2016年房企整体销售金额和面积双双创下历史新高。对于华夏幸福而言，2016也是收获的一年，华夏幸福去年全年实现销售金额1203.25亿元，销售面积952.56万平方米，分别同比增长66.43%和23.56%，成为千亿大军中的一员。同时，华夏幸福的三年复合增长率也达到了47.6%，在千亿房企中仅次于恒大排在第二位。 2016年华夏幸福产业新城模式遍地开花，全年共与河北、江苏、河南、四川等省市的各地政府签订协议或中标成交产业新城项目15个，正式协议面积合计达566.96平方公里。华夏幸福能立足千亿房企之列便是因为坚持用产业新城模式切入房地产市场，这样独具特色的运行方式也使得他收益良多。 首先，华夏幸福在环北京区域多年的深耕在2016年收获了丰硕的成果，在全年952.56万平方米的销售面积中，环北京区域（包含北京、天津、廊坊、河北等）的占比高达91.9%，继续高居首位。随着2016年全国房地产市场、特别是北京整体房价的快速攀升，环北京的房价也进入了一个爆发增长期。从华夏幸福公布的2016年销售业绩来看，园区配套住宅和城市地产签约销售的均价同比增幅达到了32.08%。 自2002年进入固安工业园区以来，产业园区配套住宅销售和园区结算收入一直是华夏幸福业绩的重要组成部分。从土地投资的角度来看，经过近15年的发展，在固安园区成功的基础上，华夏幸福用这个模式到处攻城拔寨，2016年在固安、霸州、大厂等三四线城市拿地势如破竹的同时，全年还新签订产业园区项目备忘录23个，面积达916.49平方公里，其中下半年就占了21个之多。 值得注意的是，华夏幸福无论在国内还是海外的布局都紧紧契合国家战略。在三部委发文推进全国特色小镇建设的背景下，华夏幸福2017年1月在合肥、秦皇岛、佛山、郑州等地积极布局机器人、旅游、干红、诗词等概念的产业小镇。2016年在海外市场，华夏幸福还积极响应国家“一带一路”和“国际产能合作”两大重要战略，与印尼、印度、越南、埃及等地方政府达成合作，为跨区域产业经济合作和未来业绩的多元化增长打下基础。 从目前的收入结构和成功模式来看，华夏幸福的千亿业绩主要还只是受益于环北京区域。中期业绩发布会上，虽然华夏幸福表示固安模式的异地复制已初见成效，在香河，永清，嘉善，霸州等第二梯队园区的收入占园区整体销售的近30%，但从园区的运营角度而言还拿不出一个和固安同一水平线上的案例。虽然以此论证固安模式不可复制稍显武断，但也可以说固安的模式较难复制。全国遍地开花从房产的角度来讲问题不大，但是从产业的角度上来看还有待进一步的检验。 2017年如果北京区域的土地供应继续受限，房价居高不下，那整个环北京最大的受益者还是华夏幸福。能够十多年前就在整个环北京完成了整体的战略布局，今天获得更大的收益也是应该的。 2017年千亿房企点评系列>>>
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