谁卖掉了600万+的豪宅？？

本文为买不起

全文约2700字和很多好看的图片

朋友问我有没今年600万以上房子的成交数据，居然问我，我当然没有啊，我怎么可能有，我只有一个键盘，但是我可以通过键盘和网线找到这个数据，

 

果然我是天选之子，我问到了，你想要的我都能给。

 

请把牛批打在留言上。

 

开始表演前我还是要说明哈，这个数据不保证完全准确，万一路上打滑了喃，仅供参考哈。

我手上可能打过滑的数据悄悄咪咪给我说，今年1-10月总价600万以上新房成交了约1753套，再少卖两百套就是1573咯，1573请打广告费。

一千多套看起来是不是觉得跟想象中不一样，也没好多得嘛，毕竟平时看房群里面一言不合就要甩两张金融城破4奔5，总价千万的成交出来（进群加微信：xugaoleng6）。

 

我给你说，那是被圣母玛利亚的光辉照耀过的月经成交，一个月就那么几盘。

 

贝壳找房上千万以上挂牌房源约647套，600-1000万挂牌约1572套，成交方面，今年1-10月总价过600万的二手只成交了约314套，其中过千万的大概只有43套（仅贝壳数据）。

 

同等总价段下，新房的区域不一定有二手房好，但是买主选择了新房，说明开发商确实很努力，把现在的产品整得很动人，也说明不少购买力高的人已经升级了，他们更看重产品。

这一千多套房源成交特别集中，大部分就集中在那几个板块固定几个楼盘甚至就那几爷子开发商身上上。

其中有部分是去年年底选房今年才打网签的，也有去年年底拿预售陆陆续续卖到今年的，大家要搞醒火一点，高总价房源去化周期普遍较长才正常，秒清才不正常，这么贵还秒清的话那菊花不晓得要夹得好紧，紧得出不赢气。

此刻必须要感谢限购，如果不限购菊花可能都夹烂了，毕竟去年我在金茂府样板间听几个大伙子摆龙门阵，最刺痛的一句话是成都金茂府好便宜啊，才五百多万。

才五百多万，对方说出这句话的时候一点都不矫揉造作，感觉在成都买房用的是越南盾一样。

五百万用才来形容，那两三百万跟装盘香肠花的钱差不多了，可怕，喜得好要限购。

这一千多套里头，攀成钢版块占比最高，约占13%，由去年年底拿预售的伊泰天骄贡献。

伊泰天骄的故事很长，这个不差钱的开发商一直在做自己，从2014年卖到至今，经过我几年的暗中观察，“不慌嘛，慢慢来，好生整。”也许是他们的座右铭。

 

去年12月伊泰天骄约200套精装房源拿预售，面积段264-767㎡，单价22000-36000元/㎡，总价约648万/套起，现在只剩下少量千万以上540-761㎡跃层。

买不起，下一套。

伊泰天骄实景图

 

排第二的是金融城版块，主要由去年年底拿预售的西派澜岸和复地金融岛贡献。

 

西派澜岸卖高层和叠拼两种产品，高层基本597万套/起，套均大概640万左右，卖完咯···现在还有部分叠拼在售，套均1千万左右。

 

复地金融岛去年年底拿了214套178-309㎡户型，也基本上杀割了。

复地金融岛实景图

 

攀成钢和金融城的几款除金融岛外，长相相对新款豪宅老气了一丢丢，毕竟是上一代斗争不是特别激烈时期的项目，现阶段能让他们斗赢的主要底气之一是区域，逻辑跟单价4万买金融城中海二手房差不多。

以及他们还有一定的单价剪刀差，由于部分房源面积过大，总价很高，所以只能说单价剪刀差哈，毕竟总价门槛比单价门槛更能使人冷静。

下面这些除了斗区域外还必须要争奇斗艳搞产品，颜色和装修风格逐渐变淡更年轻化。简洁的外立面、超级大阳台、扁平的板式结构是标配；高级会所、跪式物业、风情外溢园林景观是基本。

