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编辑：小七 在广州，富通天的二沙岛，究竟有多“壕“？ 先给大家感受一下：  截图来源：安居客 单价动辄破20万+，这里几乎是广州金字塔尖的业主了。 大富大贵不说，至少都是身价上亿的。  近日很多人被海心桥刷屏，继海心桥后，珠江第二座人行桥——直通五羊新城与二沙岛住宅区的二沙涌人行桥也要来了。 诧异的是，这对二沙岛的业主来说，并非一桩好事。 同时，部分人甚至还认为二沙岛可能要降价了。 人行桥+12号线 问过我二沙岛业主了？ 与海心桥不同的是，二沙涌人行桥直通五羊新城与二沙岛住宅区，开通后，100米即可通达两岸。 关于二沙涌人行桥的开通，主要分为两大派别： 赞成者： 二沙涌人行桥建成后，将极大缩短到二沙岛的时间和距离，对岸的居民遛弯也有了新去处。 反对者： 修地铁、建观光人行桥连接海心沙，硬生生把二沙岛变成旅游景点，破坏了高档住宅区的私密性和闲情雅致。 毫无疑问，二沙岛环境舒适，对五羊新城的居民来说无疑是饭后遛弯的好去处，但桥的南端就落于金亚花园旁，同时也就意味着住宅区的私密性将受到破坏。 而在此之前，地铁12号线传出要在二沙岛设站的消息时，同样也掀起了一阵波澜。 截图来源：珠江新闻 都说地铁一响房价飞涨，二沙岛的业主却拒绝修地铁。是这些“飞涨”的价格不及那富通天的一个尾数，看不上？ 实际上，二沙岛一直是“神秘富人区”般的存在，而业主拒绝修建地铁和人行桥的原因不过以下： 交通 星海音乐厅就在二沙岛内，每逢有演出，必导致附近区域内道路拥堵，而伴随人行桥和地铁开通后人车抢道将更加麻烦。 截图来源：珠江新闻 环境 正如上面居民所言，要么安静，要么方便，但二者根本无法同时满足。地铁和人行桥的开通势必会造成二沙岛人流量的增加，届时区域内的静谧将受到破坏。 截图来源：珠江新闻 事实上，自2017年开始，二沙岛的交通路网就已经在逐渐完善，加上在建的二沙涌人行桥，整个二沙岛就有5座桥与珠江两岸联通。 待12号线通车，就形成了5桥+1地铁。 二沙岛本就不属于什么商业地区，业主们也不过是选择了这里的安静，如今二沙岛越来越开放，反对的声音自然就起来了。 不过尽管如此，这波涉及上千万广州人利益的城市规划，终究是没有二沙岛的业主让路。  整个二沙岛容积率极低 楼龄普遍较高 入住率高 对很多人来说，二沙岛还一直是“神级”富人区般的存在，连“参观”都变成了一种“福利”。  通过亚运公园进入二沙岛，可以明显感受到，不同于江对岸珠江新城，鳞次栉比的高楼下的喧闹，大面积被绿色包围着的二沙岛显得安谧许多。 整个二沙岛的面积不大，容积率极低，独栋别墅穿插着大片的绿地，园景江景二合一。  金亚花园 除了占据大面积的公园和8个小区，学校、医院、音乐厅、美术馆等一应俱全，12号线目前也在热火朝天地建设中。 笔者骑着单车绕了一圈（说实话，在别墅区骑单车话都不敢吱一声），虽然有公交车经过，但鲜有人乘坐，豪华私家车才是这里最常见的交通工具。  从二沙岛的小区外围看，小区内普遍停置的车辆较多，小区的入住率颇高。  花城苑 目前整个二沙岛最大的不足就是楼龄普遍都较高，最晚收楼的别墅距今也已经19年了，其中还不乏楼龄在30年以上的项目。 位于二沙岛中段位置的花城苑，阳台栏杆已锈迹斑斑，外墙也斑驳点点。   花城苑 二手放盘少，业主整体偏向自住 别墅租房抢手，平层一般般 目前二沙岛无论是售卖还是出租的房源都十分稀少，业主整体偏向自住。 从链家上看，仅有两套房源挂牌，楼龄均已超过20年，总价超2000万。  成交量也只维持在1月份金亚花园的一套213洋房，单价10.8万/平。 说句实话，以二沙岛的价格，即使放盘，甚至说降个几百万，一般人也没那个实力接盘，更别提其价格根本没什么太大的波动。 我们从另一角度——租房方面来看，早在之前就有网友笑谈，二沙岛是广州唯一一个开通地铁房价下跌的地区，虽然房价波动不大，但其租金确是降了。 在今年2月份，南都就曝出去年二沙岛租金狂降30%。 2018年，新世界花园别墅租金136元/平方米，但在2020年陡降41元/平方米，降幅达30.1%。  据链家显示，二沙岛的租房房源主要为金亚花园和聚龙明珠花园这两个小区。 金亚花园的租金在2.5-5.6万，聚龙明珠花园则相对高些，租金在3.5-7.8万。 另外，在笔者的旁敲侧击下，据中介朋友透露，二沙岛的别墅较为抢手。 就在今天上午，新世界花园的一套别墅就以9万/月的租金出租，中介表示，此套房源大概放了一个月就租了，别墅整体还是比较抢手的。 相较之下平层就较为一般。究其原因，二沙岛的平层出租房源较多，竞争力较大，因此不怎么好租。 且二沙岛的人流少，不怎么热闹，同样的租金之下，很多租客更倾向于住在珠江新城。 最后，回到我们一开始的问题，二沙岛要没市场了吗？ 不会。 与其说是没市场，不如说是买不起。一直以来，二沙岛的成交量都不高，毕竟可以随便拿出1亿买入的人是少之又少。 那什么样的人会选择二沙岛？ 见仁见智，同样的价格，喜欢热闹的人更倾向于选择珠江新城，而部分富人想要高档次又静谧的小区，就会考虑二沙岛。 关于二沙岛，你怎么看？欢迎留言评论 声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。
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