配套也十分亮眼。 比如，年轻人关心的教育。 项目紧邻从化区西宁小学，早在2005年，该校就被评为省一级小学，教学实力有多年的沉淀。
| 从化西宁小学 而且，保利进军从化后，承担了西宁小学的扩建工作，并捐赠了很多设施，为西宁小学的硬件条件带来了很大的提升。 根据4月2日，从化教育局公布的招生政策，对西宁小学招生地段范围进行了调整。 “将东起城郊街城新路(双号2—136号)、北至规划中的迎宾大道、西至八乡水利灌渠、南至北星路地段的人户一致适龄儿童从希贤小学调整至从化区西宁小学就读。” 房产君从开发商处核实到，项目所在地属于北星路，在政府公布的招生范围内。这意味着，满足人户一致的项目业主，就能享受优质教育。
| 西宁小学调整公告 来源：从化区政府 此外，项目还自建了一所12班制的幼儿园，解决业主子女的幼儿教育问题。小朋友在社区里面上幼儿园，老人接送会更方便，不用担心过马路时候的安全隐患，也可以减少风吹和雨淋，目前幼儿园已经封顶。 项目的生活配套也是一应俱全。 招商·金茂·保利和府自建约1208平商业，楼下便可解决你的生活所需，其中麦当劳已经意向进驻。 当然，项目直线约3公里内有广百、欣荣宏等大型商圈，与项目不过一脚油门的距离。 对了，项目距从化唯一的三甲医院——南方医科大学第五附属医院直线约1公里，并且保利专属民航医疗快线服务也在项目落地了，将最大程度保障业主的健康。 拥有如此配套，业主会是何等的安逸。 04. 稀缺！150套宝藏单位 约1.9万起买三房 最后房产君透露一下价格门槛，单价约1.9万/平。 对白领而言，是不是诱惑力满满。 据说，项目仅一周收筹量就突破了230个，已远远超出150套的货量，如此紧俏，说不定会随时停止收筹，有意向的可要赶紧了。 而就在今天（4月10日），项目开放了三期样板间，来看看现场的人气。
| 招商·金茂·保利和府3期样板间开放图 项目预计在下周开盘，所以，留给你思考的时间不多了。 ————房产君精彩服务———— |
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