再次调整区域限购的可能性，比较高

*全文约2000字，阅读需要3分钟

 

已经连续两年在这个时间段都要写点在危险的边缘来回试探的文章了，2018年的主题是价格，2019年的主题是限购政策。

 

19年2月底鸡发表了一篇瑟瑟发抖的文章：放松限购，可能不是很远了，那篇文章主要根据可预见的市场情况预计2019年下半年中期，最慢年底可能会有跟资格相关的政策变化。

2019.2.28文章截图

 

10个月后的2019年12月，宇宙成都迎来了一次区域调整，还好说对了一部分，不然我差点离开这个美丽的世界。

 

那盘调整总结下来就是高新南的购房资格可以出切买五城区+高新西+天新，但是外面的依然不能进；天府新区可以跟五城区+高新西区互买。

 

这种以放宽供应量小的区域资格走出切，加大供应量大区域的联动性，对购房者来说选择更多，是一个很实用的调整。

 

不过就连路边上的讨口子都没想到遇到了这个烦求得很的疫情，所以2020年第一季度，精神不太正常的我又要准备出来挨打了。

 

最近经常有毒者问：

 

 

是的，尖写这个。

 

在此之前要明确的是房地产是重要的经济支柱，脚趾母颠颠都晓得的基础知识哈，不认同的看到这儿就关了嘛，不约。

 

胎的不说，跟生活相关的坐的地铁、逛的公园、切的图书馆甚至停靠在8楼的公交车都跟房地产脱不到关系，稳定的楼市才有稳定的经济，所以要房住不炒，不能暴涨也不能暴跌，要稳。

 

稳稳的幸福在脸上胡乱的拍，然而这盘卖地的卖房的和买房的纷纷受疫情影响甚至还接到过四医院的短信，该从新调整一哈稳定的情绪了。

 

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上一次限购，便宜+期望值是因，万人排号是果。

 

以往的限购政策特别是515，是建立在房价“特别低”导致排号人数过多才出现的，又刚好碰到17年中心城区降容以至于楼面价跟当时的房价差不多，期望值特别高，导致买的人多。

 

但是现在，原因和结果都不存在了。

 

去年7月，我还写了一篇打脑壳的文章：明年的盘，根本接不起

 

当时简单总结了一哈2020年新房房价情况和主要供应区域，大概指在一二圈层范围内，起价1.8万/平米是基本款而且给你的可能还是清水。

 

更要命的是因为降容的关系，很多项目户型面积都是130平起，啥子七八十平套三，早点睡，刚需买二手改善买新房是趋势，单总价双高加限购过于严格的压力下导致2020年本来就是特别南的一年，再遇上疫情那更是太为难了。

 

当时预计的各区域价格我弄了个表，字多可以忽略不看。

 

限购政策跟利率一样都是调控方式不会一成不变，现在原因和结果几乎不存在了，是不是也莫得太大必要继续卡得那么紧。

当然放开限购也是不可能的，一是对早期落户大军和社保大军不友好，二是跟同等级别城市相比还是具有特别高的性价比，容易再次引发热浪。

 

针对现有局面，适当进行调整也不是没有可能，比如：

 

1，价格起来了，资格年限也卡得死死的，前两年那种情况不可能再出现，来不来三四五六百万的房子几个人抢得起，越南盾嗦，改善需求被限制得太死了。

 

2，因为严格的分区限购使一些刚需购房者无法在通勤范围内买房，特别是无法转移的户口资格，和不得可能换区的社保，造孽得很，那么在这个时候是否应该适当再慢慢打通一些。

例如上次高新南可以买五城区及高新西的调整，我也收到了一些很无奈的回复：

高新南好但是钱不够，主城也好但是只买得起老破小，二圈层虽然价格也不便宜，但是算是个折中的选择。

今天也有人问，为啥天新不与其他区一样（大概是指能不能买二圈层吧）。

 

3，上一次区域调整，调来调切并没有增加购房者的数量。

站在平稳发展的前提下是否应该适当增加一些购房资格，更多的刚需进来选择喜欢的二手，改善才好卖掉二手换新房，逐步提高流动性。

 

 

所以现在有两种猜测，站在平稳发展的前提下要么把二圈层跟其他区继续打通，再次增加流动性。

要么适当把三圈层放进来，比如跟五城区、天新或者二圈层一起打通。或者一层一层的打通，比如二圈能买天新了，三圈可以买二圈了。

 

至于单价已经冲八九千一万多的三圈层，有啥必要继续限购。

 

 

说点噻话

以前有个看了十集公主小妹得到灵感的激进超哥桑我说，巴不得楼市奔溃大家都从同一起跑线开始。

卧槽吓死爸爸了，真的垮了手上的砖头都逮不稳，还想隔离期间在抖音上学做凉皮，做丈母娘杀手，做太古里最浮夸的名媛，梦嘛。

 

进看房群加微信 ：xugaoleng6