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“中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们一毕业就成了中年人的模样，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。”  尽管一线城市为人们的生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但房价、落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。  经济发展落后，房子升值空间不大，人口净流出大一直是三四线城市的标签，这也是三四线城市的房地产不被看好的理由。 从分析来看确实如此，但是我们忽略了重要的一点，那就是房子对于中国人的意义，我们深入骨血里的“家”文化。 一 看过好多自媒体号，多数劝你不要买老家的房子，因为没有价值啊之类。也不难理解，买房的人都有一个心态，希望从自己买房开始房价一直涨。 可是，房子终归是买来住的，我们先来看一组一线及新一线城市置业数据，从新房市场看，新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言，新房购房成本相对较高且多为置换人群购置，因此置业人群年龄延迟比较明显。  一线城市购房压力大，购房支出远高于其他城市 据调查，一线城市购房者总支出在100万以内的占比仅为19.39%，而新一线城市、二线城市和其他城市的这一占比分别为33.3%、38.2%和44.8%，差异显著。同时，购房支出与城市能级间呈现强相关关系，能级越高，购房支出相应越高，呈阶梯上升趋势。从高价段占比看，一线城市购买房屋价格在300万以上的占比为45.82%，而其他城市这一占比仅在20%左右。 对于70后而言，相对80后及90后，购房主流价格区间差异化明显，主要集中在100万以下及501-700万区间，对于高价格区间而言，70后多为改善型居住需求。  可以看出，不管是从购房年龄还是购房价格来看，在一线城市的人群置业门槛相对高一些。 “年轻人努力奋斗，不一定要让自己在既有的游戏规则中获胜，还可以让自己有选择游戏规则的能力，这个世界从来不只有一种选择。” 再看三四线城市，从购房门槛来看同样的100万购房资金，在三四线城市可以买三室的房子，在一线新一线城市也只能是最基本的两居室。 从需求角度来看，几乎都是人口输出城市，它们的购房主体基本是在大城市预算不够以及进城农民或大型进驻企业的员工。 前几天回到老家，看到现在的三四线城市有着自己的生态和逻辑，棚改带来了一笔钱，一些专注于一线城市的开发商也准时切入带来了不错的产品力。 尽管有很多人已在一二城市工作生活，甚至买房定居，但只要他的故乡在三四线城市，他们就会有在家乡买房的念头。 二 其实我从来不觉得动摇三四线楼市的会是人口，因为还是有好些从小镇走出来的青年愿意留在家乡，可能对于他们来说家乡资源足够好，居住足够舒服。  大城市快速的生活节奏，让我们很难停下脚步去享受平静的生活，没有哪个人不喜欢家人闲坐，灯火可亲的日子。 置业三四线城市 一方面，对于预算不够以及想在小城市安家的年轻人来说，也不失为一种好的选择。如果你真正扒开每个低线城市的数据，你会发现人口流出占比真的不高，整个市场也不依赖什么外部投资，本质上依然还是属于自己内部需求，自己解决的内生性市场。 另一方面对于很多归乡的年轻人来说，回到三四线城市的老家，并不一定意味着远离了一二线城市的经济、文化能量辐射。 “中国的新型城镇化还在不断地推进，过程中还会有健康发展的市场空间，对于那些漂泊在一线城市的年轻人来说，同样是一种利好。远方灯火温暖的故乡，生机冉冉的小城市，如果理想无法落地，至少心灵终有归宿。 |
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