大家好，我是鸡哥的鸡血粉丝，经过两年多的折磨，前段时间我终于拿下一套能改善一家人生活的房子，尖就给大家摆一哈这个既悲催又刺激的经历。
自从2009年起12年间都是在看房、买房、收房、买家具家电、招租中过来的，期间还卖过三套。说起这十多年的买房经历简直可以写一本一千零一夜，就连认识我7年的猪队友都说：妈呀，我认识你七年，搬了三次家，未来的两年还要再搬一次，可以不要再搬了吗？我说:你不懂!不晓得哪个说的”人的生命在于折腾“，我觉得我们还可以再抢救一哈。
今天先来摆我包包头只有50多万跑去看中了500多万房子，板死板活买下来的经历。当然50万买500万过于标题党了，期间还卖了一套凑首付，然而我以前要是不买房的话，只有把这套500万的房子干向到。年初摇中龙泉大面一套的142平米改善洋房，交房后猪队友宁愿让一家四口挤在一个84㎡的套三单卫也不去住，说通勤太远了，所以那一套是改了个寂寞。就这样我初步萌发了在主城区重新购买一套大点房子的念头，开始猪队友一心想给儿在城区买个锦二学区房挂户，然后再租一个房住，我不干，毕竟在城区租套环境稍微好点的套三也要四五千，还不如买一个。（鸡：还不如买一个！！看到没有，人生就要有这样的觉悟。比如还不如、来都来了。） 或者要不买个套三的学区房好好装修下自住，但是队友又不愿意，他觉得三百多万买个旧房子，不值得，在我去现场看了几套老破大后也不愿意买自住的了，觉得根本住不下去。队友还是更倾向一百多万买个挂户出租后，我们去租一个房住，等到儿子小学毕业后，去住龙泉的洋房。我给队友说等娃小学毕业我都四十好几快五十了，还在租房住，我才不得干，再说租房一点生活品质都没有。这下又轮到队友骂我自私，自顾自己享受，一说又开始吵。2019年我们就在学区挂户、改善、学区+改善中吵来吵去过完了。（鸡：你两口子还真的对生命莫得敬畏之心，吵架都吵了一年）队友在沉寂两天后，终于妥协，我们达成一致：改善优先，如果有学区更好，没有就算了，现在住的房子可以读马家沟小学，也算是保了个底。我本来是一心想买攀成钢的中洲145平米套四户型或者吉宝140大套三或者ICC153的套三，预算就是480万左右。哪晓得从7月份开始二手从攀成钢金融城猛涨，加上9月又出了新政，满五年才免增值税，算下来起码要550-600万才能拿下，这火下来攀成钢是彻底高攀不起了。考虑到学校又转战又去看金沙片区，因为是在航线下面放弃，随后还考虑了浣花溪、翡翠城片区，因为太老也放弃。被二手房按到地上摩擦出火花后，最终开始认真考虑新房。那段时间购房通小程序都快被我翻烂了，偶然看到五矿西棠的户型还挺好的，总价也能接受，专门去看了一下。啥子科技住宅小区智能净水系统听销售讲得我一楞一愣的，中西厨的厨房让我这个喜欢RUA面的人很满意，只是去的那天战斗机试飞，战斗机在我脑壳上炸了十多回。看过禹洲宴山河，位置不喜欢，155的只有两个卫生间，主卧也没有浴缸，199的又买不起。央玺的王府风我也去看了，对于我来说大门和园林好看，户型没有阳台我等屌丝接受不了，当然当时预计33000的单价，算下来我们也买不起。
10月中旬滨江樾城的销售给说她们快开盘了，邀请过去看一下。这个盘在2019年亮相的时候我就去看过，我住的阳台上就能天天看到他们的施工进度，在这之前，这个盘我是根本看不上的。地块是拆迁拿到的，加上一些配套修建，地价估计就是17000左右，当时整体感觉就是开发商小，地块小，说的是百亩大盘，其实是分了四个小地块打造的。而且之前销售说的总价预计500万，我想这个价格去买攀城刚不香吗。看了后觉得户型非常不错，179的户型入户阳台16平米，客厅阳台21平米，非常适合不养花就要死的我，老老小小都很满意。介于我们就在周围住习惯了，小区楼下就是地铁口，旁边有个东门市井的商业，还在修个多大的公园。而队友的通勤只能选主城区，看了那么多合适的也只有锦江了，锦江喜欢的也只有滨江了。回家就开始合计钱，总价预估540万，当时手里只有50来万，把自住这套贷款还了可以有个首套贷款资格162万可以搞定。50万还自住房按揭后，自住房出售约190万，刚好可以用于首付。缺点是：要卖房，对于我这个买房的狂热爱好分子来说心理不好接受。另外需要搬一次家过渡2-3年，队友提出过渡期租房，但是我们刚好有套62平米的小套二租客要退出来，我更倾向于收回来做点柜子换换家具家电什么的，挤一挤。50万还自住房按揭后，自住房用于抵押贷款后拿去付首付。优点就是不用卖房，不用搬家过渡，缺点显而易见的是还款压力会比较大。最后在短暂的纠结后我们选择了方案一并立马开始行动：3、 联系做柜子的上出租房量尺寸，开始看家具这些。滨江销售说11月中旬就会取证，我们就开始焦虑凑钱的事了，毕竟包包头只有50万。而计划的卖房周期是6个月，如果房子没卖掉就拿预售证了就要到处凑钱周转几个月。自住房提前还款只等了一周就还给银行了，在网上挂了十多天就卖掉了，扣除中介费到手190万，买家也很迷离，首付给到了160多万，剩余20多万走的公积金，只等了二十个工作日我就收到尾款了。房子顺利卖脱后我们更焦虑了！！！因为没有多的备选楼盘，所以我们全家都盯到滨江的，结果这个磨人的小妖精折磨了我们五个月。说好的11月没取证。 12月出台了个资金监管政策。 2021年元旦，销售说的春节前肯定取证。 然而春节前并没有取证。 节后把卖掉的房子交给了新主人。 队友安慰我说不取就算了，我们住龙泉。 我喊他爬。 三倍熔断政策出台，晚上在家抑郁得开了瓶黄酒喝了几大杯。（你该喝点雄黄的） 3月初说要取证，我跳起跳起打流水。
结果等到了建发央玺取证。 央玺摇号结束后，滨江都还不取证。 3月中旬随深圳经营贷事件发酵，银行收紧贷款。 3.23号尼玛又出新政了，认房又认贷，首付三成变五成。 4月，销售喊随时准备起资料，而我并不想理她。 最终，4.22号取证了！ 等了五个多月每个月都要狼来了几盘的滨江樾城终于取证了，然而报名的最后一天发现又三倍熔断了，我们的普通资格直接出局。还好的是滨江还在熔断后剩余房源开发商自行组织顺销政策内。刚需选完后出来剩余房源还有160多套，开发商顺销证办下来，5.19号终于通知诚意金客户去现场摇号选房了。当天起了个大早，去现场摇到10多号，顺利选到预选范围内的位置和楼层，终于松了一大口气，耗尽心血的担惊受怕的日子总算的过完了。
这次置换从卖房，到买房前后经历了半年，不亚于是一场成年人的高考，总的来说还算顺利，为了家人的美好生活，所经历的折磨我觉得都很值。对于买房，我认为任何时候都不算晚，只要你下定决心，不要嫌麻烦，有志者终事竟成。最后祝愿还在买房路上的可爱人儿们，早日买到心仪的房子。
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