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龙湖上城的住宅部分上城天玺拿预售了，我一直莫得反应，不写。 有好几个粉丝惊撕心裂肺要死要活的扭到闹不扯票喊我分析。 上城天玺的地理位置、交通、配套、开发商品牌都巴巴适适的，所以我也一直没有要写的打算。 扭到我分析的人心头也清楚得很，就是想吃颗定心丸。 说它的交通？ 一环内，人北中轴线，地铁1、6号线上盖。 这都嫌弃的话那该买个叮叮猫儿飞机自己开。 说配套？ 我的天，自己有12万方的新一代天街，对门子就是金牛万达。 连这个配套都嫌弃的话只有切开个商场只卖自己喜欢的，天天都逛街日日做名媛。 再摆学校。 斜对面就是金牛区前三的人民北路小学，按照以往的划片范围掐指一算，上城天玺跑得脱马脑壳。 当然，公园、绿化喃距离府河有个500米，跟其他配套相比稍微远了个300米。 但我始终认为这两项是最次要的，大家都不是市外高人，又不用定期在草丛中练玉女心经医病，爱的还是烟火气，真心最看重绿化强调返璞归真的早都去绕城外府河边上下手一套小产权了。 交通配套360度明明白白无死角，也是成都的TOD项目之一，要像以往一样认认真真P个交通配套的图摆到那儿我都觉得有点瓜，我做不出来。 但是既然我都写了还是P一个嘛....（将就点鸳鸯锅即视感） TOD具体是指以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径，形成一个区域中心，以满足工作、商业、居住、休闲等多项功能。可以理解为TOD就是一个区域的中心。 我自认为这是一个不需要别个说稍微懂点房地产市场的人都会来看的项目，专门写区域就是对这个片区的侮辱，稀缺的供应倒是可以提一嘴。  在一环外，现在拿起望远镜镜都找不到几个同档次的项目，房源断层情况及其严重。 传说中的豪宅阿玛尼艺术公寓倒是一直有供应但是始终没卖完。 毕竟它四万多一平的单价已经达到了承受极限，61-192㎡不纯粹的面积段又让人搞不清楚它到底是想卖给哪个。 对于自住的改善客群来说像兰博中心、盈嘉·赢家这种单价四万以上的商办产品就是卵弹琴等于0。 刚需盘没有，改善项目更没有，只有过于浮夸的高端公寓。 实际上一环内基本上已经处于存量房的时代，真正的改善要么选旧兮兮的二手要么只有爬出成都市走出一环路。 鸡哥默算一哈，上城天玺应该是近两年来一环内首次住宅供应，产品定位精准，只卖改善，一次性要开完所有五百多套住宅，卖完就杀割。 这才是真正的稀缺供应啊同学们，过了这个村就不晓得好久才有下一个店了。 在我还是编辑的上个世纪，这种项目不报踩盘是要遭扣钱跪榴莲口吞宝剑胸口碎大石的。 现在的我作为一名塞边打网的地产从业人员，上城天玺可以不写，但是必须要看，这篇踩盘贴也是我周天切现场看过后，产品把我吸引到了，才认真的回来写了一篇。 龙湖上城是一个共计约80万㎡的综合体项目，下图红框内就是上城天玺7、8号楼共计4栋住宅572套房源。 在1楼有酒店式穿梭大堂，大堂3层挑高，从地面完成面到吊顶完成面差不多有10.5米，仪式感一哈就上升了一个高度，上到中庭后再进入户大堂。 入户大堂效果图 果然一张图根本不可能表演完。 我特别喜欢的中庭，专门支起脑壳拍了它。
中庭一看就晓得是花了巨款的，它是中庭也是个很有立体感的空中花园。 从入户大堂出来穿过阶梯台地可以直接刷卡冲出花园走进商场，对于商场内的非业主来说中庭花园是触不到的爱人，想进来耍是不可能的。
中庭效果图  上城天玺户型区间在128㎡-195㎡之间，纯改善产品，不掺杂一丝杂念，如果占个这么巴适的位置还做刚需产品的话就有点浪费表情了。
