丁祖昱：月考，季度考，模拟考，年底冲刺考，每个月都在公布销售排行榜，房企的压力很大，对房企来说，销售业绩才意味着一切，一切不谈销售业绩的开发商都是浮云。 爱野：就算万科在谈回款指标，也是因为他们销售业绩过了千亿。 新疆表哥：我仔细算了下，恒大在2015年拿地花了712亿，拿地均价2045元/平方米。 小宇同学：许家印真拼，拿地金额就可以进2015年销售前十了，就算面包跟面粉一个价格，他们销售额都不会差！ Rainbow：楼上黑得真绕！我仔细看了三遍！ 爱野：我现在说下一季度前十的开发商排名：万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、中海、华润置地、华夏幸福、融创、金地，前十的门槛是195亿，万科一季度卖了725亿。 帅哥石头：哦，金地！ Rainbow：哦，绿地，万达！ 小宇同学：哦，万科，碧桂园！ 通州雅典娜：世茂房地产去了第19位！ Miss晓庆：开发商看到排名亚历山大，跟我们小时候模拟考试的心情是一样一样的吧。 齐少：今年前十的门槛妥妥的过千亿吧？ 丁祖昱：必须的。 齐少：预测下今年1000亿阵营会新增哪几家？ 丁祖昱：华润、华夏幸福、融创。 齐少：万科现在最的对手是谁？ 丁祖昱：万科。 齐少：福建房企谁先过500亿？ 丁祖昱：旭辉。 齐少：泰禾和旭辉谁先过500亿？ 帅哥石头：泰禾。 爱野：旭辉。 小宇同学：你们来对赌吧。 爱野：旭辉先过500亿，慎娘娘归我，泰禾先过，慎娘娘送给你。 慎娘娘：我同意。 小宇同学：丁祖昱今年变成了百度百科，齐少变成了提问王。 爱野：最近密集的政策，对开发商有影响么？ 丁祖昱：几乎没有。 爱野：最近密集的政策，对市场有影响么？ 丁祖昱：对上海有，上海全面限外。 Y教授：可是能买得起2000万豪宅的人，很容易搞一个上海身份。 丁祖昱：具体说，1000万—2000万影响较大，这类人占到1000万以上豪宅成交的四分之三以上。 新疆表哥：最近限购的声音又多了起来。 Rainbow：感觉未来行业的竞争就是布局的竞争，你看，鸿荣源只有三个项目在售但是能排进32名。 小宇同学：因为三个项目都在深圳啊。 新疆表哥：要找价值洼地，提前布局。 慎娘娘：开发商被你们说得气死了，他们总裁办公会讨论的内容就这么流传出来了。 小宇同学：选错城市就很惨。 爱野：感觉今年会有一个新话题，哪些房企会冲3000亿。 慎娘娘：万科、恒大。 华南一姐：恒大今年是要冲3000亿，碧桂园的野心也很大，到处收购项目，在广东不少区域开始给保利压力了。 Miss晓庆：世道发展真快，开始谈千亿俱乐部没几年，现在开始谈“三千亿房企”了。 通州雅典娜：利润率很重要，规模大了，利润率不能降。 慎娘娘：难道万科就没有对手了吗？ 爱野：恒大能算是万科的对手吗？ 帅哥石头：沃顿教授刚说了，房价看预期。再看看企业负债，恒大没法成为万科对手吧。 小宇同学：万科的对手就是他自己啊。 齐少：现在是自己要不要玩死自己的过程。 爱野：刚看到一组数据，2004-2015年，南京整体土地价格上涨了468%，年复合增长率15.6%。全国第二，仅次于北京！ 帅哥石头：石头城太不理性了！ 通州雅典娜：前两天跟一开发商吃饭。他们因为在南京买了地，开心的不得了 小宇同学：也许是因为能跟你吃饭，开心的不得了。 Rainbow：也是是因为能跟你吃饭，开心的不得了。 爱野：也许在南京买地开心是借口，吃饭是真开心。 通州雅典娜：你们，非理性。 Miss晓庆：百度百科丁，今年二季度会延续一季度的火爆行情么？ 小宇同学：上海不会。 通州雅典娜：廊坊不会。 齐少：怕的就是，今年一季度是全年里市场最好的一个季度。 丁祖昱：有可能。 新疆表哥：但很多倒霉蛋一季度开不了盘。 Rainbow：那些一季度捂盘的开发商很快就要为自己的错误决定买单。 丁祖昱：二季度压力很大，上海和深圳首当其冲，这也是去年到今年一季度最火的两个城市。 爱野：不过这两个城市旁边的项目有福了。 帅哥石头：二季度是尾声了。 丁祖昱：“物随心转，境由心造，魔由心生。 ”不要试着去消灭你的对手，甚至要乐于看到对手的强盛。对一个行业来说，最大的危机不是看到对手的日渐强盛，而是目睹对手的逐渐衰落。在很大程度上，这预示着一个行业正走向夕阳，或市场竞争方式正在老化。 所以，地产千亿阵营有望在今年继续扩容，说明地产还是一个很有希望和前途的行业。只是，政策的不可预测，市场的多变，以及经济前景的不明朗，将给地产行业带来真正的考验。“只有真正退潮时，才知道谁在裸泳”，地产商们，你们都穿好泳衣了吗？ 友情编辑：爱野 友情美编：Amanda 关注【丁祖昱评楼市】 回复数字看原创精选： 回复“1”看企业模式 回复“2”看市场趋势 回复“3”看住宅市场 回复“4”看商业地产 回复“5”看旅游地产 回复“6”看重点城市 回复“7”看房价走势 回复“8”看地产人物 回复“9”看跑马人生
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