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写在前面：很多人可能都不清楚各种金融借款和分期付款的真实年化利率，就胡乱利用金融杠杆，这其中存在很多陷阱，建议还不了解其中门道的人，谨慎借钱和分期！想了解其中奥秘的朋友，可以详读我分享的两篇文章（理解透了，任何信用卡和贷款都难不倒你！）： 道理也很简单，因为长沙的房价比较合理，2019年长沙的房价收入比为6.4，也基本符合世界银行的标准。
不仅如此，长沙综合实力也比较强，经济、科学、教育、卫生、可支配收入等各方面都可以，基本上没什么短板，因此和其他城市对比的过程中，一般不会在经济发展和城市配套方面落下下风。 我拿长沙作为衡量其他城市房价泡沫的标尺，简单来说就是看中了长沙房价是正常的，这在房地产普遍泡沫化的中国来说是很珍贵的。 我们不能因为全国房地产普遍异类，所有认为本就正常的长沙房地产是个异类。 我们不是来比泡沫大小的，也不是为了来比烂的，自然不会拿其他城市作为标尺，这是最基本的逻辑了。 今年因为疫情关系，很多城市的经济遭受比较严重的打击，导致财政收入锐减，因此，不少城市重启了“卖地换钱”策略，即便是经济最牛气的上海，今年上半年的卖地就几乎等同于19年全年的数额（详见旧文《房市漫谈之上海，魔都楼市基本面》）。 但是，长沙就是个例外，今年上半年长沙土地出让金为287亿元，相较于19年上半年的299亿元，还减少了12亿元，降幅为4.01%。这个数据，足矣表明长沙政府遏制房地产的决心，坚决不吃房地产血馒头。 对于长沙来说，最大的遗憾就不是区域中心城市吧，这一点我也在文章《房市漫谈之长沙，罕见的良心之城》中有分析：
即便如此，长沙的经济发展速度依旧让人惊艳（19年经济增速8.1%），有人可能会怀疑长沙的经济数据，我觉得没必要怀疑，18年的经济普查结果是一些地区经济数据下调了，但是长沙并没有，充分说明长沙的经济数据是可靠的。 长沙的人民可支配收入也可圈可点，中部六省省会位居第一位。 但是，长沙的房价在中部六省省会中排名倒数第一。 不可否认，长沙的产业比较偏传统，高薪酬的岗位不足，但是，近期恒大研究院公布的80后平均月薪显示，长沙80后平均月薪为8834元、排名全国第16名，中部六省省会仅次于武汉，成绩也算不错。 薪水高固然好，但是薪水高不一定代表拥有高质量的安居生活指数。考虑住房等一系列的城市软硬实力，长沙居民的幸福指数一直位居中国前列。 根据最新贝壳数据显示，长沙在2020年的房价基本上保持平稳，今年1月的贝壳指数（相当于实际成交价）为9028元/平米，而9月的贝壳指数为8995元/平米。 去年，长沙的二手房价格跌幅差不多10%，今年则犹如水平，我个人看法是长沙房价的泡沫基本上挤干了，很难继续下跌，即便下跌也不会超过10%。 想在长沙买房的朋友，尽量买在核心区吧，因为长沙核心区房价也就某些二线城市的郊区价格，不仅如此，未来房地产价值只会取决于地段，地段决定一切，因此尽量买在核心区。 同时，我也建议“流浪”的朋友去长沙置业安家。（长沙领导，给我打钱哈 长沙的房价这么良心，归根到底是长沙政府实打实在通过搞限购而压制房地产泡沫，这充分体现了长沙政府的良心——为民造福。 传闻长沙某位分了好多套房的居民，还向政府抱怨长沙房价太低了。此处将人民内部的矛盾体现的淋漓尽致 即便没有走房地产的嗜血道路，长沙的经济发展也挺不错，证明了不吃房地产血馒头，经济发展照样可以有所作为。 论及内循环，长沙就是现成的优秀范例，都不用再浪费时间搞实验区了。 长沙越优秀，就越凸显某些人有多无能！ 就我而言：中国可能只有一个城市，刚需可以安心购房，那就是长沙！（PS：投资依然不建议！） |
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