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购买房子其实自己真的要留个心眼就好，有些东西要根据自己的判断和结合目前房地产真实的情况来进行购买的，并不是说那个不好那个不好，很多人就是因为这种因素的影响下，最终导致买不成房子。 房子占据了普通老百姓接近70%的财富，所以在购买的时候特别的小心和谨慎，一不留神可能真的掉进坑里了。 购买房子时需要注意的问题1、多出去走走 无论是购买一手房还是二手房，都是要多出去走走网络平台，看到的信息都是仅供参考而已，即便现在说保真房源的平台也同样如此，网络上发布的信息都是想让购房者想看到的，实际上到现场一看才发现跟网络上的东西相差很大。 如果这种情况经历一次，两次，三次，随着越往后自己的购房信心就会大大被打折。 购买一手楼房，自己在网络上根据自己的经济需求找找所要的片区哪些户型，在网络上大概的了解，然后进行实地考察，再看看周边的楼盘开发情况，可以选择中介带去也可以自己去，这个都没有太大的问题。要自己判断，毕竟销售说的话不可能是100%真实的，哪些信息是要筛选出去，哪些信息是要获取。 购买二手房源在网络上看到的80%信息都属于虚假的状态，连续两三个中介过去实地进行看盘，看看哪个中介说话比较诚恳地提供的房源信息以符合自身的需求，于是再跟中介进行下一次的沟通，因为第一次看的房子很多时候都是假房源。 网上看再多的房源都没有用，毕竟房源很多都是假的，一方面可能看不到新房，另外一方面即便看现场也有很大几率是假的房源。 并不是说劝我们就要多家中介多看几套房子，而是自己要真实的了解市场情况，不要对网上的信息误导很多人，他们看了真实的房源之后，价格100万的在网络上看到80万的，就觉得中间是在骗他，于是心里就不香了一个点80万才是市场价，他不知道100万才是真正的市场价，所以市场在所以市场价与心理价落差，导致买房的时间越拖越长价格就越涨越高。 2、公摊面积一样，使用率却不同 两个不同的楼盘，即便是建筑面积是一样的情况，但是套路面积可能有着巨大的区别。 2018年的时候，我自己购买了一套98平方的3房2厅2卫，在整体的空间使用感上是挺不错的，还赠送了一个挺大的入户花园，而我去观看同事家的100平方真实感受，还没有我家的98平方的实用大，而且没有入户花园。 据当时的销售介绍，我这套房子98平方是赠送了19平米的房屋，和同事知道100平方的房子只赠送了10个平米，所以在整体的使用空间感上就有一定的落差。 我还见过另外一个楼盘，只不过是地理位置太偏了，然后没有选择而已，100平方的房子使用面积真的是有100平方，可以做到3+1房。 3、样板房的东西都是仅供参考 每一个楼盘看到的样板房都是仅供参考而已，样板房都是开发商，请更专业的设计团队，更高的装修标准规格去进行装修，打造视觉化的东西。 我们光看样板房的配色是不是很漂亮，灯光也很吸引人，更关键一点，等我们真正入住了之后发现，即便我们打造一样的灯光，一样的调色，也做不出这样的效果，毕竟有生活气息之后，东西就会变得相对凌乱。 有个更关键一点的事，开发商样板房的家私家具，全部都是缩小版的，还没见过哪个样板房不进行缩小的，除非是购买那种超大户型的房子，要不然全部都是会进行一定比例的缩小，正常来说购买的房子不可能是2米×1.5米的，都是2.2米×1.8米。
4、面积同等的情况选择多房间的 在面积一样的情况下选择房间数量越多就相对应比较好，在之前开发商开发的楼盘都是80平方的两房，而随着现在的户型设计有进步了，80平方甚至可以做到三个房间。 三个房间已经成为了购房的主流，一家三口人居住，一方面夫妻两人一个房间，孩子一个房间，有一个房间是摆放杂物的，甚至是家人过来了也可以偶尔居住。 假设真的用不到三个房间的情况，三房改两房永远都要比两房改三房要方便，因为开发商在设置的时候就已经考虑过三房的格局，直接把一堵墙敲掉就可以变到一个很大的两房。 5、楼层朝向 1梯2户和2厅4户，完全是两种不同的概念，1梯2户的房子通常也就是在22户以内，而两梯4户的房子甚至可以住到120户，在整体的通行时间上就会相差很多。 如果有洋房可选择的情况下选择洋房、小高层、多层也不要选择高层建筑，在整体的居住舒适度上，远远要比高层好上数倍。 在朝向的选择尤为关键，首先是南北通透、东南、朝南、西南、朝东、朝西、朝北，特别注意的是朝西和朝北的房子先不要考虑，毕竟西晒特别热，冬天北风吹得特别冷。 