买房除了投资自住，还可度假养老

乐康居 2021-07-30

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房子是用来住的，不是用来炒的。在一个城市里，其实一个家庭有一套比较宽敞的房子就可以了。其他的更多都是投资，居住的意义不大。城市居民的生活一直在延伸，你的生活可以伸展出去，这就是度假和养老地产的意义所在。

01、阿那亚成功的启示意义

阿那亚是全国有名的文旅神盘，位于河北省秦皇岛市昌黎的黄金海岸腹地，是一个全资源滨海旅游度假综合体社区（非旅游景区）。

这个社区内有北方马尔代夫之称的海边风景，有海滩酒吧，有世界上最孤独的孤独图书馆，还有最浪漫的海边礼堂。构成了一个网红建筑元素的世界。

马寅和他的团队 2013 年接手这块地皮时，正值文旅地产存量过高，传统开发模式「四高一低」（高地价、高房价、高负债、高周转、低利润）难以为继，行业洗牌局面下，开发商不得不转变经营策略，用服务和长线运营提高周转率和地产价值。

阿那亚离北京和天津不算远也不算近，开车需要3—4小时，非常适合周末度假休闲。据说阿那亚的名字取自梵语“阿兰若”，意思是寂静的地方，这里给人的感觉也是一种世外桃源的闲适，让人心甘情愿放弃尘世所有沉溺其中。

运营团队经过几年苦心经营，终于把这个地方做红了，成为一种生活方式的代表。以物理空间意义上的乌托邦为依托，他们用每年上千场文艺活动、增值服务把空间经营起来，创造与之匹配的理想生活。

那个孤独的图书馆，在一条的短视频播放量已经超过六亿次，迅速成为红遍网络的阿那亚标志建筑。阿那亚准确抓住了移动互联网时代的精英社区形成的风口，把产品和服务用生活方式的演绎出来，切入进去，成为一种度假方式的线下平台，甚至是国内的标志，取得了巨大的成功

在室外，吹着海风，要一杯喝的，一坐就可以是一下午。冥想、自拍、聊天、嬉闹，心血来潮的话你还可以去旁边的海上俱乐部借一套装备去海上风筝冲浪、开游艇等等。

于是阿那亚变成了房地产开发商中的异类 —— 从卖房子，变成了卖生活方式、价值观、服务。不仅仅是个开发商，而且是延伸到服务领域，拉长整个生活周期。

除了拿地、建房子，阿那亚更重视文旅地产对自然资源的高效利用，以及地产承载的社区氛围和生活方式。

总结下来，阿那亚的业务核心和营收就成了三块内容：房产销售、社区服务、以及文旅小镇的度假体验。

截至目前，全国文旅地产项目有上万个、每个项目平均存量达数千套，而平均去化速度为 12 套/月，完成存量去化需要十几年。其结果是，存量过高，文旅地产整体进入销售滞销期。

存量地产时代来临，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式会是下一个十年的主流。

02、西海岸有个藏马山

藏马山位于藏南镇，距离青岛城区不远不近，正好可以作为一个度假之地。主峰海拔395米，不是很高，正可亲近。总面积13000多亩，有足够大的面积展开各种新生活方式的体验。

藏马山山峦跌宕俊秀，生态植被丰实，自然资源优势明显，加之气候宜人，区位适中，素有“东有崂山，西有藏马”之称。

经过2008年以来的十年建设，先是隆海集团，后来是融创接手，已在规划设计、基础设施配套、水土保持、山体绿化、景观打造、旅游服务设施建设、生态农产品生产培育、农民政策兑现及建设用地购置等方面累计投资40亿元人民币，完成了前期筹备和大规模基础设施建设工作，并已开业十余个项目。

来到藏马山景区，感觉整个环境就像是一个童话般的乐园，这里的别墅小楼整齐划一，有些欧陆风情，花草点缀的清新美丽，美不胜收，这里也是喜欢摄影的人聚集地。

比如千禧谷是个欢乐的游乐场，这里聚集了人群，还有很多学校的学生在这里参加体验活动。动画中的玩偶，游戏中的人物，都出现在了这里，还有摩天轮、空中飞翔，和刺激的摩托转盘。这里是孩子的天堂也是成人放松身心的最佳场所！

比如藏马庄是集民俗表演、手工作坊、全国特色小吃、非物质文化遗产、世纪末手工业、酒吧、民宿客栈等为一体的民俗旅游项目，是山东地区以民俗文化为主题的人文景区。美食街自设原生态的食材作坊，所有美食街食材均由产地原装送达。不止是美食，街区汇集全国非物质文化遗产的展示与表演。

