这个公园旁湖景低密洋房，填充了我的知识死角

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本文为商业评论

成都不缺房子，但是缺好房子，这句话一直在被市场验证。

 

不少大家“一致”看不懂的，居然很快就卖完了，这种很快就卖完的魔幻操作令人窒息。

 

毕竟不少人还是拿到过期知识+一根速度很快的网线在线把脉看盘。

 

而现在的新盘花样之多概念之先进配套之风骚，在开发商那滴滴大一张要求美观和设计感的广告画面上根本说不清楚。 

 

往往在亲自看了一眼后总是会发出：原来如此，所得寺内~的感叹。

 

最近一个让我发出居然式感叹的是电建地产洺悦御府，看完这个盘，成功证明了以为的跟实际的总是有不小的差距。

 

二天我再也不得随便以为了。

项目效果意境图  

 

电建地产洺悦御府在龙泉东安新城版块，版块是一张白纸，不用避开现有建筑也不用考虑拆迁难度，写起字来特别滑刷规划也特别刺激。

 

体育类含一场三馆，商业方面有万象商业、木棉花酒店等，文化类还有图书馆、博物馆以及剧院等等。

 

片区的建设标准高贵冷艳，毕竟国际赛事门面很重要，成年人都有这方面的丰富经验我就不紧都说了。

 

区域规划效果示意图

 

因为是2021年大运会开幕式主会场的关系，东安新城内的体育场馆和公园湖区必须搞紧修好。

 

跟出现过宇宙最寂寞星巴克的兴隆湖一样，它是个配套先行的版块，人还没来就先把配套给你整起。

 

在这个塔塔你想当等等党都不给你机会，如果修不好我立马表演口吞宝剑胸口碎大石。

 

东安新城片区规划图

 

 

除了体育中心外，另一个重点是东安湖生态公园，毕竟这篇文章我主要写肉眼可见。

 

作为改善居住人群最应该关注的是总面积约5887亩，水域面积约1634亩的东安湖生态公园。

 

公园要在明年3月前呈现，示范区已经完成蓄水。

东安新城效果意境图，2021年3月前要呈现的是体育中心和公园

这个公园的面积大得使我感受到了超纲。

 

打个比方，占地面积约2380.5亩的锦城湖公园还不到东安湖生态公园的一半。

 

锦城湖：感觉有人在毒打我？

 

生态公园规划示意图

 

 

电建洺悦御府这个机灵鬼的机灵之处在于，它所在的位置是目前片区内距离公园最近，部分房源还能直接看公园的新盘。

 

项目鸟瞰效果意境图

 

 

它跟公园只隔了桃都大道一条路，步子甩大点几火就能甩笼这个JIO都要走断的公园。

 

周末节假日餐垫一拖车都不开，就可以坐起野餐、铲牛牛儿。

 

此刻你肚子头的娃儿激动得踢了你一脚。

 

生态公园效果示意图

 

几十年的生活经验告诉我，跟妖精妖怪威武雄壮的体育馆相比，带水的公园才是大部分成都人的真爱。

 

毕竟你不可能天天在体育场馆内组队打球，不加班嗦？但是你妈肯定随时都要带起你娃娃下楼转耍，不然影响发育。

 

公园区到项目之间的唯一建筑只有地铁二号线站点，中间几乎无其他遮挡物，所以洺悦御府部分楼栋高楼层能够直接看公园甚至湖区。

 

项目夜景意境图

 

这是目前片区内唯一能够直视湖区的新项目（部分房源），而且还不是香港酒店一线海景房的那种视角。

 

不是这种要摆好姿势找角度的视角↓

 

传说中的一线海景房

 

而是这种可以忽略不计距离感的视角↓

部分户型阳台视野效果意境图 

 

坐在这个阳台上，眼睛但凡尖那么一丢丢，说不定还能看到你刚耍完正在往回走的娃儿。

 

此刻赶紧把正准备开的82年雪碧藏起来，免得遭他看到给你喝了。

 

 

项目东面东风渠两边还规划了一个市政绿地工程，这个绿地跟东安湖生态公园是一体的，沿到东风渠一路修起走，是个自带活水的绿色工程。

 

也就是说洺悦御府至少有两侧都被公园环绕，生态资源在区域内数一数二这种话我可以张口就说也不怕挨骂。 

 