单位的楼层选择上不要选择太矮，也不要选择太高，选择中间楼层段才是最好的，在房地产里面有一句话，楼层在选择1/3以上2/3以下这个楼层段无论是在性价比通风采光都是最好的，而且开发商也是最容易销售出去的楼层。 在购买二手房的时候，为什么提议大家不要在网络上看房，毕竟网络上不能真实的感受，得到房屋内的温度，通风采光等等这些因素的存在去观看开发商的样板房，这个我们就稍微比较注意一点，尽可能的选择前面没有遮挡物的 ，又或者楼间距较宽的。 6、楼盘的挑选 楼盘在挑选的过程中，根据自身的定位，手上的经济能力选择合适的房子，没有一个楼盘是100%完美的，如果有那么价格必然是很贵，我们又要要求在地铁口旁边的学区房，市中心交通方便等等这类型各种各样的要求。 往往有这么多要求的人购买房子是比较困难的，在买房的过程中要进行部分舍弃，部分不可舍去，要明白哪些东西才是关键点。 孩子教育周边生活配套出行交通住房需求，看哪个是排在首位的。 小区的选择上，目前很多小区的容积率都是在3.0~3.5徘徊，如果有3.0以下的选，优先选择3.0以下的房子购买。 7、签署合同 在签署合同之前必然的要查询自身的征信，是否能通过银行贷款，而且根据自身的银行流水，看看自己符不符合审批的最低标准，毕竟每个月房贷的支出不得高于家庭总收入的50%。 有部分人群什么东西都没搞清楚之前就签合同下定金，到时候房子贷不下来甚至会支付房款20%的违约金，又是定金的两倍，即便不用赔偿这么多资金，必然的也会有一定的金钱损失。 因为我征信一旦有问题真的是很难处理的，在哪家银行贷款都是一个问题，如果是一些小毛病的银行可以做出适当的调整，找一些商业银行进行贷款，通过的几率就会大很多。 提前准备好金钱买房是涉及到很大一部分资金的，现在我国的房屋价格这么高，少则都是几十万的首付款，多则甚至是上百万。 1、首付资金的准备 购买一手房准备的费用相对而言就比较宽松一点，30%的首付加上契税，维修资金律师鉴证费，还有一些杂费，一般准备33%左右的首付就完全够支付买房的首付款，而且现在的契税并不是在买房的时候就要缴，那个都是接近一年之后才缴纳，所以33%的资金准备是足够了。 购买二手房涉及到的费用就比较繁琐了，至少需要准备35%以上房屋首付30%，甚至有部分地方由于评估价跟不上，首付取到40%。 说付款按30%计算，加上1.5%的中介费，契税赎楼金，银行按揭等一些杂七杂八的费用，没有35%以上的资金基本上是搞不下来的。 2、银行还款方式 目前银行有两种还款方式，选择等额本息和等额本金，如果有公积金的情况下，当然是优先选用公积金贷款，毕竟年化率仅为3.25%，比普通商业贷款少了接近两个点。 目前绝大部分人都是选择登了本息的方式，每个月还款的金额也要前期的压力没这么大。 在贷款年限这方面根据自己的经济能力进行选择，而有些人选择20年，反正现在更多的人是选择30年的。 3、月供的准备 每个月的房贷支出不得超过总家庭收入的50%，这是银行审批的最低标准，一旦到达50%之后，加紧的压力就会处于非常的大，个人建议更好的是在40%以内的。 我自身的工作收入并不太稳定，目前每个月要面对接近5000元的房贷，意味着每个月的收入最少是10万元以上，我的收入不在稳定的状态，还好，太太的工作比较稳定，每个月有5000元，太太的工资是用于还款，还贷我的收入是用于生活，夫妻两人每年的工资收入加起来，在18万左右徘徊，生活过得还算是挺不错的。 有个关键因素点就是虽然每个月的生活过着比较可以，但是都会抽出部分资金作为存款有半年的还款房贷资金作为备用金，2020年的时候遇到突发情况还好有备用金来解决这些问题，要不然日子还是挺难过的。 总结： 购买房子原本就是人生大事，要提前做好自身的思想准备，也在购买房子中，不要考虑一些无所谓的东西，就会导致自身的购房时间会大大的拖长，有时候房屋的价格就是在短短的几个月时间内就会出现暴涨。 房子有70%合适就可以下手购买了，100%合适的几乎没有，这是事实，我自己当时购买房子的时候是预算90平方的三房，由于有一个是笋盘出现98平方的三房，价格只能比自己预算中的房子高上5万，于是我就毫不犹豫的下手了。 |
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