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上周去看了5个被疯狂推荐的二手房小区。 有的小区简直是给我打开了新世界的大门，有的小区维护得非常好、保安很“霸气”。 恒大名都  朝着中庭方向走，栽种了品种丰富、长势茂盛、有序有型的树木和花草，应该是有定期修建的。怕晒的植物也用遮阳膜遮挡作为保护，维护的细节做得挺好的。  这个小区最舒服的地方，是这么热的天气下即便走在中庭以外的地方，不用刻意寻找阴凉处就比较凉爽。小区步道、公区也维护得比较好，没有明显的垃圾存在、也没有成片掉落的树叶和断枝。 对于一个已经建成十几年的小区，湖面依然保持清澈、树木茂盛但非野蛮生长、小区干净整洁，优秀。  恒大名都周边配套很完善：西南门到1号线石油路站步行约10分钟，小区边上有2个公交车站点，周边有很多底商，能满足基本生活需求。1公里左右到龙湖时代天街，2公里内有2个三甲医院、1个二甲医院。 恒大名都以小高层和高层为主，房龄13年、均价接近2万/㎡。带装修的两房总价150万左右、三房250万左右。小区比较安静、环境好，适合家里有老人和孩子的家庭。 九龙坡区被推荐次数最多的小区是隆鑫花漾湖。 隆鑫花漾湖在石桥铺，给我的第一感觉：它不像一个2008年建成、房龄13年的小区。 几乎每栋楼都被植物包围。除了黄桷树、小叶榕、红枫等植物外，小区也栽种了葡萄、橘子、柚子、桃子等果树。  不过，小区最北边的花漾湖才是更出彩的地方：作为桃花溪的起点，湖水十分清亮，湖中有莲花、再力花等植物，湖边树荫下还有业主在垂钓，真的有令人心旷神怡的感觉。 小区的公区虽然没有垃圾，但有很多落叶没有及时处理。树木可能也没有经常打理，遮挡了部分房子的采光。  隆鑫花漾湖以洋房和别墅为主，除1号楼的洋房有电梯外其它楼栋都没有电梯，所以价格相对便宜，清水房建面1.2万/㎡、装修房建面1.6万/㎡。户型以三房和四房为主。 小区的公共交通不是很方便，步行1公里左右才能到5号线巴山站。但是离医院比较近，2公里左右是西南医院、开车15分钟到新桥医院。 03 雅居乐国际花园在南岸区六公里。整个小区给我的印象是房子比较有档次、绿化设计很有风格。  小区西门的门头被茂密的树木遮挡，低调、有质感。走进小区后会看到一大片很好看的草坪，就像“中央公园分园”。 小区的绿化分布也有很好的布局，比较考究。 大中庭多以笔直的树木为主，看上去大气但没有遮挡中庭的视野。而在业主的必经之路，以枝干弯曲、树叶繁茂的树木为主，让业主可以走在阴凉的地方。而且不会有闷热感，一路上都有自然风。  雅居乐国际花园尽管绿化很好但没有太多遮挡去影响采光，公区也布置了不少例如凉亭、儿童游乐设施等休息区，是这次看的几个小区里最丰富的。  配套方面，小区门口有兰花路中段、美堤雅城以及苹果城3个公交车站点，周边有重客隆超市、桐梓山体育文化公园。 整体来看，雅居乐国际花园除了绿化不错、环境舒适，整体维护也很到位，保安会对进出人员进行身份核对。作为一个房龄已经超过10年的小区，算是不错的。 04 这个小区的绿化，网友形容其为“有遮天蔽日的感觉”。 金科天湖美镇在渝北区人和，小区1号门对面就是金科东方王榭。虽然1号门的设计没有东方王榭那么霸气，但保安很“霸气”。  天湖美镇的保安非常负责，会问候每一位回家的业主。对于外来人员，会联系管家咨询业主是否认识外来人员，不让不明来意的外来人员进入小区，保证小区安全。 物业把天湖美镇保养得很好，完全看不出是2005年的小区。比如绿化，植物很有层次感，能很明显地看出平常是有精心打理的。  小区后左手边是高层，高层的围绕而成的半圈里是游泳池。池边栽种了“小椰树”、布置了凉亭。 每栋楼的出口都有栽种树木，出门很少能晒到太阳。站在高处看，天湖美镇的洋房就像长在了树林里。 小区周边配套也是完善的：步行10分钟可以到5号线和睦路站，4号出口步行到两江天地大概七八分钟，1号出口距离星光天地约700米。 金科天湖美镇以洋房为主，搭配少量高层和别墅。 洋房以四房为主，建面1.7万/㎡左右。高层只有3栋，以两房和三房为主、面积集中在100-110㎡，建面1.5万/㎡左右。 这次看的小区里，天湖美镇虽然房龄比较大，但胜在周边配套好、小区维护好。就高层而言，很适合预算比较宽裕，看重环境、物业和配套但对房龄不太介意的刚需、刚改。 插播一条消息~ NEWS 三个新房楼盘： 楼盘A，限价，从去年到今年都没怎么涨 楼盘B，品质，全南北朝向、纯板式洋房、带装修 三个二手房小区： 6个项目，根据考察当天实际情况，可能仅考察其中3-4个项目。长按下方二维码，添加秦老师助手的微信，暗号“中央公园”，即可报名~ 05 作为渝北区推荐次数最多的小区，网友对其的评价是“可以看见悬崖景观，一览众山小”。 美利山公园城市在园博园，小区西门的外观档次很一般，会扣掉印象分。但进入小区后，完全是打开了新世界大门的既视感。 美利山公园城市的绿化好到随手一拍就能出片一张美图。走在小区里几乎感受不到重庆盛夏里要命的暑气，甚至能碰见业主在公区铺上凉席休憩。 可想而知，美利山城市公园的绿化好到了什么程度。 整个小区是靠着公园打造的，半山腰还有一个睡莲湖，沿着小区山路往山顶走，又会打开一个新世界。 山顶有一个观景平台，站在观景平台可以俯瞰城市，视野非常辽阔。当耳边拂过凉风，瞬间明白了网友所说的“一览众山小”。 小区很干净，没有垃圾。高层中庭处的游泳池清理得非常干净且注满了水。 物业也做得很棒，在小区闲逛期间，碰见了保洁清理杂草、给树木修剪形状。也碰见了保安不间断地在小区里巡逻，保护小区安全。 配套方面，从西门到3号线园博园站只有600米左右、到5号线园博中心站1公里左右，西南门到3号线鸳鸯站1公里左右。 开车到金山医院15分钟左右，周边有中百超市等底商，基本生活需求也能满足。 美利山城市公园以别墅和高层为主。高层房龄比较新，有些2018年才建成。以两房和三房为主，建面在1.7万/㎡上下。 相对前面几个小区，美利山城市公园是最适合刚需的，建面接近80㎡的两房140万上下。 06 除了实地走访的、被推荐次数最多的5个小区，也整理了一些被推荐次数在3次以上的小区。碍于篇幅，就不做详细解读了~ |
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