【原】房产买卖经验总结

一、树立观念

1、房产是最理想的财富承载体。“以末致财，以本守之”，自古以来皆如此。

稳定：一旦定型，短期内不会有大变动。

实用性强：居住、落户、入学、金融属性等。

需求大：传统观念认同；几乎人人需要。

基数足够大，几乎是普通人一生中最大的单笔交易。

2、几乎是最佳理财渠道，对抗通胀的利器。

二、逻辑原理

1、城市化仍在推进中。56%——75%，需要10——15年时间。人口进一步聚集，小城市——大城市——城市群。

2、货币放水常态化。各国奉行凯恩斯主义；人性使然，几乎不以人的意志为转移。

3、土地财政。

4、郭嘉经济本身的持续发展。改革开放40年成就有目共睹，大概率后面会更好。坚定的相信国运。

三、买房看三观

1、宏观：政策（郭嘉和城市具体政策），周期。

2、中观：

GDP（总量、增速、排名等）

人口增量及质量

产业结构（高端就业对应高收入）

土地供应情况

3、微观：

窗外价值：医疗、教育、公共配套、商业、物业等

窗内价值：楼层、朝向、户型、面积、楼龄、装修等

四、投资找空间

空间程度：从无到有，从有到优、从优到稀缺

1、窗内空间：凤变冰、户型改造、提高亩产

2、窗外空间：地铁、学校、医院等规划建设、引进高端产业等

五、房产的尽头是金融，金融是灵魂

评估价、首付款比例、贷款年限、利率、额度、低成本融资、做核

六、价格是王道

一手倒挂、淘笋、法拍、药单、笋盘的终极——拉长时间，今天的价格，以后都是笋。

七、安全边际——风控最重要

现金流规划

交易风险控制

抽贷风险

八、规避误区

1、旅游地产、海景房、养老地产坚决远离。

2、公寓、商铺、写字楼谨慎。

3、房产买卖问行家，而不是家人朋友。

九、执行力最重要。

知道和行动完全两码事，行动和成功又是两码事。行动起来，在不断解决问题的过程中，不断完善想法，改进选择。