排第三的版块是三圣乡，全部由德商锦江天玺贡献，自从德商整了高级版本新派豪宅之后，它的天玺系列基本都在天花板上走钢丝：就是要整点不一样的。

实际上很成功，吸引到了很多审美疲劳的购房者。

德商迎晖天玺实景图（这个是我自己拍的哈）

在600万级成交这一档，天玺系列必然会上榜，比如茶店子版块的德商新希望国宾锦麟天玺、麓湖公园区的麓湖煕华天玺以及东客站版块的迎晖天玺。

德商新希望·国宾锦麟天玺外立面及装修示范单位实景图

第四的版块是市中心，主要由新希望D10天府搞气氛，D10天府跟德商的天玺系列有一点点像，都是玻璃幕墙外立面，都封了阳台，都要CEO视角，在定位上有一点区别。D10更年轻化，不少底子雄厚的95后把它买来当玩具，天玺系列更居家一些。

新希望D10天府视野及示范区实景图

 

其次还有川音的阳光城檀悦也贡献了部分，阳光城檀悦去年12月拿预售，总价约500万起，部分房源600万+，也卖完咯。

第五是东湖-静居寺版块，主要由人居东湖长岛构成，东湖长岛的故事太长了，省略。

 

第六就是传说中的豪宅第三极武侯新城，武侯金茂府、龙湖天宸原著、保利大国璟、保利西堂里院、中国铁建·西派宸樾、中粮·武侯瑞府这些盘都有600万以上成交，有些是跃层有些是叠拼，其中金茂府占比最高。

武侯金茂府实景图

这个塔塔还要说一声，武侯新城楼盘不少，但是600万级成交占比才排第六，看起来有点凄凉，一堆当不到别个一个盘，原因是武侯新城主力总价段在400-600万之间，这篇文章写的是600万+。

 

在600万级这一块，必须还要单独说哈西门，西门平时腔不开气不出的，一开腔水龙头儿就开得大，购买力阴区区的强，包包掏出来反手就能随便产耳屎。

从绿城凤起潮鸣（金沙）、金沙城（百仁）、融创国宾雅集（国宾，清水洋房）、中国铁建西派浣花（浣花溪）、龙湖西宸原著（茶店子，清水叠拼）、德商新希望国宾锦麟天玺（茶店子）再到凤起兰庭、青云阙高总价成交都不少。

西派浣花实景图

 

绿城凤起潮鸣实景图（叠拼、合院）

其中根本不宣传的金沙城、几乎不宣传的融创国宾雅集五六百万+的房源秒清，成都首个要求现房销售项目青云阙，总价640万起，11.28号开盘后只剩下了几套888万左右的跃层产品，跟清盘也没好大区别了。

青云阙实景图

融创国宾雅集效果意境图

从区域划分上看，城南、城西以大平层、跃层和少量叠拼构成，大平层基本600万出头打转转，跃层和叠拼总价区间在700-1000万不等。

 

二圈层以叠拼和少量独栋为主，叠拼基本在600万出头，独栋上千万的也有，只要你敢修就有人敢买，但是敢于修高总价的开发商还是不多，一旦位置没选对，定位没找准就卖得脑壳痛，置业顾问要闲得当众打毛线。

600万以上成交部分楼盘（2020.1.1-10.30） 

只收录了10月以前的成交，所以表格内莫得凤起兰庭、青云阙、万科天府锦绣，1-10月1753套总成交里面也不包含这几个盘

 

本来我没打算写这个的，毕竟毕竟都在想念高新区的凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府以及改名换姓的南城都汇等等，期待的期待，哀嚎的哀嚎，并不是很适合在这个时候发600万以上这么不够阳间的东西。

 

你又不是第一顺位甚至连无房资格都莫得，不要紧都在那儿藤到闹不扯票。

首席变态顾问鸡哥冷自创网络电击灵魂疗法，你遭没机会买刺激后，我再用买不起刺激一哈你，来来回回多刺激几哈增强抗体，抗体达到标准后再弄点平易近人贴近生活的才看得到希望甚至想生娃儿。

所以，下盘写点有生育欲望的？