看了户型图后我就特别想跟你们分享一下，真的是在变态中带了点豪气。 他们把每一个户型都做成大面宽采光非常好的扁平式结构，全方位360度无死角采光。 户型的设计理念未必是：爱是一道光？
总平图，我把每个面积段都标注在图上了 我忍不住把之前的踩盘帖从脑壳头翻出来挨个看了一遍，果然这种扁平式户型还真的没有，至少在成都应该算是一个开创性产品。 上城天玺的户型有好扁喃？ 它可以把：客厅、餐厅、主卧和次卧全部放在采光面。 平时我们看到的户型都是东一坨西一坨的，始终会有一两个卧室采光不好，这种扁平式户型在阳光面前每个房间都是平等的。 它跟普通户型的区别大概就是坨子和拳头的区别，比如有4个方块，把这4个方块放在手掌上面肯定比拿坨子捏起要敞亮得多三。 最小的户型128㎡和130㎡套三，没有阳台，但是这两个户型餐厅和客厅的飘窗采光面有6米，单面采光我估计有15米，15米是啥子概念，15米有五层楼高...... 说起15米的时候我都还觉得轻飘飘的，一旦跟五层楼对比一下真的有点超过我的想象空间，我一直不相信啊，反复算了很多遍，就是有那么宽得嘛！ 客厅、餐厅甚至每一个卧室都能够得到充分的光照，从采光来说主卧次卧待遇都一样，在这样的条件下还能做到明厨明卫！ 请将手机横放再看......
跟128㎡的户型同样的味道同样的配方外还多了一个7.2米*1.6米的大阳台，摆两桌机麻还翘起二郎腿搓麻将是莫得问题的。 此户型单面采光可能已经超过了16米甚至达到了17米，也就是说有5.6层楼那么高，5.6层楼啊，稍微跑快点要累翻病的高度也只是别人屋头的采光宽度。
195㎡的采光面夸张到我都不敢说，大概算了下有21米，嗯，7层楼高。 双套房、横厅设计霸气而不失体面，6米*4.1米的主卧摆三个一米八的床都绰绰有余，它纯粹就是享受型了。
从外观上来感受是这样的： 一整排都是别个屋头主要活动空间，阳台是大的，房间是够亮的。
上城天玺外立面效果图 可惜的是周天还没有开放样板间，鸡哥无法亲身体验这种板板房带来的快乐，也带不回应有的样板间照片。 说的这个星期要开，开了后我再切体验一哈，我觉得这种产品一定要亲身体验一次才得行。 置业顾问发给我了一些效果图，可以先看一哈：
客厅效果图
卧室效果图
厨房效果图 来都来了，你们还是等我的样板间图片算了。 1，从供应上来说一环内已经好几年没有改善性住宅入市，仅有的在售住宅都有点那个，这次上城天玺一次性把所有住宅产品全部开完，所以这572套有可能会是一环内近几年的唯一改善性住宅供应。 2，全是这种户型的楼盘我还第一次见，把面宽做到了极致，超大面宽总有一种王者气质=。=，哪怕钱不够我也觉得应该参观一下样板间。 3，上城天玺是龙湖第一次穿过二环路进入了一环路的住宅项目，对它的期待不言而喻，如果能在一环内的区域中心操作出一个牛逼的项目对品牌形象有很大的提升，这个项目应该是正儿八经地按照标杆项目在打造。 4，结合区域价值、区域供应和产品亮点来看单价不算贵，估计在未来很多年内，地缘性改善性购房者只有看上城天玺的二手房，因为整个板块内都没有同档次的改善性楼盘选择。 户型：128㎡、131㎡、158㎡、164㎡、195㎡ 梯户比：4梯4户 总套数：572套 物业费：3元/㎡/月（让我震惊的物管费，其他区域同档次项目可能要4.5元/㎡/月以上好吗。） 交房时间：2020年7月 均价：22500元/㎡起 精装标准：5498元/㎡ 网上报名时间：10月27日-10月29日（9:00-18:00） 核验资料时间：10月28日-10月30日（9:00-18:00）
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