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丽莎知道， 故事是这样的： 有个名叫Rab Smith的退休爷爷，今年66岁。 他和56岁的老婆Jackie本来住在澳大利亚，但因为自己母亲得了阿兹海默症而住进疗养院，所以回到英国来处理母亲名下的一栋房产。 他们将这栋房子卖给了一位叫做John Doherty的水管工，这个水管工还有另外一个身份：“千万富翁”。 下面就是千万富翁（左）和他的老婆Alison↓ 至于John为什么是个千万富翁呢？ 因为他在不久前赢了乐透头奖１千４百万镑的奖金↓ 不过，故事主角不是John，而是Rab。 Rab在把房子卖给了John以后，就听到John说要把房子给出租。 Rab心想：自己跟老婆希望在英国多呆一些时间，顺便考虑一下之后要继续住在澳大利亚还是回到英国。 所以，Rab就跟John提出要短租几个月，而John也同意了。 于是，他们就找了当地中介来签订了合同。Rab也付了750镑的押金，押金由官方指定的“押金保障计划（Tenancy deposit scheme）”来保管。 在居住期间，Rab并不知道John中了乐透，但他感觉得到John很有钱。 因为John在Rab他们短租的期间，经常去敲门要求要进去房子内检查暖气、炉灶等。 同时，John还会带许多油漆和装潢工人进入屋内进行测量，以完成John之后的房屋重整计划。 丽莎提醒：房东不能随意出入出租房 刚刚故事中John会出入Rab正在承租的房子，这若是在Rab不同意的情况下，就会是违法的。 许多房东在把房屋出租给房客之后，仍会凭借着手中的钥匙，在不给租客任何提前通知的情况下，随意出入出租房。 这些房东往往认为房屋是自己的，自然可以想什么时间进入房屋，就什么时间进入。然而这是完全错误的。 法律规定，房东必须保证房客有安静享受房屋的权利，房客可以保有自己隐私并不受打扰。 如果房东有合理的理由要进入房屋，像是检查屋内系统或修缮，必须给房客至少24小时的提前通知，除非是有紧急的情况。 取得房客的同意后，还需要在合理的时间才能进入房屋。 所以若是房东要三更半夜来检查房子的，都是属于不合理的范围。 而如果房东试图要在租房合同里写着：“房东有进入出租房的权利”。那么房东也算是犯法。 如果房东要在没有取得房客同意的情况下就进入出租房内，那房东就是触犯了骚扰罪。 除非房东持有法院强制令，上面写明房东可以进入出租屋内，否则一般情况下，房东是不能随意出入出租房的。 再回到刚刚的故事。 在Rab短租了３个月后，租约到期了，他和老婆也搬出了房子。但Rab却发现，他的押金要被房东John扣掉180镑。 John声称在Rab他们搬走后，遗留了许多东西在房子里，所以John不得不请清洁公司来把这些东西都处里掉。因此需要拿走180镑做为清洁费。 但Rab回应，那些东西不是自己的，而是他妈妈之前遗留下来的。 如果John不想要这些他妈妈留在屋内的物品，John当初买房子时就该检查清楚并提出来，而不是现在才提出并且赖到租客身上。 由于当初Rab的押金是由官方指定的押金保障机构来保管。 所以在租约结束后，当John向该押金保障机构提出要扣除180镑时，Rab可以提出异议，最后由该押金保障机构来仲裁。 而由于John没有再提交他的证据来证明Rab是错的，所以最后押金判还回给了Rab。Rab就这样拿回了属于自己的押金。 丽莎补充：房东必须将租客押金放进“押金保障计划” 法律规定，房东必须把向房客收取的押金，存放进受政府支持的押金保护项目中，否则将面临罚款，且罚款具体数额还未设上限。 而房东该如何存放房客的押金呢？基本上可以分成以下几步： １．房东和房客签订了租房合同，房客交付了房租押金； ２．房东在收到押金的30天内，必须将押金放在官方指定的“押金保障计划”中。目前英格兰和威尔士地区的指定机构有以下３个： · Deposit Protection Service（DPS） · My Deposits · Tenancy Deposit Service（TDS） 房东必须联系这三家保障计划中的其中一家，把房租押金的数额、双方的姓名和联络方式等告知该机构； ３．房东所联系的保障计划会寄给房东一份填写好的押金存证； ４．房东需要在押金存证上签字，然后寄给房客签字，存证需要双方签字才会有效； ５．房客在签完字后，需要把存证返还给房东，由房东交给相应的保障计划，并把房租押金交上去，由这个机构来保管。这样整个登记程序就完成了。 租期结束后，如何要回自己的押金？ 这个押金保障计划的一个根本特点是，无论房东或房客都无法单方面要回押金，而必须两方取得一致意见。 房客取回押金的方式有两种： １．如果在租期结束交房之后，双方能够达成一致意见，房客和房东分别在存放押金的机构网站上填写相关信息。 比如房东可以提出从押金中扣除清洁费用等，如果房客没有异议，双方协商后的金额将会退回给房客。 ２．如果双方有分歧，房客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。 如果对仲裁结果还是不满意，则可以去法院起诉。最后，房租押金退还的数额将以法庭或者仲裁的结果为准。 这里需要指明的是：押金保障计划不只适用于书面形式的租约合同，也同样适用于没有书面形式的租约合同。
若房东不愿意遵守“押金保障计划”该怎么办？ 碰上不遵守规则的不讲理房东，丽莎有以下简单步骤来对付他们： １．签合同，交付押金，然后耐心等上30天； ２．30天后，如果房东还没给你押金存证让你签字的话，便可以考虑起诉房东了。 你可以找律师，也可以自己动手到法庭的起诉网站上进行起诉。法庭的网站是：www.moneyclaim.gov.uk/web/mcol/welcome； ３．法庭收到你的起诉后，肯定会判房东在14天之内：
也就是说，如果你给了房东2000镑的押金，他必须支付你6000镑的赔偿金，而且没有讨价还价的余地。
丽莎希望通过今天的故事，能够让租客们更加意識到保护自己的重要性。记住：房东即使是你所承租房子的主人，也不代表他们能为所欲为的！ 如果你对今天的文章，租金保障计划，或是英国房产方面还有更多相关的法律问题，欢迎随时在丽莎知道留言。丽莎律师行会以最快速度给予满意的答复。 扫一扫，丽莎都知道！ |
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