阵地｜讲一讲2017年让你虎躯一震的房地产公司

文 / 原石

2016年的业绩一出来，很多房企都在思索自己的战略是不是需要调整，对手到底有多强大，以及，如何让自己更强大。

梳理这个行业内比较有特色的五家房地产公司，我们样本分析下他们的业绩和未来的看点。

1^st

恒大：第一能否恒久远？

2015年第一名的万科全年销售金额达到了2614.7亿元曾震惊了整个行业，现在看起来，这个数据早就不那么惊人了。

等到2016年的时候，超过3000亿大关的房企就出现了三家，恒大万科碧桂园，其中恒大以3731亿高居首位，而这三家中的任何一个，都有可能是明天行业老大的有力人选。

不过据说恒大拿了第一之后还是很高兴的，过去的一年时间里，恒大利好频频，在资本市场表现瞩目，在房产开发销售的本行上更是出众，不但继续保持面积第一，还夺得流量榜销售金额冠军，同时，恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力，从8月开始已经在权益榜上保持龙头地位。

至于第一的位置能不能延续，以及能延续多久，这才是业内大家比较关心的。

其他不说，许老板的执行力还是相当可以的，一般的人想撬动，也挺难，至于多久？以前有一句很鸡汤的话倒是很适合回答这个问题。

永远是多远？

 2^nd

碧桂园：期待2017年强劲表现

接下来重点讲一讲碧桂园，它有可能是我们要寻找的让我虎躯一震的大公司。

去年碧桂园同样过了3000亿元，也就是说具备了争夺第一的实力，2016年算厚积薄发，全年业绩提升121%，达到3090亿，迈进三千亿门槛。

我特意看了碧桂园年底在官方微信号发的一篇文章《向碧桂园人致敬—莫斌总裁给全体碧桂园人的新年寄语》，很重要的一句是，既选择远行，当风雨兼程。

这篇文章对于碧桂园而言，是一个信号，是2017年持续拼搏的信号，最近多个信源也表示，碧桂园2017年的目标不低。二三线城市的后续发力以及海外市场的助力，碧桂园明年的业绩估计不错。

盘点下发现，碧桂园在做“科技小镇”的产品，事实上，碧桂园可以算小镇产品的鼻祖了，这类科技小镇有朝华夏幸福进军的趋势，据说内部提出了五年100个的目标，只能说，不容小觑！

 3^rd

融创：2017年业绩还能翻倍我就算服你

2016年跟2015年的业绩相比，翻倍了，不仅破千亿，竟然最终达到了1500亿。

融创是一家很有意思的公司，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%，同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。

2012年316亿，2013年508亿，每年的增长都十分喜人，是一条上扬的抛物线。

这条完美的抛物线对其他的中小型房企来说，简直是梦寐以求的，孙宏斌也说过，这个行业未来不存在小而美的公司，太小，就没有了。

老孙前段时间讲的一段话我琢磨了下，“现在房地产前100名占全部销售规模超过40%，前10名占比超过20%。未来，这个行业下一个5-10年，前100名的房企将会占到销售总额的70%-80%，前10名的比例会占到35%-40%。由此，我的判断是行业的前10名平均就要实现4000亿的销售规模，没有两三千亿进不了前10名。”

从五年规划来看，融创五年内完成两三千亿那确实保守了些，无论怎么看，这都像是融创2017年的目标。

近在咫尺了。

 4th

阳光城：未来业绩大爆发

阳光城今年的业绩也不错，排在克而瑞排行榜榜单的第26名，487亿离500亿的业绩只差一点点，权益也很高，属于他们的有438.5亿元。

阳光城集团的总裁张海民给全体阳光城人写了一封信，提出来八个字的目标：勇猛精进，志愿无倦，其中提到了要倡导“圆桌骑士精神”，实现“千亿级的扁平化”。

阳光城的一个前高管转发了，用了一句这样的转发语：阳光城的收获季要开始了。

恩，他们确实囤了不少地，在并购事情也大有所为，至少在闽系房企中，算是转型比较快的，并购成了阳光城扩张的一个“捷径”，他们在2016年发起了多宗收购，在广州、长沙、苏州、杭州、南昌都成功布局了。

并购的原则是聚焦重点城市，这些并购的土地改善了阳光城的利润，都比周边地块的楼面价要低。

实际上，一路走来，阳光城带来的惊喜也不少，不过这个行业很残酷，中而美的选手往往被忽略了，所以也倒逼所有的房企都往金字塔尖上走，努力成为塔尖选手。在挑选新的闽系房企领头羊的时候，我非常看好阳光城，而2017年他们的销售业绩，也很有可能让我们大吃一惊！

 5th

旭辉：下一个命题是如何过千亿

旭辉今年的业绩是653.2亿元，离另外一家闽系的龙头企业世茂只有一步之遥。

今年旭辉最多的就是合作开发，他们做了很正确的一件事情，在合适的时机，对500亿发起了冲击。

实际上，很多业内在2016年初对这一战略存疑，等到年中的时候，大家都觉得林中判断的对。

战略也是旭辉这几年的强项，2011年旭辉上市的时候，规模才50亿左右，等到2016年年底的时候，已经600亿的规模了，绝对也是属于贪食蛇型的选手。

他们也是区域聚焦，举个例子，今年旭辉上海、苏州、北京旭辉都破了百亿，对一个中等规模的房企来说，有多个破百亿的城市公司，确实是不易的。

合作共赢是旭辉今年的一大特色，合作伙伴非常多，在冲击500亿的时候是优势，这个优势能否继续保留到冲击1000亿？

更多的中型公司关心的是旭辉何时能过千亿，这个时间不太清楚，不过公开的消息是说，旭辉有五年过1500亿的目标，当然，这肯定是个保守目标，2017一切就会揭晓。