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很快，2020年一晃就过去了。今年对于地产人来说可谓是十分艰难。 环顾这匆匆而去的一年，有几件事情你还记得呢？ 趁着即将而来的年底，牧诗就和大家一起梳理梳理地产行业2020年关键词~  房住不炒 2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，意思是房子是用来住的，不是用来炒的。 2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议，确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”。 而在今年11月份，房住不炒更是首次被写入规划文件中，这就意味着未来5年甚至是更久，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。   天猫好房成立 2020年9月16日，在天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。 受疫情影响，2020年上半年各地售楼处关闭、线下营销中止，房地产市场被迫按下暂停键，线上营销尤其是直播卖房被推至台前。 从总裁到置业顾问、从明星到网红悉数入局。百亿补贴、万亿货值，再加上阿里等互联网巨头入局，今年堪称史上最大规模地产“双11”。 自房地产市场由日趋稳定，已无往日辉煌，大部分的房企也开始谋求转型升级，寻求多元化的发展道路，网络云购房的时代应运而生。 数据统计，打响“网上卖房”第一枪的恒大在今年2月份实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿！ 而在2019年9月，恒大创造的最高月销售纪录只有831.1亿！  房价进入“万元时代” 易居房地产研究院21日发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。 全国房价进入“万元时代”。全国新房均价从每平方米2500元涨到5000元，用了7年（2005年～2011年），从5000元涨到10000元用了9年。 很意外吧，经济最坏的一年，房价却进入万元时代了。 别老拿疫情来说事，疫情对房地产的影响已经过去了。 今年5月之后，全国市场就逐渐恢复了，国人该买房还得继续买房，这里成交数据就已经说明一切了，不容许反驳。  长租公寓爆雷 今年下半年起，一些城市的长租公寓现新一轮爆雷风波。 尤其是年初上市、年尾爆雷的蛋壳公寓，将长租公寓推上了舆论的顶峰，事件自发生至今仍在持续发酵。 与此同时，资金压力正迫使长租市场面临更加严峻的形势。 2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓，时至今日，又有几家还在坚持呢？ 做地产的都知道，长租公寓这事儿算账是极其困难的。长租公寓赚的是装修、管理的附加价值。 目前一二线城市房租都很贵，导致长租公寓大部分的收益都交给了房东，出现”面粉比面包贵“的窘境。 于是，公寓运营者能拿到的利润很薄很薄，导致回报周期超级长，估计要10年。 10年呀，如果不能实现每年10%以上的纯盈利，那这笔钱还不如扔去银行做理财！ 长租公寓要实现快点盈利，必然要做大规模，以摊薄固定成本。这就需要一大笔沉没资金投入，小打小闹注定没什么钱赚。
为什么说爆雷是必然现象呢？ 因为这个市场永远是“劣币驱逐良币”。当真想要好好做这一行的，都是低收高租，100收，120租。 玩资本的就不一样了，100收，80租。导致正儿八经做的生存空间越来越小，自己的市场逐步蚕食，直到被挤兑的做不下去了，劣币完成了驱逐良币。  房贷利率转换 8月12日，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为LPR定价。 提醒大家，2020年即将结束，对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说，是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。 根据公告，如果客户对转换结果有异议，可于12月31日前，进行自助转回或与贷款经办行协商处理。  三道红线 疫情冲击房地产市场的大背景下，国家“房住不炒”的政策丝毫没有松懈，在限购限价的同时，还给房企负债率划了三道红线，进一步给房地产去杠杆，限制房企的扩张。 话又说回来，为什么要给房地产企业设置红线？ 其实本质上是为了保护房地产企业的健康发展，房价的暴涨暴跌都是不健康的，全国在册登记的房地产公司9万多家，这也是不正常的。 作为传统基建行业的带头大哥，房地产行业不能倒，但房地产公司可以倒。 如何促进房地产公司优胜劣汰？ 从已经公布的数据看，房地产投资的资金并没有想象中的完全断流，而是改为大池子每年基本固定，定向精准投放，防止虹吸效应影响其他行业。 把有限的资金放给有能力的优质公司，从而让高杠杆运营的中小房地产公司主动退出或者被兼并，从而确保房地产市场健康发展。 这才是红线的意义。  多地出台涉购房优惠的人才政策 今年以来超百城发布了人才政策，超过80个城市发布的政策涉及购房补贴，全国城市都在进行抢人大战且逐步升级。
稳定充足的人口导入，尤其是高端人才的导入是城市发展的基础，如何让更多的人才愿意留下来，以更好地推动经济社会发展是未来需要面对的一道考题。 一线城市住宅热销 2020年，纵观全国楼市，一线城市的住宅市场表现抢眼，二手房市场学区房价格显著上涨，新房市场摇号现象突出。 其中，最受关注是豪宅新盘，从年初到年末，涌现出不少爆款项目。 比如，3月，深圳的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，起步价4200万，开盘后仅8秒就售罄，销售金额达6亿元。 再如，二季度，上海的碧云尊邸、滨江凯旋门二期、前滩三湘印象名邸、绿地海珀外滩等豪宅项目均获多倍认筹，开盘后迅速卖光。 又如，11月，深圳华润城润玺一期推售1171套房源，共有9690批购房者符合选房资格，“7.15新政”后再现“万人摇”。 为对冲疫情对经济的影响，今年上半年央行实施了三次降准，LPR两度下调，市场利率显著下行，货币供应尤其是M1增速持续攀升。 资金面宽松导致了房产和股票等资产价格的上涨。 一线城市住宅稀缺，不仅存在大量本地改善性需求，还有很多新市民的刚性需求，更有保值升值性需求，成为高净值人群规避风险、抵抗通胀的重要选择。 恒大7折卖房 9月初，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。 恒大作为业内龙头企业，打响了楼市降价促销的第一枪，此后碧桂园、绿地、万科等房企也开启了不同程度的促销活动。 今年全国楼市总体表现偏弱，尤其是多数三四线城市去库存压力重新增加，房企销售遇到一定程度的困难；再加之三条红线的出台。 这对于此前通过“高杠杆、快周转”实现快速发展的房企来说，压力不言而喻，因此多家房企纷纷出台了加速回款降低负债的应对策略。 物业扎堆上市 物企上市无疑已成为今年资本市场的关键词。 房企们似乎都商量好了，一股脑儿要把物业管理业务分拆出来上市。一时间，颇有大干快上抢窗口的意思。 2020年可以说物业行业IPO元年，目前TOP100大型房企中物业公司已经申请上市的企业近20家，年内将于港股上市的物业企业有望超过30家，甚至一些头部的物业公司也在港谋求上市。 上半年疫情肆虐，让物业公司在资本市场备受关注，不仅业绩稳定、而且逆周期，越来越多机构投资者和中小投资者纷纷加码物业公司，物业上市公司股价也水涨船高。 从目前来看很多物业公司都是背靠地产集团，集团公司出于三道红线及房企本身降负债的要求，分拆物业公司上市募集资金，或者整合物业相关产业形成新型的服务公司上市募集资金，成为不少房企降杠杆、加权益的路径。 其本质上属于股权融资，通过上市融资方式将会显著降低资产负债率和净负债率。 你还知道哪些2020年地产圈的大事件呢？欢迎文末留言！
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