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2018年上半年昆明土地市场的成交量依然保持在高位，但相较于2017年同期成交土地量下降，而在供地模式，延续了2017年土地市场以旧改为主向招拍挂转换的趋势。成交量有所下降，但相较于2017年同期，成交楼面价继续保持上涨的势头，房企参拍积极。 18年上半年土地成交量不及去年同期，但楼面价上扬趋势明显 数据口径：仅统计昆明主城四区+呈贡区 2018年上半年昆明房地产开发用地成交占地面积204万方，同比下降34.6%，可建体量803万方，同比下降5.8%，平均楼面价2783元/㎡，同比增长19.4%。受政府供应端，供地节奏调整，成交量不及去年同期。18年昆明市场房价、地价上涨，狭义可售不足，为缓解市场供求关系，预计下半年供地节奏将加快。 楼面价创近5年新高，由于昆明土地市场供地模式的转变，17年以前昆明主要以旧改用地为主，前期房企投入部分土地整治资金，后期土地价格相对较低。17、18年土地市场招拍挂净地增加，18年上半年溢价土地成交为16宗，相比去年有小幅上涨，且外来品牌房企对昆明得关注度增加，市场预期看好，楼面价走高。 昆明中长期库存压力较小，18年上半年市场向好，卖地卖房速度逼近 数据口径：仅统计昆明主城四区+呈贡区 昆明土地市场在2017年以前连续三年供应规模缩减，土地成交量处于低位，而2017年开始扩大土地供应以后，卖地速度明显高于卖房速度，城市中长期供应充足。从18年上半年来看，卖地、卖房速度差距缩小，主要由于商品房市场成交量持续保持高位。近五年卖地较卖房高出160万方，昆明中长期库存压力较小 。 外来品牌房企对城市预期提高，盘龙、教场板块地王频出 数据口径：仅统计昆明主城四区+呈贡区 昆明住宅用地楼面价地王总体保持上涨趋势，2018年上半年楼面价地王达9584元/㎡，较2017年略微有所下降，宗地位于教场板块，容积率2.5，中海也连续两年拿下昆明市楼面单价地王，增加其高端产品货值储备，继万科、银海、诺仕达、美的、碧桂园之后，中海布局该板块，区域未来价值可期。近5年昆明住宅地王，有3宗地位于盘龙区，从地王拿地企业来看，有3宗地王为外来品牌房企竞得，品牌房企布局昆明决心可见。 外来品牌房企发力，扩大昆明布局 数据统计口径为昆明主城四区+呈贡区拿地，针对合作拿地，企业双计，暂未按股权拆分 2018年上半年昆明拿地金额榜，前十有八家为外来房企。从拿地面积榜来看，本土龙头俊发相较于去年强势的表现，今年上半年并未过多出现在昆明土地市场，仅拿地六宗，排名第八，而外来品牌房企中万科、碧桂园、海伦堡及龙湖在上半年拿地可建体量均超过100万方，积极增加自身城市可售货值储备，为企业的业绩增长做好铺垫；龙湖在今年上半年又重新出现在土拍市场，高溢价率拿下泛亚科技两宗商住混合用地，龙湖的强势入驻也将带动区域商圈发展。 房企布局外移，北拓趋势明显，呈贡进入高速发展阶段 数据口径：仅统计昆明主城四区+呈贡区 从上半年房企布局来看，二环以外的热点区域如泛亚科技板块、巫家坝板块以及北市板块，另外还有呈贡区域，这些都成为品牌房企主要关注和拿地的区域都成为房企集中入驻的热点板块。随着城市发展，二环以内的布局逐渐减少，目前的发展重点集中在二三环之间正逐渐向三环外突破。 收并购市场火热，外来房企积极寻求合作 收并购项目体量，统计口径以项目股权占比统计 2018年上半年昆明收并购拿地top5中，均为外来房企，碧桂园和恒大收并购可建体量均超过130万方。分列一二位，超过第三名融创接近一倍；其中碧桂园在土拍市场和收并购市场同时发力，积极布局昆明全域，未来销售业绩可期，而恒大在招拍挂市场中依然持观望态度，着力从收并购入手，避开高溢价拿地，保证企业利润。 上半年外来房企布局谨慎，择机进入 数据口径：仅统计昆明主城四区+呈贡区 2018年上半年，昆明房价持续上涨，市场热度高，成为房企主力进驻区域，但在进驻的选择上相对较为谨慎，一来是因为昆明市招拍挂净地溢价率过高，二来是因为云南还有一些其他旅游城市可以进驻，且进驻成本更低，所以18年上半年仅有远洋一家企业新进，进驻区域选择了高速发展的呈贡区，进驻方式也避开招拍挂市场，选择收并购。 点击关注 “昆明地产大数据” 你想要的房地产资讯 应有尽有
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