有一家房企,在业内是属于比较低调的,一直很不容易引人关注。但近几年的排名却逐年上升,从2011年的第27名(当时估计也没人注意到他在销售排行榜已经排到27名了), 到2015年已经列入了前20名,这家企业就是中国铁建。 从中国铁建2015年度各主营业务板块来看,房地产板块营业收入286.71亿元,同比增长14.95%;毛利率26. 01%,虽然有3.78个百分点的减少,但依然处于不错的水平,且远高于集团主要的工程承包业务板块的9.6%的毛利率。
但是,从“隐约可见的黑马”要成为“真正的黑马”,中国铁建还需要克服一些问题。 首先,是土储结构的问题。中国铁建2015年在北京、上海、广州、杭州、南京等14个城市,获取了23宗2125亩土地,规划总建筑规模约541万平方米,加大了长三角等一线及强二线城市的布局,使得土储结构有所改善。然而,土地储备中西南区域占比仍然过大,达到了总土地储备的44%。
第二,是资源与资金方面的问题。中国铁建下房地产板块与其它板块的资源整合方面还有待加强。作为老牌央企,中国铁建具有多方面的资源,特别是在PPP、工程建设、一级开发等方面有得天独厚的优势,但目前来看和房地产开发之间互相的联动还稍显不足,没有把这部分资源优势完全发挥出来。未来应该在一线、部分强二线城市的城市更新、一级土地开发等方面发挥更大作用,用另外一种方式来支持他的房地产开发投资。 资金方面,中国铁建的整体负债率为81.49%,怎样把央企在资金上的其他优势既能发挥出来,又能将主营业务工程承包相对资金占用比较大的这方面有所区隔,确保资金在房地产方面的更高效的使用。因为相对来讲,工程方面产出较低,毛利率只有9.6%,而房地产方面产出相对较高。
中国铁建提出2020年销售目标1000亿元,从目标看又成为新一家明确提出千亿目标的房企。 另外,中铁系统当中,还有很多房地产企业, 这其中蕴藏着巨大的整合可能。假想中国铁建与中国中铁这两家大央企合并的话,下面的地产板块也会有大的重组良机。 黑马今天已初露峥嵘,四年之后应该又一家千亿房企将登上舞台! |
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