比如滑雪场总规划面积12万平方米，总投资1亿元。该滑雪场是目前山东省内唯一一家具备营业资格的滑雪场。

再比如滑翔翼基地项目是由国内第一家滑翔翼俱乐部.基地设500平米起飞场，20000平米降落场和300平米的接待中心，可满足国际大型赛事的需求，同时也开展滑翔翼培训活动。

03、藏马山的新生活方式

以藏马山山地的优良资源为优势，开展拓展休闲、休闲娱乐、风景观光等旅游活动。体味阳光、草地、湖水、山坡等最天然的景观，感受运动带给我们的健康和动感。这比起河北昌黎的阿亚那来，要丰富多彩得多。

简单列举部分如下：

攀岩运动区：运用现有峭壁的天然地形，开发攀岩、登山等极限运动区。

香溪舍苑：依托山、溪、林地的秀美风景，营造休憩、观景的最佳空间和视觉享受。

山景会所：结合企业拓展基地开发，为企业团队提供休息、会议的服务设施。

阳光草坪：利用林间草地，开辟一个欢乐的阳光空间，游客可在此举办户外PARTY和露天餐饮。

东方国际滑草基地：利用做好的山地条件和最优良的结缕草种，打造世界最大滑草场。

国际网球中心：完善设施建设和景观打造，建成世界一流网球中心。

山地自行车基地：绕山而行，渐行渐远，体会最具风情自行车赛会。

越季滑雪场：超越季节的限制，让滑雪的欢乐延续全年。

运动休闲馆：满足城市人群对放松、娱乐、运动的需要，开辟一个室内休闲会馆。

梦幻谷：梦幻谷是孩子们的乐园，趣味迷宫、瓜果乐园、冒险乐园、鸟艺表演等等，都是孩子们的挚爱。

健康食府：用最健康的食材，作最健康的菜肴，将食补做到淋漓尽致。

自然大课堂：保留最原生态的自然景色，安置解说牌，在自然中认识自然，回归自我。

乡村集市：整合现有集市，改造环境，成为体验传统集市的街区。

归田园居：融入纯朴的乡村气息，体验世外桃源般的田园隐居生活。

主题旅游村落：开展以农家乐、渔家乐为主的乡村生活体验项目。

所有这些，在前面十几年的建设中已经初具规模，形成一个基本的文旅大项目的条件。目前西海岸多家企业加入进来，附近的旧村改造正在加速进行中，估计不远的将来，这里的山边小城镇也将初具规模。那时还会有更多的资源聚集过来，在西海岸形成一个典型文旅的聚集区域，真正可称东游崂山西游藏马。

04、佳诺华医养健康小镇的特色

在藏马山的这个基础之上，阜丰集团于2019年切入此地，成为众多开发者中之一员。

他们要在这样的世外桃源之地，打造佳诺华国际医养健康小镇这样一个综合性项目。希望以阿那亚等成功项目为标杆，以藏马山丰富的山水和文旅资源为外围支撑，以自身医养为加持，造就一种集文化旅游、时尚购物娱乐、品质旅居生活、健康运动休闲、康体养生体验、农牧田园消费为一体的全新小镇康养生活模式。

这当然是一个很大的目标，好在众人拾柴火焰高，有众多项目的共同努力，藏马山已经初具规模，这就提供了一个很好的平台。

这次疫情之后，在健康中国战略背景下，康养作为国家“钦点”的旅游新业态。随着一系列的国家战略、政策的出台，“健康中国”以上升为国家发展战略，继互联网产业之后，大健康产业已成为中国经济的新引擎，而康养产业也迎来了前所未有的发展契机。

本项目最重要的医疗康养的配套，将借助美中医疗协会，与国际著名的医疗技术进行交流，结合国内一二线城市知名的医疗专家，采用远程网络等技术，依托未来的5G技术，将交流采用更多的视频技术，甚至定期请名医过来实际坐堂，对各种患者进行有效诊治并提供医疗和保健的解决方案。还将依托温泉和其他理疗技术，提供不同种类的温泉疗养服务。

针对前面配套的很多不足，佳诺华国际医养健康小镇将继续增加配套，增加业主旅行俱乐部、花溪文艺社、园艺馆、图书馆、茶馆、棋牌休闲室等，将更多资源直接引进到藏马山来，借助这个万亩大氧吧的优势，形成一个新的康养医疗及休闲养老基地。