政策好消息！金地、碧桂园等房企包揽，这次是住建部同意的！

开工一周过，对于几家房企来说，已经传来了好消息。

近日，住建部发布了《关于同意开展智能建造试点的函》。

其中，上海、重庆、广东三地的7个项目将开展智能建造试点工作，并且涉及金地、万科、碧桂园多家标杆房企。

地产君仔细看了看，在函中，明确指出三个重点：

1、此次试点项目共有7个，涉及房企有金地、碧桂园、万科、绿地、美好置业等。

2、试点工作要符合智能化和工业化的结合，试点房企在智能建造发展模式上要起到探索和总结经验的作用。

从这点来看，这些房企还是被政策寄予厚望的，看来各自也会重视和严格执行。

3、相关监管方也会时时把控监督，这不是一件小事。

众所周知，房企的动态发展与政策风向是紧密结合的。

现如今的试点、探索都是极有可能成为之后地产发展的大热趋势。

除了这些试点房企，其他力求突破与蝶变的房企与地产人都需要了解及关注。

 

01

其实，房企的工业化、智慧化建造不是突然兴起的概念。

早在前几年甚至更久之前，这种思维方式已经渗入到一些建筑理念之中。

往久了来说，上世纪20年代，法国建筑大师柯布西耶提出的“像造汽车一样造房子”与如今的住宅智慧化的观点不谋而合。

而一些房企也会从中汲取到有价值的信息将其融入现阶段的建造中。

地产君了解到，这些试点房企在之前就已经开拓出了一条小路，而此次国家支持也是在这条路的拓宽上帮了一把。

1、金地

比如金地的凌董，就是柯布西耶此观点的推崇者，过去也常常强调“像造汽车一样造房子”。

凌董曾言，他希望金地的地产板块能成为地产科技的领导者。

去年，凌董在房地产能力建设的论坛上也分享了关于地产智能化的干货，地产君给大家回顾总结下，主要是要具备4个能力。

1）提升企业经营管理的全面信息化能力；

2）是要建立互联网的客户交互能力；

3）建筑数字化、工业化和定制化能力；

4）服务的智能化、AI化能力；

在此次的试点项目中，金地的上海嘉定新城菊园社区项目位列其中。

这个地块由金地在去年6月份拿下，目前已经完成项目规划，示范区已开放。

业界都说金地是家好公司，而好公司的定义应该是多局面，顺应时代发展的好才是真正意义上能为行业赋能的“好”。

2、碧桂园

碧桂园大家应该都知道，智能化体系是较为先进的，也一直在完善。

地产君有位在碧桂园的朋友同我所说：感觉碧桂园机器人的风头都要盖过凤厂员工了。

当然了，这是玩笑话，不过，也说出了重点。

机器人的效率比人工要高，科技、智能不会取代人工，但会赋能，对于企业来说，有利可图。

“建筑行业不只是钢筋混凝土”。

碧桂园把触角伸进智能建造领域已有一段时日，现如今智能制造已经成为碧桂园的重点发展趋势。

其“建筑机器人+装配式建造”的模式从推行开始就一直积极运行，现在在全国近百个项目推行“智慧工地”。

而且，地产君还了解到碧桂园对于这方面的人才也是很看重的，联手清华大学、香港科技大学、西湖大学等科研院校组建了5大研究院。

今年也是大范围招人，据说薪资也挺高。

不得不说，科技与人才是分不开的。

对于此次的试点项目，碧桂园和广东当地政府部门也是非常重视的，前天佛山住建局还去此次的试点项目考察。

3、万科

在前不久的万科万人大会上，总裁祝九胜提出了2021年万科的目标，其中重要的一点就是科技赋能。

在智慧地产这块，万科作为头部房企也是早早的赶在了队伍的前头。

在2017年，万科与华为合作落地的首个智慧社区就被列为标杆项目。

在与高科技企业合作这块，万科还是有经验和头脑的。

除了华为，像阿里云、鸿雁iHouse都是万科长期的合作伙伴，有科技和互联网做后盾，在运营过程中也必然会效率提升，效果加大。

 

02

当我们说到智能化，就会想到互联网、科技、数字化。

房地产的数字化转型已经在一些标杆房企中如火如荼地展开，而数字化发展到如今，又产生一个新词叫数智化。

它在数字化的基础上加上智能化，由于龙头房企数字化进程的加快，所以，地产业需要更加有智慧的进程。

比如万科，其之前提出的目标是2019年至2021年是数字化建设、2022年至2024年是智能化阶段。

对于大部分想要在地产行业下行时仍然稳重、突出的房企此时此刻已经不会再去想要不要数智化转型了。

因为现在想已经来不及，分不到羹了。

现在思考的应该是如何落地、如何去做得更好。

而在建筑工业上，加上智能化的运营能更加有效、有利、有智地完成。

对于这点，一方面是因为这是一个有回报的、有效的事情，另一方面也实在是因为站在国家的风口上。

房企躲不开政策，政策放不过房企。

近些年，政策对地产行业的管控愈发增多，所以，一旦有好的机会就要及时的把握。

比如之前的大湾区、城市更新，再到现在的建筑工业化与数字化结合。

在《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》中，就表明了建筑业与数字化、网络化、智能化的结合的重要性。

此次住建部的项目试点就是政策的支持态度的表明。

今后的地产必然是智能化、工业化、数字化的集成。

还未意识到的房企需要快马加鞭，已经运营的房企需要更好地落实。

要记住，中国的房地产，永远不能忽视政策。

关于今天地产君所说的，大家有何看法，欢迎留言区分享互动。

本文作者：小怂