之前讲了12家2016年的千亿房企,接下去我会逐一点评今年最有可能加入千亿行列的房企,而我认为今年最有可能跨越千亿门槛的就是龙湖地产,不敢说百分之百,但基本八九不离十了。 实际上,龙湖在之前的很多年都是投资人最青睐的房企之一,业绩稳定,利润率高,管控规范,负债率低。已经不单纯是“均好”一词就能概括的房企,其各项指标都位居今天上市房企的前列。唯一可惜的是,过去三年龙湖销售业绩的复合增长率仅在22%左右,单看这个数字虽然不低,但和最近几年行业中增长较为迅猛的规模房企相比还有一定的距离。 好在磨刀不误砍柴功,过去三年龙湖已经完成了整体管控平台、投资布局、产品提升等各方面的相关建设,多年积累,就等今日勃发。 具体来看,龙湖今年成为千亿企业有以下几方面的有利条件:
此外,龙湖还提出了每年以当年销售回款的10%为上限用于商业投资,而且要在一线及主流二线城市的交通节点重点布局;未来的三至五年,龙湖每年会新开2-3个以“天街”为主品牌的商场。这一块对龙湖来说还是一个挑战,毕竟对于当今中国以开发销售为核心的房企来讲,持有的压力还是较大,当然在一线城市的持有运营,未来一定会有更大的收获。 应该讲2016年各家房企都发生了巨大的变化,业绩增长的速度都很快,但如果说最“有质量的增长”,龙湖肯定是排在前列的。也相信突破千亿只是龙湖的“小目标”,继续保持这样一种“有质量的增长”才是龙湖未来的发展方向。 |
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