项目鸟瞰效果意境图，右边那一片就是在建的东安湖生态公园，左下是规划东风渠市政绿化工程

 

洺悦御府总占地面积约152.4亩，容积率只有2.0，地块并未切成几坨东一哈西一哈的，而是一个整体打造的大盘，整体打造的好处就是小区内部空间通泰宽敞。

 

比如开发商想整个中轴景观带，你们家可以拉个四五百米，小地块就只拉得到百把米，还没开始就结束了，在气质这一块面积越大气质拿捏得越死。

 

 

重点的是，洺悦御府是纯板式洋房产品。

 

我掐指一算区域内目前基本上以高层为主，很难找到洋房产品，这是喜欢洋房的改善客群必看项目。

 

板式洋房的底气之一就是前后通透，即使你刚打了个屁，穿堂风分分钟送它离开，你想识别一哈今天的味道都没机会。

 

真是可怜，抱紧我。

 

其次就是低密，人少清静，电梯快如闪电，小区垃圾桶每天都丢不满。

 

在你们小区做保洁也太莫得成就感了，渣渣都找不到扫，差评。

 

项目效果意境图

 

 

作为洋房产品，洺悦御府2T2的梯户比也很优秀，电梯是双开门设计，在进门前都有一个非常独立的前厅可以使用。

 

电梯打开只有你们，放点东西在外头也不得遭邻居吐口水，因为对方根本过不来。

 

入户前厅，我在电梯口拍的，这一坨基本可以随意使用

  

除开这些，它还有一个令人披头散发流连忘返的是，它竟然也是五恒项目。

 

五恒就是恒温恒湿恒氧恒静恒洁甚至恒万物，但是洺悦御府的五恒内涵跟外面的妖艳骚货不一样。

 

它不靠设备保持温度，而是靠建筑本身，传说这种建筑叫：被动式建筑。

 

 

置业顾问起码给我讲了五斤资料填充我的知识死角，我嚼一哈简单的喂给你们，方便二天摆龙门阵的时候有新东西可以炫耀。

 

被动式建筑主要是通过建筑本身的设计建设，想方设法让室内温度保持在20-25°。

 

然后每一户发一个可自行调节的热回收新风一体机对温度、湿度、含氧量等进行调节。

 

跟普通五恒建筑最大的区别就是它的能耗费用低到几乎忽略不计，空调、地暖都不需要就能一年四季24小时在均衡的温度和湿度下过完这短暂的一生。

 

左右滑动查看工艺展示（部分）

 

洺悦御府要写的G点实在是太多了，光是五恒我都可以编一篇论文。 

 

区域规划建设我也说过多次，这是龙泉乃至二圈层最优质的版块之一，纯粹且宏大，是地缘性改善客群必看版块。 

 

 

我主要讲下它跟其他项目最大的区别：

 

1.它是目前区域内距离东安湖生态公园最近的项目，也是唯一有部分楼栋可以直视东安湖生态公园的低密洋房产品，离不开优秀的环境、喜欢超强视野的购房者要来了解，能直视公园/湖区的房源并不多。

 

2.距离地铁特别近，它门口就是已开通的地铁2号线界牌站，1个站逛新城吾悦广场，4个站逛伊藤468旗舰店，平时基本生活靠项目自带的独栋商业和农贸市场就能解决，生活配套方便。

 

3.被动式超低能耗建筑带来的是舒适健康的居住体验，并且能耗很低。

 

它主要的成本都在建筑本身，在你买房的时候就已经支付了，具有一定性价比的味道很浓。

 

 

这是一个集近在咫尺的公园、超强无敌视野（部分）、大门口就是已开通地铁、环保健康与一体的洋房项目，不只是区域内，整个成都都很少见这种搭配套餐。

 

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项目去年推了一批次约8栋住宅，目前已基本售罄。

 

现在二批次，4、6、18、19、20、28号楼共计约236套洋房已经取得预售证。

户型区间：114-154平米

其中6、20号楼部分高楼层可以直接看东安湖生态公园甚至湖区。

预售均价约：21000元/㎡

现在有开盘诚意优惠，限时申领中。

项目总平面图  

左右滑动查看户型图 

没得了

再见