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前天，《2020年1月房企销售榜单》如期发布。 放假在家，原本无心看榜。不经意间点开，上面的数字却让人五味杂陈。 当前流行的大疫，让榜单上的数字，夹杂着惊喜与忧伤。 业绩旗开得胜 对，没错，全口径567亿，当之无愧的第一。 受疫情影响，1月下旬多地售楼处关闭，这无异于淡季之上的雪上加霜。 在这种情况下，万科的全口径销售仍然同比2019上涨16.1%。 相比同为TOP5的中海，销售额高出了整整2.7倍！ 2019.1与2020.1TOP10业绩对比 其实不止是万科，碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期几乎持平。 如果没有足够的规模与组织度，以及在黑天鹅事件面前的抗击打能力，要保持业绩稳定，几乎难以想象。 所以我们看到了，行业龙头如万碧恒，业绩在疫情面前，岿然不动。 所以我们也看到了，TOP5以下的房企，业绩出现了大幅缩水。 作为龙头房企，规模和组织几乎保证了业绩的稳定，也是实现业绩的最好保障。 有人逆势上扬 其实在每年的一月份，由于各家房企销售策略和供货节奏的不同，首月销量说明不了太多问题，更多的是去年销售策略的延续。 今年的春节，相比往年也提前了接近一个月，作为传统淡季，业绩自然相比往年会出现下降。 但TOP10在这种情况下也发生了不小的改变。 中海作为国企，严格执行了国家规定，于月底关停售楼处，与去年相比业绩减少五十多亿，影响不算太大。 TOP5中下降最明显的是保利，举个例子，早在1.25日，全川售楼部已经全面关停，全国几乎节奏差不多，而业绩也应声而降，与去年同期相比，几乎腰斩。 原先处于TOP10的世茂与龙湖业绩分别同比下跌了17.4%和48.7%。 而金地与招商，由于布局多在一二线城市，营收较为稳健，则从TOP20进入前十。 中骏，时代等区域房企，由于在大湾区，长三角，环渤海等区域不断深耕，在传统淡季也实现了逆势上扬。 但从整体来看，不仅是TOP10、TOP20,TOP100的业绩都出现了12%左右的下滑。 而重仓三四线城市的房企由于疫情而错失春节返乡潮后，一月份的销售普遍不如预期，排名也相应跌落，如中梁，中南等。 这种程度的下跌，如果是正常经营，几乎是不可能发生的。 而且世茂在年前刚刚并购福晟，龙湖超额完成了19年的业绩指标。可以说在今年，他们的势头按惯性来讲，必然相当强劲。 只可惜开年不利，但作为全国性的规模房企，不利只是暂时的。 2020，期待世茂和龙湖的绽放。 隐藏着希望 时至今日，发源于武汉的疫情已经蔓延到全国。 其实焦急的也不止是他们，也有很多颗粒无收的商家与迟迟无法复工的厂家。 应对疫情，很多房企已经作出快速反应，如捐献款项、援助物资、社区防疫等。 但这只是针对疫情本身，疫情引发的一系列连锁反应，其实对经济发展的影响尤为重大—— 商家没有了人流，营收难以为继；厂家失去了员工，复工无从谈起； 今年的第一季度，经济数据的受挫几乎成为必然。 不仅是消费领域，对于房企而言，则是业绩的全面萎缩。 因为在大环境不稳定的情况下，要作出置业这一重大决定，其意愿相比平常将大大降低。 无论是线下售楼处的关停、员工假期的顺延、还是对商家的租金减免，都是后续业绩的潜在影响因素。 但这就代表低迷的开始？当然不是。 收入的减少，只是一时的。 商场与商铺，也是唇亡齿寒的关系。 如果抗风险能力较差的那一方倒下了，造成的伤害是无法逆转的。 所以更大的损失，由房企来承担。 病毒的爆发期，集中在一二月，预计三月份，各项生产工作和经济运转也会恢复正常，楼市也会恢复正常的生产秩序 而且在这波疫情冲击之下，消费者的购房观念也会发生改变，各房企的医疗和康养板块预计也会迎来新的发展机遇。 我们也看到，很多房企为了保证销售，开通了网上售楼处，多采用小程序看房和置业顾问在线咨询结合的方式。 我的朋友圈，各位置业顾问也已经开始线上接受咨询，身不能至，心已向往之。 网上售楼的渠道虽然转化率不高，但是有利于为项目圈定客户，提高留存，待疫情过去，业绩也有一定的保障。 国难当头，房地产作为国民经济的重要支柱产业，其韧性是高于其他行业的。 毕竟这只是一个周期，规模和组织摆在那，后续的发展也值得期待。 多难兴邦。疫情当前，摆在房企和地产人面前的，是一道大考题。 房企的综合实力和应对能力，将会得到检验。 拿住气，撑过去，就能看到黎明的第一道曙光； 楼市的暖阳，就在不远的前方。 最后，各位地产人在工作的同时，一定要做好防护，身体才是革命的本钱！ |
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